§ 7 Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor – Nájemné

Stručně

Paragraf 7 zákona 116/1990 stanovuje, že výše nájemného nebo úhrady za podnájem se určuje dohodou, pokud není stanovena obecně závazným právním předpisem, a dále upravuje splatnost nájemného a úhrad za služby, pokud není dohodnuto jinak.

Co to znamená v praxi

• Výše nájemného za nebytový prostor nebo úhrady za jeho podnájem je primárně věcí dohody mezi pronajímatelem a nájemcem (nebo nájemcem a podnájemcem).
• Pokud se strany nedohodnou jinak, nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním nebytového prostoru se platí měsíčně předem, vždy k prvnímu dni daného kalendářního měsíce.
• Strany si mohou ve smlouvě sjednat jinou výši nájemného, než jakou by případně stanovil obecně závazný právní předpis (pokud takový předpis existuje a umožňuje odchylnou dohodu).
• Strany si mohou ve smlouvě sjednat jiný termín splatnosti nájemného a úhrad za služby, než je první den kalendářního měsíce.

Na co si dát pozor

• Je důležité mít ve smlouvě jasně sjednanou výši nájemného a případně i úhrad za služby, aby se předešlo sporům.
• Pokud není ve smlouvě výslovně uvedeno jinak, nájemné je splatné k prvnímu dni měsíce, což může být pro nájemce důležité pro včasné plánování plateb.
• Při podnájmu platí stejná pravidla pro stanovení úhrady a její splatnost, pokud není dohodnuto jinak.