§ 7 zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor – Nájemné
Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor · 116/1990 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 7 zákona 116/1990 stanovuje, že výše nájemného nebo úhrady za podnájem se určuje dohodou, pokud není stanovena obecně závazným právním předpisem, a dále upravuje splatnost nájemného a úhrad za služby, pokud není dohodnuto jinak. Výše nájemného za nebytový prostor nebo úhrady za jeho podnájem je primárně věcí dohody mezi pronajímatelem a nájemcem (nebo nájemcem a podnájemcem). (§ 7 zákona č. 116/1990 Sb., zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Nájemné
- Judikatura: na § 7 odkazuje 10 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 116/1990 Sb.
(1) Není-li výše nájemného nebo úhrada za podnájem upravena obecně závazným právním předpisem, stanoví se dohodou.
(2) Není-li dohodnuto jinak, nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru se platí v měsíčních splátkách předem vždy k prvnímu dni příslušného kalendářního měsíce.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Výše nájemného za nebytový prostor nebo úhrady za jeho podnájem je primárně věcí dohody mezi pronajímatelem a nájemcem (nebo nájemcem a podnájemcem).
- Pokud se strany nedohodnou jinak, nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním nebytového prostoru se platí měsíčně předem, vždy k prvnímu dni daného kalendářního měsíce.
- Strany si mohou ve smlouvě sjednat jinou výši nájemného, než jakou by případně stanovil obecně závazný právní předpis (pokud takový předpis existuje a umožňuje odchylnou dohodu).
- Strany si mohou ve smlouvě sjednat jiný termín splatnosti nájemného a úhrad za služby, než je první den kalendářního měsíce.
Na co si dát pozor
- Je důležité mít ve smlouvě jasně sjednanou výši nájemného a případně i úhrad za služby, aby se předešlo sporům.
- Pokud není ve smlouvě výslovně uvedeno jinak, nájemné je splatné k prvnímu dni měsíce, což může být pro nájemce důležité pro včasné plánování plateb.
- Při podnájmu platí stejná pravidla pro stanovení úhrady a její splatnost, pokud není dohodnuto jinak.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 7
Jak soudy aplikují § 7
… řečeno, účastníci se po skončení nájmu částečně konkludentně a částečně výslovně dohodli na tom, že žalovaný bude i v uvedeném období od 1. 9. 2010 do 31. 5. 2013 platit úhradu za užívání nebytových prostor ve výši, která odpovídala výši nájemného sjednaného za trvání nájemního poměru (§ 671 obč. zák. ve spojení s § 7 odst. 1 zákona č. 116/1990 Sb.)].
… § 22 odst. 3 zákona č. 229/1991 Sb.), resp. rozsudkem ze dne 17. června 2003, sp. zn. 33 Odo 93/2003, v němž se Nejvyšší soud zabýval otázkou výše nájemného z nebytových prostor a případně vzniklého bezdůvodného obohacení za situace jinak platně uzavřené smlouvy o nájmu nebytových prostor (výklad a aplikace ust. § 7 odst. 1 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor).
… nemá povinnost „vést záměrné pátrání“ po osobách, jimž svědčí k prodávaným nemovitostem předkupní právo, věcné právo nebo nájemní právo, ani s jeho pochybnostmi o platnosti nájemní smlouvy uzavřené mezi dovolateli dne 1. 6. 2011, neboť ve smlouvě o nájmu nebytových prostor nemusí být sjednána splatnost nájemného (viz § 7 odst. 2 zákona č. 116/1990 Sb.); kromě toho se domnívají, že odvolací soud měl V. Š. prominout zmeškání lhůty k podání odvolání.
Související
§ 2246 Nájemné a jiné platby (Zákon občanský zákoník)§ 2217 Nájemné (Zákon občanský zákoník)§ 671 Nájemné (Občanský zákoník)§ 671 Nájemné (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 12 Nájemné za byt IV. kategorie (Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj míst)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem