§ 10 vyhláška Českého cenového úřadu o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků – Jak se vypočítá cena vedlejších staveb
Vyhláška Českého cenového úřadu o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků · 128/1984 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 10 vyhlášky 128/1984 stanovuje, jak se vypočítá cena vedlejších staveb, které slouží osobní potřebě a jsou příslušenstvím rodinných domů, obytných domů nebo staveb pro individuální rekreaci, případně jsou postaveny na samostatných zahradách. Cena se určí vynásobením hodnoty jednoho bodu (1 Kčs) počtem bodů z přílohy č. 5 a zastavěnou plochou stavby v m². (§ 10 zákona č. 128/1984 Sb., vyhláška Českého cenového úřadu o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Částka nebo sazba (odst. 2): „Cena zjištěná podle odstavce 1 se zvýší o 40 %, má-li objekt další podzemní nebo nadzemní podlaží v celé zastavěné ploše, a o 20…“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…40 %, má-li objekt další podzemní nebo nadzemní podlaží v celé zastavěné ploše, a o 20 %, je-li alespoň z poloviny podsklepen nebo má-li podkroví zaujímající alespoň 50 %…“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…o 20 %, je-li alespoň z poloviny podsklepen nebo má-li podkroví zaujímající alespoň 50 % zastavěné plochy.“
- Odkazuje na: § 3, § 2
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 128/1984 Sb.
(1) Cena staveb tvořících příslušenství rodinných domků, obytných domů oceňovaných podle § 3 odst. 1, staveb pro individuální rekreaci a dále staveb, které svou povahou mohou sloužit osobní potřebě, postavených na samostatných zahradách (dřevník, kolna, prádelna apod.) se zjistí tak, že hodnota jednoho bodu se vynásobí počtem bodů zjištěných podle přílohy č. 5 a zastavěnou plochou v m2. Hodnota jednoho bodu je 1,– Kčs.
(2) Cena zjištěná podle odstavce 1 se zvýší o 40 %, má-li objekt další podzemní nebo nadzemní podlaží v celé zastavěné ploše, a o 20 %, je-li alespoň z poloviny podsklepen nebo má-li podkroví zaujímající alespoň 50 % zastavěné plochy.
(3) Ustanovení § 2 odst. 4 a 5 platí obdobně s tím, že snížení za každý rok stáří vedlejších staveb činí zpravidla u stavby, která získala nejméně 581 bodů 1,25 %, 461 až 580 bodů 1,75 %, 360 až 460 bodů 3,3 %, méně než 360 bodů 5 %, nejvýše však 85 %.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena se určí vynásobením hodnoty jednoho bodu (1 Kčs) počtem bodů z přílohy č. 5 a zastavěnou plochou stavby v m².
- Pokud má stavba další podzemní nebo nadzemní podlaží v celé zastavěné ploše, její cena se zvýší o 40 %.
- Pokud je stavba alespoň z poloviny podsklepena nebo má podkroví zaujímající alespoň 50 % zastavěné plochy, cena se zvýší o 20 %.
- Zjištěná cena se snižuje v závislosti na stáří stavby a počtu bodů, které stavba získala, přičemž snížení se pohybuje od 1,25 % do 5 % za každý rok stáří, maximálně však o 85 %.
Na co si dát pozor
- Pro správný výpočet je nutné znát počet bodů z přílohy č. 5, která není součástí tohoto textu.
- Je třeba přesně určit, zda se jedná o vedlejší stavbu sloužící osobní potřebě, aby se použil správný paragraf pro ocenění.
- Při výpočtu snížení ceny za stáří je důležité správně zařadit stavbu do bodové kategorie a aplikovat odpovídající procento snížení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 10a Skupiny staveb a jednotek (Zákon České národní rady o dani z nemov)§ 10 Ostatní náklady (Vyhláška o stanovení rozsahu dokumentace)§ 1 ÚVODNÍ A OBECNÁ USTANOVENÍ (Vyhláška Státní komise pro vědeckotechni)§ 32 OCEŇOVÁNÍ RYBNÍKŮ A VODNÍCH NÁDRŽÍ (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 27 OCEŇOVÁNÍ RYBNÍKŮ A VODNÍCH NÁDRŽÍ (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)