§ 392 občiansky súdny poriadok – Smlouvy na určitou dobu.
Zákon o konaní v občianskych právnych veciach (občiansky súdny poriadok) · 142/1950 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 392 zákona 142/1950 stanoví, že nájemní smlouvy sjednané na určitou dobu se považují za smlouvy na dobu neurčitou, a to s výpovědními lhůtami a obdobími stanovenými zákonem nebo zvláštními předpisy, přičemž před uplynutím sjednané doby nelze žádat o přivolení k výpovědi z důvodů potřeby pronajímatele. (§ 392 zákona č. 142/1950 Sb., občiansky súdny poriadok, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Smlouvy na určitou dobu.
- Týká se: pronajímatel
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 142/1950 Sb.
Na nájemné smlouvy sjednané na určitou dobu se hledí tak, jako by byly sjednány na dobu neurčitou s výpovědí ve lhůtách a na období, jež stanoví zákon nebo zvláštní předpisy. Před uplynutím smluvené nájemní doby nelze žádat o přivolení k výpovědi z důvodů potřeby pronajímatele.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemní smlouvy, které byly původně sjednány na konkrétní dobu (např. na rok), se automaticky mění na smlouvy bez časového omezení, tedy na dobu neurčitou.
- U těchto smluv se uplatňují standardní výpovědní lhůty a období, jak je stanoví obecné právní předpisy nebo speciální úpravy pro nájem.
- Pronajímatel nemůže před uplynutím původně sjednané doby nájmu žádat soud o povolení k výpovědi z důvodu, že byt potřebuje pro sebe nebo svou rodinu.
Na co si dát pozor
- Přestože byla smlouva sjednána na určitou dobu, je nutné ji vnímat a řešit jako smlouvu na dobu neurčitou, což má dopady na možnosti ukončení nájmu.
- Omezení možnosti výpovědi z důvodu potřeby pronajímatele platí pouze pro období před uplynutím původně sjednané doby nájmu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 1822 Obsah smlouvy (Zákon občanský zákoník)§ 1731 Návrh na uzavření smlouvy (Zákon občanský zákoník)§ 634 (Zákon občanský zákoník)§ 1758 Účinky smlouvy (Zákon občanský zákoník)§ 256 Nájemní a podnájemní smlouvy (Zákon o úpadku a způsobech jeho řešení ()Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem