§ 393 občiansky súdny poriadok – Smrt nájemce.
Zákon o konaní v občianskych právnych veciach (občiansky súdny poriadok) · 142/1950 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 393 zákona 142/1950 stanoví, že v případě smrti nájemce nebo jeho trvalého opuštění domácnosti vstupují do nájemní smlouvy za určitých podmínek jeho rodinní příslušníci nebo jiné osoby, které s ním žily ve společné domácnosti. Pokud nájemce zemře, nájemní smlouva automaticky přechází na jeho rodinné příslušníky (manžel/ka, přímí příbuzní, sourozenci), kteří s ním žili ve společné domácnosti a nemají vlastní byt. (§ 393 zákona č. 142/1950 Sb., občiansky súdny poriadok, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Smrt nájemce.
- Týká se: nájemce, manžel, dědic
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…jakož i za téže podmínky osoby, které s ním žily ve společné domácnosti nejméně jeden rok před jeho smrtí a které se staraly z tohoto důvodu o společnou domácnost, anebo…“
- Judikatura: na § 393 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 142/1950 Sb.
(1) Zemře-li nájemce, vstupují dnem jeho smrti v nájemní smlouvu příslušníci jeho rodiny, kteří v tento den s ním žili ve společné domácnosti a nemají vlastní byt, jakož i za téže podmínky osoby, které s ním žily ve společné domácnosti nejméně jeden rok před jeho smrtí a které se staraly z tohoto důvodu o společnou domácnost, anebo byly na něho odkázány výživou. Prohlásí-li však — nejsou-li dědici — do týdne po tom, co se dověděli o smrti nájemce, že odmítají pokračovat v nájemním poměru, platí, že nedošlo ke vstupu do nájemního poměru.
(2) Tohoto ustanovení se užije přiměřeně i v případě, že nájemce trvale opustil společnou domácnost. Jeho výpověď je jen tehdy platná, prohlásí-li oprávněné osoby (odstavec 1), že odmítají pokračovat v nájemním poměru.
(3) Za příslušníky rodiny podle ustanovení odstavce 1 se považují manžel (manželka), příbuzní v pokolení přímém (i z osvojeneckého poměru) a sourozenci.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce zemře, nájemní smlouva automaticky přechází na jeho rodinné příslušníky (manžel/ka, přímí příbuzní, sourozenci), kteří s ním žili ve společné domácnosti a nemají vlastní byt.
- Do nájemní smlouvy mohou vstoupit i jiné osoby, které s nájemcem žily ve společné domácnosti alespoň rok před jeho smrtí, staraly se o společnou domácnost nebo byly na nájemce odkázány výživou, a nemají vlastní byt.
- Osoby oprávněné ke vstupu do nájemní smlouvy mohou do týdne od zjištění smrti nájemce prohlásit, že odmítají pokračovat v nájemním poměru; v takovém případě k přechodu nájmu nedojde.
- Stejná pravidla platí i v případě, že nájemce trvale opustí společnou domácnost, přičemž jeho výpověď je platná pouze tehdy, pokud oprávněné osoby odmítnou pokračovat v nájemním poměru.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 393
Jak soudy aplikují § 393
Dovodil, že ve vztahu k části 1+1, k níž nabyl nájemní právo směnou J. U., který byt v roce 1954 opustil, došlo podle § 393 zákona č. 142/1950 Sb., k přechodu nájmu na příslušníky jeho rodiny (manželku M. U. a dceru A. U.) popřípadě i na syna jeho manželky F. S. Naproti tomu nájemkyní další části 0+1 byla E. H. Dnem 1. 4. 1964, kdy nabyl účinnosti zákon č. 40/1964, občanský zákoník, ve znění před novelou č. 509/1991 Sb., (dále jen „obč. zák. ve znění do 31. 12. 1991“), bylo třeba posuzovat …
Protože se soud nevypořádal s tím, kdy a kdo měl právo bydlení k předmětnému bytu před uzavřením domovnické smlouvy, a bez dalšího uzavřel, že osoby uvedené v § 393 odst. 1 zákona č. 142/1950 Sb. nemohly v roce 1960 vstoupit do neexistujícího nájemního vztahu, není právní posouzení věci správné, když ani uzavřením domovnické smlouvy nemohl právní důvod užívání předmětného bytu zaniknout.
Související
§ 2212 Nájemce (Zákon občanský zákoník)§ 711 (Občanský zákoník)§ 2208 (Zákon občanský zákoník)§ 2293 (Zákon občanský zákoník)§ 2213 Nájemce (Zákon občanský zákoník)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem