Zákon o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) · 182/2006 Sb. · § 256 · Insolvence a exekuce
Stručně: Paragraf 256 insolvenčního zákona upravuje možnost insolvenčního správce vypovědět nájemní nebo podnájemní smlouvu po prohlášení konkursu a řeší, jak se nakládá s pohledávkami na nájemné.
§ 256 Nájemní a podnájemní smlouvy
(1) Insolvenční správce je po prohlášení konkursu oprávněn vypovědět nájemní smlouvu nebo podnájemní smlouvu uzavřenou dlužníkem ve lhůtě stanovené zákonem nebo smlouvou, a to i v případě, že byla sjednána na dobu určitou; výpovědní lhůta však nesmí být delší než 3 měsíce. Ustanovení občanského zákoníku o tom, v kterých případech a za jakých podmínek může pronajímatel vypovědět nájem bytu, tím nejsou dotčena.
(2) Jestliže by výpovědí nájemní smlouvy sjednané na určitou dobu, v níž je dlužník pronajímatelem, byl nájemce nepřiměřeně dotčen ve svých oprávněných zájmech nebo by tím utrpěl či mohl utrpět značnou škodu, může nájemce do 15 dnů od doručení výpovědi navrhnout insolvenčnímu soudu zrušení výpovědi. Jestliže bude zajištěno, že nájemce koupí předmět nájmu při zpeněžení majetkové podstaty za cenu obvyklou, vyhoví insolvenční soud takovému návrhu vždy.
(3) Právo na nájemné nebo jinou úhradu za dobu před prohlášením konkursu může druhý účastník smlouvy uplatnit pouze přihláškou pohledávky. Totéž platí, jde-li o nájemné nebo jinou úhradu zaplacenou předem; tuto pohledávku je nutné přihlásit jako pohledávku vázanou na splnění odkládací podmínky.
Paragraf 256 insolvenčního zákona upravuje možnost insolvenčního správce vypovědět nájemní nebo podnájemní smlouvu po prohlášení konkursu a řeší, jak se nakládá s pohledávkami na nájemné.
Co to znamená v praxi
Insolvenční správce může vypovědět nájemní nebo podnájemní smlouvu, kterou uzavřel dlužník, i když byla sjednána na dobu určitou. Výpovědní lhůta však nesmí být delší než 3 měsíce.
Pokud je dlužník pronajímatelem a výpověď smlouvy na dobu určitou by nájemce nepřiměřeně poškodila nebo mu způsobila značnou škodu, může nájemce do 15 dnů navrhnout insolvenčnímu soudu zrušení výpovědi.
Pokud bude zajištěno, že nájemce koupí předmět nájmu při zpeněžení majetkové podstaty za obvyklou cenu, soud návrhu na zrušení výpovědi vždy vyhoví.
Pohledávky na nájemné nebo jiné úhrady za dobu před prohlášením konkursu, včetně těch zaplacených předem, se uplatňují pouze přihláškou pohledávky.
Na co si dát pozor
Ustanovení občanského zákoníku o výpovědi nájmu bytu pronajímatelem nejsou dotčena, což znamená, že se na ně vztahují i nadále.
Nájemce má omezenou lhůtu 15 dnů na podání návrhu na zrušení výpovědi u insolvenčního soudu.
Pohledávky zaplacené předem je nutné přihlásit jako pohledávky vázané na splnění odkládací podmínky.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.