§ 44 Zákon o poskytování některých opatření v podpoře bydlení (zákon o podpoře bydlení) – Nájemní smlouva
Zákon o poskytování některých opatření v podpoře bydlení (zákon o podpoře bydlení) · 175/2025 Sb. · § 44 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 44 zákona 175/2025 stanovuje pravidla pro nájemní smlouvy uzavírané v rámci podpory bydlení, zejména co se týče minimální doby trvání a omezení výše a zvyšování nájemného.
§ 44 Nájemní smlouva
(1) Je-li nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou, musí být uzavřena nejméně na 1 rok.
(2) Nájemní smlouva obsahuje ujednání
a) výše nájemného nepřesahující nejvyšší přípustné nájemné v okamžiku uzavření nájemní smlouvy,
b) způsobu placení nájemného, které je v souladu s ujednáním smlouvy o spolupráci podle § 42 odst. 2 písm. a), a
c) omezující zvyšování nájemného podle § 2249 a 2250 občanského zákoníku v prvním roce trvání nájmu a po dobu účinnosti smlouvy o spolupráci nejvýše na částku nepřesahující nejvyšší přípustné nájemné.
(3) Nájemní smlouva může obsahovat pouze takové ujednání zvyšování nájemného, které neumožňuje zvýšení nájemného v prvním roce trvání nájmu a podle kterého nelze po dobu účinnosti smlouvy o spolupráci zvýšit nájemné na částku přesahující nejvyšší přípustné nájemné.
Paragraf 44 zákona 175/2025 stanovuje pravidla pro nájemní smlouvy uzavírané v rámci podpory bydlení, zejména co se týče minimální doby trvání a omezení výše a zvyšování nájemného.
Co to znamená v praxi
Nájemní smlouva musí být uzavřena na dobu nejméně jednoho roku, pokud je sjednána na dobu určitou.
Výše nájemného nesmí překročit nejvyšší povolenou částku v době podpisu smlouvy.
Zvyšování nájemného je omezeno – v prvním roce nájmu není možné a po celou dobu trvání smlouvy o spolupráci nesmí přesáhnout nejvyšší přípustné nájemné.
Na co si dát pozor
Nájemní smlouva musí obsahovat ujednání o způsobu placení nájemného, které je v souladu se smlouvou o spolupráci.
Jakékoli ujednání o zvyšování nájemného v nájemní smlouvě musí respektovat zákaz zvýšení v prvním roce a omezení na nejvyšší přípustné nájemné po dobu účinnosti smlouvy o spolupráci.