§ 44 zákon o podpoře bydlení – Nájemní smlouva
Zákon o poskytování některých opatření v podpoře bydlení (zákon o podpoře bydlení) · 175/2025 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 44 zákona 175/2025 stanovuje pravidla pro nájemní smlouvy uzavírané v rámci podpory bydlení, zejména co se týče minimální doby trvání a omezení výše a zvyšování nájemného. Nájemní smlouva musí být uzavřena na dobu nejméně jednoho roku, pokud je sjednána na dobu určitou. (§ 44 zákona č. 175/2025 Sb., zákon o podpoře bydlení, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Nájemní smlouva
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Je-li nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou, musí být uzavřena nejméně na 1 rok.“
- Odkazuje na: § 42
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 175/2025 Sb.
(1) Je-li nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou, musí být uzavřena nejméně na 1 rok.
(2) Nájemní smlouva obsahuje ujednání
a) výše nájemného nepřesahující nejvyšší přípustné nájemné v okamžiku uzavření nájemní smlouvy,
b) způsobu placení nájemného, které je v souladu s ujednáním smlouvy o spolupráci podle § 42 odst. 2 písm. a), a
c) omezující zvyšování nájemného podle § 2249 a 2250 občanského zákoníku v prvním roce trvání nájmu a po dobu účinnosti smlouvy o spolupráci nejvýše na částku nepřesahující nejvyšší přípustné nájemné.
(3) Nájemní smlouva může obsahovat pouze takové ujednání zvyšování nájemného, které neumožňuje zvýšení nájemného v prvním roce trvání nájmu a podle kterého nelze po dobu účinnosti smlouvy o spolupráci zvýšit nájemné na částku přesahující nejvyšší přípustné nájemné.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemní smlouva musí být uzavřena na dobu nejméně jednoho roku, pokud je sjednána na dobu určitou.
- Výše nájemného nesmí překročit nejvyšší povolenou částku v době podpisu smlouvy.
- Zvyšování nájemného je omezeno – v prvním roce nájmu není možné a po celou dobu trvání smlouvy o spolupráci nesmí přesáhnout nejvyšší přípustné nájemné.
Na co si dát pozor
- Nájemní smlouva musí obsahovat ujednání o způsobu placení nájemného, které je v souladu se smlouvou o spolupráci.
- Jakékoli ujednání o zvyšování nájemného v nájemní smlouvě musí respektovat zákaz zvýšení v prvním roce a omezení na nejvyšší přípustné nájemné po dobu účinnosti smlouvy o spolupráci.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 439 Smlouva nájemní (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)§ 11d Nájemní smlouva pro dostupné nájemní bydlení (Zákon o Státním fondu podpory investic)§ 438 Smlouva nájemní (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)§ 686 (Občanský zákoník)§ 489 Smlouva o koupi najaté věci (Obchodní zákoník)Přišel mi platební rozkaz – co dělat – postup krok za krokem