§ 49 Zákon o poskytování některých opatření v podpoře bydlení (zákon o podpoře bydlení) – Nájemní smlouva
Zákon o poskytování některých opatření v podpoře bydlení (zákon o podpoře bydlení) · 175/2025 Sb. · § 49 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 49 zákona 175/2025 stanovuje specifické podmínky pro nájemní smlouvy, které uzavírá poskytovatel s vlastníkem bytu za účelem poskytování podnájemního bydlení osobám v evidenci potřebných.
§ 49 Nájemní smlouva
(1) Je-li nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou, musí být uzavřena nejméně na 2 roky.
(2) Nájemní smlouva obsahuje
a) ujednání, že poskytovatel uzavře podnájemní smlouvu s osobou, u které je v evidenci zapsán údaj o potřebě bytového podpůrného opatření, přičemž poskytovatel může v podnájmu bytu této osobě pokračovat i poté, co údaj o potřebě bytového podpůrného opatření pozbude platnosti, a
b) ujednání výše nájemného nepřesahující nejvyšší přípustné nájemné v okamžiku uzavření nájemní smlouvy.
(3) Nájemní smlouva může obsahovat pouze takové ujednání zvyšování nájemného, které neumožňuje zvýšení nájemného v prvním roce trvání nájmu a podle kterého nelze zvýšit nájemné po dobu přiznání příspěvku na poskytování podnájemního bydlení na částku přesahující nejvyšší přípustné nájemné.
Paragraf 49 zákona 175/2025 stanovuje specifické podmínky pro nájemní smlouvy, které uzavírá poskytovatel s vlastníkem bytu za účelem poskytování podnájemního bydlení osobám v evidenci potřebných.
Co to znamená v praxi
Nájemní smlouva mezi poskytovatelem a vlastníkem bytu musí být uzavřena na dobu určitou, a to nejméně na 2 roky.
Součástí této nájemní smlouvy musí být ujednání, že poskytovatel uzavře podnájemní smlouvu s osobou zapsanou v evidenci potřebných bytového podpůrného opatření. Poskytovatel může v podnájmu pokračovat i poté, co tato potřeba pomine.
Výše nájemného v této smlouvě nesmí překročit nejvyšší přípustné nájemné v době uzavření smlouvy.
Zvyšování nájemného je omezeno – v prvním roce trvání nájmu se nájemné nesmí zvýšit a po dobu přiznání příspěvku na poskytování podnájemního bydlení nesmí nájemné přesáhnout nejvyšší přípustné nájemné.
Na co si dát pozor
Nájemní smlouva musí obsahovat konkrétní ujednání o podnájmu a o výši nájemného, jinak nemusí splňovat požadavky zákona.
Je třeba pečlivě sledovat nejvyšší přípustné nájemné, aby nedošlo k jeho překročení při sjednávání nebo zvyšování nájemného.
Ujednání o zvyšování nájemného musí respektovat zákaz zvýšení v prvním roce a omezení po dobu přiznání příspěvku.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.