§ 49 zákon o podpoře bydlení – Nájemní smlouva
Zákon o poskytování některých opatření v podpoře bydlení (zákon o podpoře bydlení) · 175/2025 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 49 zákona 175/2025 stanovuje specifické podmínky pro nájemní smlouvy, které uzavírá poskytovatel s vlastníkem bytu za účelem poskytování podnájemního bydlení osobám v evidenci potřebných. Nájemní smlouva mezi poskytovatelem a vlastníkem bytu musí být uzavřena na dobu určitou, a to nejméně na 2 roky. (§ 49 zákona č. 175/2025 Sb., zákon o podpoře bydlení, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Nájemní smlouva
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Je-li nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou, musí být uzavřena nejméně na 2 roky.“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 175/2025 Sb.
(1) Je-li nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou, musí být uzavřena nejméně na 2 roky.
(2) Nájemní smlouva obsahuje
a) ujednání, že poskytovatel uzavře podnájemní smlouvu s osobou, u které je v evidenci zapsán údaj o potřebě bytového podpůrného opatření, přičemž poskytovatel může v podnájmu bytu této osobě pokračovat i poté, co údaj o potřebě bytového podpůrného opatření pozbude platnosti, a
b) ujednání výše nájemného nepřesahující nejvyšší přípustné nájemné v okamžiku uzavření nájemní smlouvy.
(3) Nájemní smlouva může obsahovat pouze takové ujednání zvyšování nájemného, které neumožňuje zvýšení nájemného v prvním roce trvání nájmu a podle kterého nelze zvýšit nájemné po dobu přiznání příspěvku na poskytování podnájemního bydlení na částku přesahující nejvyšší přípustné nájemné.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemní smlouva mezi poskytovatelem a vlastníkem bytu musí být uzavřena na dobu určitou, a to nejméně na 2 roky.
- Součástí této nájemní smlouvy musí být ujednání, že poskytovatel uzavře podnájemní smlouvu s osobou zapsanou v evidenci potřebných bytového podpůrného opatření. Poskytovatel může v podnájmu pokračovat i poté, co tato potřeba pomine.
- Výše nájemného v této smlouvě nesmí překročit nejvyšší přípustné nájemné v době uzavření smlouvy.
- Zvyšování nájemného je omezeno – v prvním roce trvání nájmu se nájemné nesmí zvýšit a po dobu přiznání příspěvku na poskytování podnájemního bydlení nesmí nájemné přesáhnout nejvyšší přípustné nájemné.
Na co si dát pozor
- Nájemní smlouva musí obsahovat konkrétní ujednání o podnájmu a o výši nájemného, jinak nemusí splňovat požadavky zákona.
- Je třeba pečlivě sledovat nejvyšší přípustné nájemné, aby nedošlo k jeho překročení při sjednávání nebo zvyšování nájemného.
- Ujednání o zvyšování nájemného musí respektovat zákaz zvýšení v prvním roce a omezení po dobu přiznání příspěvku.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 439 Smlouva nájemní (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)§ 11d Nájemní smlouva pro dostupné nájemní bydlení (Zákon o Státním fondu podpory investic)§ 438 Smlouva nájemní (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)§ 686 (Občanský zákoník)§ 489 Smlouva o koupi najaté věci (Obchodní zákoník)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem