Co § 257 znamená v praxi?

Pronajímatel nemůže dlužníkovi vypovědět nájemní smlouvu jen proto, že dlužník před zahájením insolvenčního řízení neplatil nájemné nebo jiné úhrady. Zhoršení finanční situace dlužníka samo o sobě není důvodem pro výpověď nájemní smlouvy ze strany pronajímatele. Tato ochrana se vztahuje na nájemní i podnájemní smlouvy, kde je dlužník v pozici nájemce nebo podnájemce.

§ 257 IZ – Nájemní nebo podnájemní smlouvu

Zákon o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) · 182/2006 Sb. · § 257 · Insolvence a exekuce

Stručně: Paragraf 257 insolvenčního zákona chrání dlužníka jako nájemce nebo podnájemce tím, že pronajímatel nemůže vypovědět nebo odstoupit od nájemní či podnájemní smlouvy z důvodu prodlení s platbami, ke kterému došlo před rozhodnutím o úpadku, ani kvůli zhoršení majetkové situace dlužníka.

🕐 Znění k datu (52 verzí zákona)

od 2030-01-10 (aktuální) · od 2027-01-01 · od 2026-01-01 · od 2025-02-15 · od 2025-01-01 · od 2024-10-01 · od 2024-01-01 · od 2023-09-23 · od 2022-12-31 · od 2022-06-01 · od 2022-05-29 · od 2022-01-01 · od 2021-08-14 · od 2021-07-24 · od 2021-07-01 · od 2021-06-01 · od 2020-11-13 · od 2020-05-01 · od 2020-04-24 · od 2019-10-01 · od 2019-06-01 · od 2019-04-01 · od 2019-01-04 · od 2018-10-01 · od 2017-12-01 · od 2017-07-01 · od 2017-01-01 · od 2016-09-19 · od 2016-01-01 · od 2014-01-01 · od 2013-08-01 · od 2013-01-01 · od 2012-11-01 · od 2012-07-01 · od 2012-01-01 · od 2011-12-30 · od 2011-07-15 · od 2011-05-27 · od 2011-04-01 · od 2011-03-31
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 257 Nájemní nebo podnájemní smlouvu, kterou dlužník uzavřel jako nájemce nebo podnájemce, nemůže druhý účastník smlouvy po rozhodnutí o úpadku vypovědět nebo od ní odstoupit pro prodlení dlužníka s placením nájemného nebo jiné úhrady, ke kterému došlo před rozhodnutím o úpadku, anebo pro zhoršení majetkové situace dlužníka.

← § 256 celý předpis § 258 →

Výklad

Stručně

Paragraf 257 insolvenčního zákona chrání dlužníka jako nájemce nebo podnájemce tím, že pronajímatel nemůže vypovědět nebo odstoupit od nájemní či podnájemní smlouvy z důvodu prodlení s platbami, ke kterému došlo před rozhodnutím o úpadku, ani kvůli zhoršení majetkové situace dlužníka.

Co to znamená v praxi

Pronajímatel nemůže dlužníkovi vypovědět nájemní smlouvu jen proto, že dlužník před zahájením insolvenčního řízení neplatil nájemné nebo jiné úhrady.
Zhoršení finanční situace dlužníka samo o sobě není důvodem pro výpověď nájemní smlouvy ze strany pronajímatele.
Tato ochrana se vztahuje na nájemní i podnájemní smlouvy, kde je dlužník v pozici nájemce nebo podnájemce.

Na co si dát pozor

Ochrana se týká pouze prodlení, které nastalo před rozhodnutím o úpadku. Prodlení s platbami, ke kterému dojde po rozhodnutí o úpadku, může být důvodem pro výpověď.
Paragraf nebrání výpovědi z jiných důvodů, než je prodlení s platbami před úpadkem nebo zhoršení majetkové situace dlužníka.

Judikatura k § 257 (1 rozhodnutí)

29 Cdo 60/2012 Nejvyšší soud · 2014-01-30

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 257 zákona 182/2006 Sb. – vazby extrahované z plných textů.

Související témata

Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem

Hlídat změny § 257 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 256 celý předpis § 258 →