§ 257 insolvenční zákon – Ochrana nájemní smlouvy dlužníka po rozhodnutí o úpadku
Zákon o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon) · 182/2006 Sb. · účinné od 24. 7. 2021 · Insolvence a exekuce · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 257 insolvenčního zákona chrání dlužníka jako nájemce nebo podnájemce tím, že pronajímatel nemůže vypovědět nebo odstoupit od nájemní či podnájemní smlouvy z důvodu prodlení s platbami, ke kterému došlo před rozhodnutím o úpadku, ani kvůli zhoršení majetkové situace dlužníka. (§ 257 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, znění účinné od 24. 7. 2021)
Klíčová fakta
- Týká se: dlužník, nájemce
- Judikatura: na § 257 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od ; novela předpisu účinná od 10. 1. 2030 tento § nemění
- Zdroj: e-Sbírka, 182/2006 Sb.
Nájemní nebo podnájemní smlouvu, kterou dlužník uzavřel jako nájemce nebo podnájemce, nemůže druhý účastník smlouvy po rozhodnutí o úpadku vypovědět nebo od ní odstoupit pro prodlení dlužníka s placením nájemného nebo jiné úhrady, ke kterému došlo před rozhodnutím o úpadku, anebo pro zhoršení majetkové situace dlužníka.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel nemůže dlužníkovi vypovědět nájemní smlouvu jen proto, že dlužník před zahájením insolvenčního řízení neplatil nájemné nebo jiné úhrady.
- Zhoršení finanční situace dlužníka samo o sobě není důvodem pro výpověď nájemní smlouvy ze strany pronajímatele.
- Tato ochrana se vztahuje na nájemní i podnájemní smlouvy, kde je dlužník v pozici nájemce nebo podnájemce.
Na co si dát pozor
- Ochrana se týká pouze prodlení, které nastalo před rozhodnutím o úpadku. Prodlení s platbami, ke kterému dojde po rozhodnutí o úpadku, může být důvodem pro výpověď.
- Paragraf nebrání výpovědi z jiných důvodů, než je prodlení s platbami před úpadkem nebo zhoršení majetkové situace dlužníka.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 257
Jak soudy aplikují § 257
… s výše uvedeným nemá právní účinky (neukončuje právní poměr). 5/ Po rozhodnutí o úpadku (žalobce) nemůže druhý účastník vypovědět nájemní smlouvu nebo od ní odstoupit pro prodlení dlužníka s placením nájemného nebo jiné úhrady, ke kterému došlo před rozhodnutím o úpadku, anebo pro zhoršení majetkové situace dlužníka (§ 257 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení /insolvenčního zákona/).
Právní otázky
Související
§ 66 Argumentace navrhovatele (Nález Ústavního soudu sp. zn. Pl. ÚS 31/)§ 5 Účinnost (Vyhláška Ministerstva financí o rozpočto)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem