§ 135 stavební zákon – Neodkladné odstranění stavby a nutné zabezpečovací práce
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 135 zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje pravomoc stavebního úřadu nařídit vlastníku stavby neodkladné odstranění stavby nebo provedení nutných zabezpečovacích prací, pokud stavba ohrožuje životy osob nebo zvířat. Pokud stavba hrozí zřícením a ohrožuje životy, stavební úřad nařídí její neodkladné odstranění a zajistí jeho provedení. (§ 135 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Neodkladné odstranění stavby a nutné zabezpečovací práce
- Týká se: stavební úřad, vlastník, podnikatel, obec
- Judikatura: na § 135 odkazuje 30 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Stavební úřad nařídí vlastníku stavby neodkladné odstranění stavby a zabezpečí její odstranění, jsou-li ohroženy životy osob nebo zvířat tím, že stavba hrozí zřícením.
(2) Stavební úřad nařídí vlastníku stavby provedení nutných zabezpečovacích prací, jestliže stavba svým technickým stavem ohrožuje zdraví a životy osob nebo zvířat, není-li nutné ji neodkladně odstranit.
(3) Hrozí-li nebezpečí z prodlení, zajistí odstranění stavby nebo nutné zabezpečovací práce podle odstavců 1 a 2 stavební úřad prostřednictvím stavebního podnikatele, který je k jejich provedení odborně vybaven; takovému podnikateli může stavební úřad provedení prací nařídit.
(4) V případech uvedených v odstavcích 1 a 2 stavební úřad kontrolní prohlídkou stavby, na kterou přizve účastníky řízení, zjišťuje pouze její skutečný stav a rozhodne o nařízení neodkladného odstranění stavby, nutných zabezpečovacích prací, popřípadě vyklizení stavby. Odvolání proti rozhodnutí nemá odkladný účinek.
(5) Odstranění stavby, nutné zabezpečovací práce, popřípadě vyklizení stavby může stavební úřad nařídit i bez předchozího projednání s vlastníkem stavby.
(6) Náklady vynaložené na neodkladné odstranění stavby a na nutné zabezpečovací práce nese vlastník stavby. Pokud stavební úřad zajistil provedení prací podle odstavce 3 stavebním podnikatelem a vlastník se s tímto podnikatelem nedohodl na úhradě nákladů, uhradí je a na vlastníkovi vymáhá obec, jejíž obecní úřad je stavebním úřadem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud stavba hrozí zřícením a ohrožuje životy, stavební úřad nařídí její neodkladné odstranění a zajistí jeho provedení.
- Jestliže stavba ohrožuje zdraví a životy osob nebo zvířat svým technickým stavem, ale není nutné ji hned odstranit, stavební úřad nařídí provedení nutných zabezpečovacích prací.
- Stavební úřad může v případě naléhavosti zajistit odstranění stavby nebo zabezpečovací práce prostřednictvím stavebního podnikatele, a to i bez předchozího projednání s vlastníkem stavby.
- Náklady na tyto práce nese vlastník stavby; pokud je uhradí obec, vymáhá je následně po vlastníkovi.
Na co si dát pozor
- Proti rozhodnutí stavebního úřadu o neodkladném odstranění stavby nebo nutných zabezpečovacích pracích nemá odvolání odkladný účinek, což znamená, že rozhodnutí je vykonatelné ihned.
- Stavební úřad může nařídit odstranění nebo zabezpečovací práce i bez předchozího projednání s vlastníkem stavby, pokud je to nutné.
- Vlastník stavby je vždy zodpovědný za náklady spojené s odstraněním nebo zabezpečovacími pracemi, i když je zajistí stavební úřad.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 135
Jak soudy aplikují § 135
Druhou otázkou, která v rozhodování dovolacího soudu rovněž nebyla dosud vyřešena, je určení rozsahu a druhu nákladů, které může obec, jejíž obecní úřad je stavebním úřadem, který nařídil některá z opatření podle § 135 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavební řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, vymáhat po vlastníkovi stavby k náhradě podle § 135 odst. 6 stavebního zákona, a to: a) za předpokladu, pokud stavební úřad nařídí vlastníku stavby neodkladné odstranění stavby a zabezpečí její odstranění, jsou-li ohroženy životy …
Rozhodnutí stavebního úřadu o odstranění stavby (její části) podle § 135 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákona), ve znění do 31. 12. 2023, je exekučním titulem, jenž vydal orgán veřejné moci v rámci své působnosti.
… 4. 2. 2014, č. j. 021543/2014/KUSK, bylo potvrzeno rozhodnutí Magistrátu města Kladna, odboru výstavby ze dne 29. 9. 2013, č. j. OV/4331/13-4, o okamžitém provedení nutných zabezpečovacích prací opěrné zdi nacházející se na pozemcích parc. č. XY, parc. č. XY, parc. č. XY a parc. č. XY v k. ú. XY, které byly ve smyslu § 135 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), nařízeny stavebnímu podnikateli HORA COMPANY s. r. o., IČO 25102397, se sídlem v Kladně, Sportovců 1532 (dále jen jako „stavební podnikatel“).
Související
§ 4 Katalog prací ve veřejných službách a správě (Nařízení vlády o katalogu prací ve veřej)§ 117 Účinnost (Vyhláška o radiační ochraně a zabezpečen)§ 3 Vysvětlení základních pojmů použitých v sezna (Vyhláška Ministerstva zdravotnictví, kte)§ 3 Vysvětlení základních pojmů použitých v sezna (Vyhláška Ministerstva zdravotnictví, kte)§ 12 Účinnost (Vyhláška o náležitostech bezpečnostní do)