§ 140 stavební zákon – Vyklizení stavby
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 140 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) dává stavebnímu úřadu pravomoc nařídit okamžité vyklizení stavby, pokud hrozí bezprostřední ohrožení života nebo zdraví osob či zvířat, nebo pokud má být stavba neodkladně odstraněna či zabezpečena. Pokud je stavba v takovém stavu, že bezprostředně ohrožuje životy nebo zdraví, stavební úřad může nařídit všem osobám, aby ji ihned opustily, a případně i vyvést zvířata. (§ 140 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vyklizení stavby
- Týká se: stavební úřad, obec, vlastník
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „1 a 2, stavební úřad nařídí všem osobám, které se ve stavbě zdržují, aby ji neprodleně vyklidily“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…stavební úřad vyklizovaným osobám, vlastníkovi stavby, vyklizující osobě a obci bez zbytečného odkladu dodatečně.“
- Odkazuje na: § 135
- Judikatura: na § 140 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Jestliže jsou závadami na stavbě bezprostředně ohroženy životy nebo zdraví osob či zvířat, anebo má být nařízeno neodkladné odstranění stavby nebo nutné zabezpečovací práce podle § 135 odst. 1 a 2, stavební úřad nařídí všem osobám, které se ve stavbě zdržují, aby ji neprodleně vyklidily. Podle okolností též nařídí, aby ze stavby byla vyvedena zvířata.
(2) Stavební úřad může nařídit provedení vyklizovacích prací oprávněné osobě2), která je způsobilá vyklizení provést. Může jí též nařídit odstranění přenosných věcí nebo i částí stavby a zařízení, které je možné bez ohrožení života a zdraví osob ze stavby vyjmout.
(3) Nařizuje-li stavební úřad vyklizení stavby a hrozí nebezpečí z prodlení, omezí řízení na zjištění stavu kontrolní prohlídkou a na vydání ústního nařízení vyklizení; o jeho obsahu musí být sepsán protokol, který má náležitosti potvrzení o ústně vyhlášeném rozhodnutí podle správního řádu. Písemné vyhotovení rozhodnutí o nařízení vyklizení stavby doručí stavební úřad vyklizovaným osobám, vlastníkovi stavby, vyklizující osobě a obci bez zbytečného odkladu dodatečně.
(4) Má-li být nařízeno vyklizení bytu nebo místnosti sloužící k bydlení, musí být pro vyklizované osoby zajištěno alespoň přístřeší45); obce jsou povinny v mezích své působnosti na výzvu stavebního úřadu poskytnout potřebnou součinnost.
(5) Zvláštní právní předpisy upravující vyklizování staveb pro bezprostřední ohrožení života nebo zdraví osob43) nejsou dotčeny.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je stavba v takovém stavu, že bezprostředně ohrožuje životy nebo zdraví, stavební úřad může nařídit všem osobám, aby ji ihned opustily, a případně i vyvést zvířata.
- Stavební úřad může pověřit vyklizením stavby oprávněnou osobu a nařídit jí odstranění přenosných věcí nebo částí stavby, které lze bezpečně vyjmout.
- V případě naléhavosti (nebezpečí z prodlení) může stavební úřad nařídit vyklizení ústně po kontrolní prohlídce, přičemž o tom musí být sepsán protokol a písemné rozhodnutí je doručeno dodatečně.
- Pokud se vyklízí byt nebo místnost sloužící k bydlení, musí být vyklizovaným osobám zajištěno alespoň přístřeší, přičemž obce jsou povinny v tomto ohledu spolupracovat.
Na co si dát pozor
- Stavební úřad může jednat velmi rychle a nařídit vyklizení ústně, pokud hrozí bezprostřední nebezpečí.
- Při vyklizení bytu nebo místnosti k bydlení musí být zajištěno alespoň přístřeší pro vyklizované osoby.
- Stavební úřad může nařídit odstranění i částí stavby, pokud je to možné bez ohrožení života a zdraví.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 140
Jak soudy aplikují § 140
V usnesení Nejvyššího soudu ze dne 14. 7. 2016, sp. zn. 22 Cdo 1638/2016, se odkazuje na to, že pro tento účel mohou žalobci užít jiné instituty, méně zatěžující žalovanou stranu (§ 1021 o. z., § 140 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. - viz k tomu blíže Občanský zákoník III. Komentář.
Tam, kde se stavba dosud nestala součástí pozemku, lze použít § 1021 o. z. o vstupu na sousední pozemek za účelem údržby a obhospodařování sousedního pozemku obdobně (§ 3023 o. z.); podobnou ochranu, výslovně vztaženou k stavbě, poskytuje i § 140 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. (viz k tomu blíže Občanský zákoník III. Komentář.
Tímto rozhodnutím žalovaný podle § 140 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, nařídil stěžovateli – nájemci bytu ve stavbě bývalého lesního úřadu Š., K. č. p. X, Š., umístěné na pozemku st. p. č. X v katastrálním území Š., na níž jsou závadami ohroženy životy nebo zdraví osob či zvířat, jako jediné osobě, která se v této stavbě …
Související
§ 96 Vyklizení stavby (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 20 Vyklizení staveniště (Vyhláška ministerstva výstavby, minister)§ 65 (Vyhláška ministerstva spravedlnosti Česk)§ 39 Kolaudační řízení (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 7 Obsah smlouvy (Vyhláška ministerstva výstavby, minister)