§ 139 stavební zákon – Údržba stavby
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 139 stavebního zákona stanoví, že pokud vlastník řádně neudržuje svou stavbu, může mu stavební úřad nařídit zjednání nápravy, přičemž náklady na tyto udržovací práce nese vlastník. Pokud je vaše stavba zanedbaná a není řádně udržována, stavební úřad má pravomoc vám nařídit, abyste provedli potřebné udržovací práce. (§ 139 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Údržba stavby
- Týká se: vlastník, stavební úřad, nájemce
- Judikatura: na § 139 odkazuje 9 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Není-li stavba řádně udržována, může stavební úřad vlastníkovi stavby nařídit zjednání nápravy. Náklady udržovacích prací nese vlastník stavby. Nájemci bytů a nebytových prostor jsou povinni umožnit provedení nařízených udržovacích prací.
(2) U stavby určené k užívání veřejností může stavební úřad nařídit jejímu vlastníkovi, aby mu předložil časový a věcný plán udržovacích prací na jednotlivých částech stavby a na technologickém či jiném zařízení.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je vaše stavba zanedbaná a není řádně udržována, stavební úřad má pravomoc vám nařídit, abyste provedli potřebné udržovací práce.
- Všechny náklady spojené s těmito nařízenými udržovacími pracemi jdou na vrub vlastníka stavby.
- Pokud jste vlastníkem stavby určené pro veřejnost, stavební úřad po vás může požadovat předložení detailního plánu, jak a kdy budete provádět udržovací práce na stavbě a jejím vybavení.
- Nájemci bytů a nebytových prostor ve stavbě jsou povinni umožnit provedení nařízených udržovacích prací.
Na co si dát pozor
- Jako vlastník stavby máte povinnost ji řádně udržovat, jinak vám hrozí nařízení ze strany stavebního úřadu.
- U staveb určených k užívání veřejností je třeba počítat s možností, že stavební úřad bude vyžadovat podrobný plán údržby.
- Neumožnění provedení nařízených udržovacích prací nájemci by mohlo vést k dalším komplikacím.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 139
Jak soudy aplikují § 139
… stavebního úřadu, vyplývá z ustanovení § 105 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2014 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „spr. řád“), neboť se jedná o orgán, který exekuční titul vydal v prvním stupni a jehož pravomoc byla vyřešena v předcházejícím (správním) řízení (s odkazem na § 15 odst. 3 a § 139 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu /stavební zákon/, ve znění pozdějších předpisů - dále „stavební zákon“).
Ze strany stavebního úřadu šlo o nařízení provedení nezbytných nápravných opatření a úprav na dosavadních terénních úpravách s odkazem na § 137 odst. 1, 2 a § 139 odst. 1 stavebního zákona z roku 2006 (tj. zákona č. 183/2006 Sb.). Nařízení nezbytných úprav v kombinaci s nařízením údržby stavby jsou instituty stavebního dozoru, které v zákoně č. 50/1976 Sb., tj. ve stavebním zákoně z roku 1976 (podle něhož měly správní orgány i v roce 2013 v navazujícím řízení postupovat) byly upraveny v § 86 a § 87. Podle § 86 odst. 2 tohoto …
Lze v této souvislosti poukázat i na § 3 odst. 4 ve spojení s § 139 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), které ukládají vlastníkovi stavby její údržbu, jíž se rozumí práce, jimiž se zabezpečuje její dobrý stavební stav tak, aby nedocházelo ke znehodnocení stavby a co nejvíce se prodloužila její uživatelnost.
Související
§ 6 Změna a údržba dokončené stavby (Zákon stavební zákon)§ 2587 (Zákon občanský zákoník)§ 7 Údržba staveb k ochraně pozemků před erozní č (Vyhláška Ministerstva zemědělství o podr)§ 86 ÚDRŽBA STAVEB A JEJICH ODSTRAŇOVÁNÍ (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 24 Údržba některých odběrních plynových zařízení (Vyhláška ministerstva paliv a energetiky)