§ 169 stavební zákon – Při veškeré činnosti související s výstavbou je nutné…
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 169 zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje, že při veškeré činnosti související s výstavbou je nutné dodržovat územní plány a obecné požadavky na výstavbu, ale zároveň umožňuje za určitých podmínek povolit výjimky z těchto požadavků. Všichni, kdo se podílejí na plánování, povolování, provádění, užívání a odstraňování staveb (fyzické i právnické osoby, úřady), musí respektovat územní plány a obecné požadavky na výstavbu. (§ 169 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavební úřad
- Odkazuje na: § 2
- Judikatura: na § 169 odkazuje 114 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Právnické osoby, fyzické osoby a příslušné orgány veřejné správy jsou povinny při územně plánovací a projektové činnosti, při povolování, provádění, užívání a odstraňování staveb respektovat záměry územního plánování a obecné požadavky na výstavbu [§ 2 odst. 2 písm. e)] stanovené prováděcími právními předpisy.
(2) Výjimku z obecných požadavků na výstavbu, jakož i řešení územního plánu nebo regulačního plánu odchylně od nich lze v jednotlivých odůvodněných případech povolit pouze z těch ustanovení prováděcího právního předpisu, ze kterých tento předpis povolení výjimky výslovně umožňuje, a jen pokud se tím neohrozí bezpečnost, ochrana zdraví a života osob a sousední pozemky nebo stavby. Řešením podle povolené výjimky musí být dosaženo účelu sledovaného obecnými požadavky na výstavbu.
(3) O výjimce z obecných požadavků na využívání území při pořizování územního plánu a regulačního plánu rozhoduje příslušný pořizovatel. O výjimce z obecných požadavků na využívání území při stanovení požadavků na vymezování pozemků a umisťování staveb na nich rozhoduje stavební úřad příslušný rozhodnout ve věci.
(4) O výjimce z technických požadavků na stavby a technických požadavků zabezpečujících bezbariérové užívání stavby rozhoduje stavební úřad příslušný rozhodnout ve věci.
(5) Řízení o výjimce se vede na žádost buď samostatně, nebo může být spojeno s územním, stavebním nebo jiným řízením podle tohoto zákona; nemusí však být ukončeno společným správním aktem.
(6) Rozhodnutí o povolení výjimky nebo odchylného řešení podle odstavců 2 až 5 lze vydat jen v dohodě nebo se souhlasem dotčeného orgánu, který hájí zájmy chráněné podle zvláštních právních předpisů, kterých se odchylné řešení týká.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Všichni, kdo se podílejí na plánování, povolování, provádění, užívání a odstraňování staveb (fyzické i právnické osoby, úřady), musí respektovat územní plány a obecné požadavky na výstavbu.
- Výjimku z obecných požadavků na výstavbu lze povolit jen v odůvodněných případech a pouze z těch ustanovení prováděcího předpisu, která výslovně povolení výjimky umožňují.
- Povolení výjimky nesmí ohrozit bezpečnost, ochranu zdraví a života osob, ani sousední pozemky nebo stavby, a musí být dosaženo účelu sledovaného obecnými požadavky.
- O výjimkách rozhodují různé orgány (pořizovatel, stavební úřad) v závislosti na tom, čeho se výjimka týká (např. územního plánu, technických požadavků).
Na co si dát pozor
- Výjimku nelze povolit z jakéhokoli požadavku, ale jen z těch, u kterých to prováděcí předpis výslovně umožňuje.
- Povolení výjimky vyžaduje dohodu nebo souhlas dotčeného orgánu, který hájí zájmy chráněné zvláštními předpisy.
- Řízení o výjimce může být samostatné, nebo spojené s jiným řízením (územním, stavebním), ale nemusí být ukončeno společným rozhodnutím.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 169
Jak soudy aplikují § 169
… a Českých drah, a. s., ani neučinil žádná jiná opatření k omezení železniční dopravy při zásunu mostu, čímž porušil ustanovení § 153 odst. 1, odst. 2 zákona č. 183/2006 Sb. tím, že nezajistil dodržování povinností k ochraně života, zdraví a bezpečnosti práce a dodržování obecných požadavků na výstavbu stanovených v § 169 zákona č. 183/2006 Sb. a nesplnil povinnost působit k odstranění závad při provádění stavby, ustanovení § 102 odst. l zákoníku práce tím, že nevytvářel bezpečné a zdraví neohrožující pracovní prostředí a pracovní podmínky vhodnou …
Pro posouzení, zda dílo označené stranami smlouvy o dílo jako zpracování „urbanisticko-architektonické studie“ má splňovat (určité) vlastnosti vyplývající z požadavků stanovených právními předpisy veřejného práva o územním plánování a výstavbě (včetně požadavků stanovených ustanovením § 169 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů), je tak třeba zohlednit, jaké vlastnosti díla si strany smlouvy vymínily, popř. jaké mají být obvyklé vlastnosti tohoto díla, aby bylo možné dílo použít podle …
… nebo jiným opatřením stavebního úřadu a s ověřenou projektovou dokumentací, zajistit dodržování povinností k ochraně života, zdraví, životního prostředí a bezpečnosti práce vyplývajících ze zvláštních právních předpisů, zajistit řádné uspořádání staveniště a provoz na něm a dodržení obecných požadavků na výstavbu (§ 169), popřípadě jiných technických předpisů a technických norem.
Související
§ 1 OBECNÁ USTANOVENÍ (Zákon stavební zákon)§ 76 Účinnost (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 16 SEZNAM (Vyhláška Federálního cenového úřadu, min)§ 14 Účinnost (Zákon o správních poplatcích)§ 1 (Zákon o zrušení obsoletních právních pře)