§ 170 stavební zákon – Účely vyvlastnění
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 170 zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje, pro jaké konkrétní účely je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, tedy odejmout je nebo omezit, pokud jsou tyto účely vymezeny v územně plánovací dokumentaci. (§ 170 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Účely vyvlastnění
- Judikatura: na § 170 odkazuje 124 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Práva k pozemkům a stavbám, potřebná pro uskutečnění staveb nebo jiných veřejně prospěšných opatření podle tohoto zákona, lze odejmout nebo omezit, jsou-li vymezeny ve vydané územně plánovací dokumentaci a jde-li o
a) veřejně prospěšnou stavbu dopravní a technické infrastruktury, včetně plochy nezbytné k zajištění její výstavby a řádného užívání pro stanovený účel,
b) veřejně prospěšné opatření, a to snižování ohrožení v území povodněmi a jinými přírodními katastrofami, zvyšování retenčních schopností území, založení prvků územního systému ekologické stability a ochranu archeologického dědictví,
c) stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu,
d) asanaci (ozdravění) území.
(2) Právo k pozemku nebo stavbě lze odejmout nebo omezit též k vytvoření podmínek pro nezbytný přístup, řádné užívání stavby nebo příjezd k pozemku nebo stavbě.
(3) Řízení o vyvlastnění práv k pozemkům a stavbám, příslušnost k jeho vedení a podmínky vyvlastnění upravuje zvláštní právní předpis51).
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vyvlastnění je možné pouze pro přesně definované veřejně prospěšné účely: Nelze vyvlastnit majetek pro jakýkoliv účel, ale jen pro ty, které zákon výslovně uvádí, například pro stavbu dálnice, protipovodňová opatření, vojenské objekty nebo sanaci zdevastovaného území.
- Nutnost vymezení v územně plánovací dokumentaci: Aby mohlo dojít k vyvlastnění, musí být daný účel (např. konkrétní stavba) vymezen v platné územně plánovací dokumentaci (např. územním plánu obce).
- Možnost vyvlastnění pro přístup k nemovitosti: Vyvlastnění může sloužit i k zajištění nezbytného přístupu k pozemku nebo stavbě, pokud je to nutné pro její řádné užívání.
- Vyvlastnění se řídí zvláštním předpisem: Samotný proces vyvlastnění a jeho podmínky nejsou upraveny v tomto zákoně, ale ve zvláštním právním předpise.
Na co si dát pozor
- Účel vyvlastnění musí být veřejně prospěšný a vymezený v územním plánu: Pokud není splněna tato podmínka, vyvlastnění není možné.
- Vyvlastnění se týká práv k pozemkům a stavbám: Nejde jen o odejmutí vlastnictví, ale i o omezení jiných práv, například věcných břemen.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 170
Jak soudy aplikují § 170
… stránkách Ústavního soudu https://nalus.usoud.cz) je ustálena v závěru, že překážkou pro vydání nemovitosti ve smyslu § 8 odst. 1 písm. f) zákona č. 428/2012 Sb. je veřejný zájem na vybudování veřejně prospěšných staveb dopravní a technické infrastruktury, pro nějž by bylo lze nemovitosti vyvlastnit [viz např. § 170 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů – dále „zákon č. 183/2006 Sb.“], vyjádřený ve schválené územně plánovací dokumentaci; územně plánovací dokumentací se přitom podle …
… sp. zn. I. ÚS 2811/18, odmítl jako zjevně bezdůvodnou) je ustálena v závěru, že překážkou pro vydání nemovitosti ve smyslu § 8 odst. 1 písm. f) zákona č. 428/2012 Sb. je veřejný zájem na vybudování veřejně prospěšných staveb dopravní a technické infrastruktury, pro nějž by bylo lze nemovitosti vyvlastnit [viz např. § 170 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů], vyjádřený ve schválené územně plánovací dokumentaci.
… či ze dne 6. 6. 2018, sp. zn. 28 Cdo 341/2018) je ustálena v závěru, že překážkou pro vydání nemovitosti ve smyslu § 8 odst. 1 písm. f) zákona č. 428/2012 Sb. je veřejný zájem na vybudování veřejně prospěšných staveb dopravní a technické infrastruktury, pro nějž by bylo lze nemovitosti vyvlastnit [viz např. § 170 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů], vyjádřený ve schválené územně plánovací dokumentaci (k posuzování, kdy je ve smyslu interpretovaného ustanovení nutné právo k části …
Související
§ 45 Vyvlastnění ve zkráceném řízení (Zákon o zajišťování obrany České republi)§ 10 NÁHRADY PŘI VYVLASTNĚNÍ (Zákon o odnětí nebo omezení vlastnického)§ 108 VYVLASTNĚNÍ (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 121 Vojenské a jiné stavební úřady (Zákon o územním plánování a stavebním řá)