§ 26 stavební zákon – Územně analytické podklady
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 26 zákona č. 183/2006 Sb. stanoví, že územně analytické podklady jsou souhrnem informací o stavu a vývoji území, jeho hodnotách, omezeních a záměrech, které slouží k hodnocení udržitelného rozvoje a identifikaci problémů pro územní plánování. Územně analytické podklady shromažďují klíčové informace o daném území, jako jsou přírodní hodnoty, existující omezení (např. ochranná pásma) a plánované změny. (§ 26 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Územně analytické podklady
- Judikatura: na § 26 odkazuje 11 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Územně analytické podklady obsahují zjištění a vyhodnocení stavu a vývoje území, jeho hodnot, omezení změn v území z důvodu ochrany veřejných zájmů, vyplývajících z právních předpisů nebo stanovených na základě zvláštních právních předpisů nebo vyplývajících z vlastností území (dále jen „limity využití území“), záměrů na provedení změn v území, zjišťování a vyhodnocování udržitelného rozvoje území a určení problémů k řešení v územně plánovací dokumentaci (dále jen „rozbor udržitelného rozvoje území“).
(2) Náležitosti obsahu územně analytických podkladů stanoví prováděcí právní předpis.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Územně analytické podklady shromažďují klíčové informace o daném území, jako jsou přírodní hodnoty, existující omezení (např. ochranná pásma) a plánované změny.
- Tyto podklady slouží jako základ pro posuzování, zda je rozvoj území udržitelný, tedy zda zohledňuje ekonomické, sociální a environmentální aspekty.
- Na základě těchto podkladů se identifikují problémy, které je potřeba řešit v územně plánovací dokumentaci, například v územních plánech.
- Obsah a podrobnosti těchto podkladů jsou dále specifikovány v prováděcím právním předpisu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 26
Jak soudy aplikují § 26
Stěžovatelka nedisponovala žádným pravomocným územním rozhodnutím, které (na rozdíl od souhlasného stanoviska obce či plánovací smlouvy) stanoví limit využití území ve smyslu § 26 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění zákona č. 403/2020 Sb. Nejvyšší správní soud se ztotožnil s krajským soudem, že vedlejší účastnice vydáním změny č. 1 územního plánu nejednala svévolně, a její postup, kdy v průběhu let změnila svůj názor na projekt stěžovatelky, nemohl být s ohledem na vývoj vztahů a postojů vedlejší účastnice pro …
Územní rozhodnutí vydaná v určitém území představují tzv. limit využití území ve smyslu § 26 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), který se tu ještě použil.
Nová územně plánovací dokumentace musí primárně zohlednit tzv. limity využití území ve smyslu § 26 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“; k aplikovatelnosti tohoto předpisu viz 42 až 48 rozsudku zdejšího soudu ze dne 13. 5. 2025, čj. 64 A 1/2025-290).
Související
§ 62 Územně analytické podklady (Zákon stavební zákon)§ 66 Projednání územně analytických podkladů (Zákon stavební zákon)§ 65 Pořizování a aktualizace územně analytických (Zákon stavební zákon)§ 317 Územně plánovací podklady (Zákon stavební zákon)§ 61 Obecné ustanovení (Zákon stavební zákon)