§ 61 stavební zákon – Regulační plán
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 61 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) definuje regulační plán jako nástroj územního plánování, který podrobně stanovuje podmínky pro využití pozemků a staveb v určité oblasti a může nahradit územní rozhodnutí. Regulační plán detailně určuje, jakým způsobem mohou být využívány pozemky a jak mají být umístěny a uspořádány stavby v dané lokalitě, včetně veřejné infrastruktury. (§ 61 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Regulační plán
- Judikatura: na § 61 odkazuje 11 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
(1) Regulační plán v řešené ploše stanoví podrobné podmínky pro využití pozemků, pro umístění a prostorové uspořádání staveb, pro ochranu hodnot a charakteru území a pro vytváření příznivého životního prostředí. Regulační plán vždy stanoví podmínky pro vymezení a využití pozemků, pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury a vymezí veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšná opatření.
(2) Regulační plán je závazný pro rozhodování v území, regulační plán vydaný krajem je závazný i pro územní plány a regulační plány vydávané obcemi. Regulačním plánem lze nahradit územní rozhodnutí; v tomto případě se v regulačním plánu stanoví, která územní rozhodnutí nahrazuje. Regulačním plánem nelze nahradit územní rozhodnutí pro záměr, který podléhá posuzování vlivů na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu.
(3) Náležitosti obsahu regulačního plánu stanoví prováděcí právní předpis.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Regulační plán detailně určuje, jakým způsobem mohou být využívány pozemky a jak mají být umístěny a uspořádány stavby v dané lokalitě, včetně veřejné infrastruktury.
- Je závazný pro všechna rozhodování v území, a pokud jej vydal kraj, je závazný i pro územní plány a regulační plány obcí.
- Může zjednodušit stavební řízení tím, že nahradí územní rozhodnutí, což znamená, že pro daný záměr již není potřeba samostatné územní rozhodnutí.
- Regulační plán musí vždy chránit hodnoty a charakter území a přispívat k vytváření příznivého životního prostředí.
Na co si dát pozor
- Regulačním plánem nelze nahradit územní rozhodnutí pro záměry, které podléhají posuzování vlivů na životní prostředí (EIA).
- Obsahové náležitosti regulačního plánu jsou stanoveny prováděcím právním předpisem, což znamená, že je potřeba se řídit i dalšími právními normami.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 61
Jak soudy aplikují § 61
Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření i veřejných prostranství je standardní náležitostí regulačního plánu podle § 61 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění účinném do 31. 12. 2023 (dále jen „stavební zákon“).
Odpůrce považuje za mylné tvrzení navrhovatele, že by regulační plán nemohl vymezit jiné prospěšné stavby než jemu nadřazený územní plán, k tomu porovnává znění § 43 a § 61 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), účinného do 31. 12. 2023 (dále jen „stavení zákon 2006“).
Takovéto podmínky mohou být dle navrhovatele až v regulačním plánu – viz § 61 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.
Související
§ 321 Územní plán a regulační plán (Zákon stavební zákon)§ 14 Vyrovnávací trh s regulační energií (Vyhláška o Pravidlech trhu s elektřinou,)§ 11 Regulační plán (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 6 Společná a závěrečná ustanovení (Nařízení vlády České socialistické repub)§ 19 Předkládání regulačních výkazů provozovatelem (Vyhláška o regulačním výkaznictví)