§ 94k stavební zákon – Kdo jsou účastníci
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 94k zákona č. 183/2006 Sb. stanovuje, kdo jsou účastníci společného územního a stavebního řízení, tedy osoby, které mají práva a povinnosti v tomto řízení. Stavebník je vždy účastníkem řízení: Osoba, která plánuje provést stavební záměr, má vždy postavení účastníka řízení. (§ 94k zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavebník, vlastník, obec
- Judikatura: na § 94k odkazuje 52 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/2006 Sb.
Účastníkem společného územního a stavebního řízení je
a) stavebník,
b) obec, na jejímž území má být požadovaný stavební záměr uskutečněn,
c) vlastník stavby, na které má být požadovaný stavební záměr uskutečněn, není-li sám stavebníkem, nebo ten, kdo má ke stavbě jiné věcné právo, není-li sám stavebníkem,
d) vlastník pozemku, na kterém má být požadovaný stavební záměr uskutečněn, není-li sám stavebníkem, nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku,
e) osoba, jejíž vlastnické právo nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být společným povolením přímo dotčeno.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stavebník je vždy účastníkem řízení: Osoba, která plánuje provést stavební záměr, má vždy postavení účastníka řízení.
- Dotčení vlastníci a osoby s věcnými právy: Pokud stavebník není vlastníkem pozemku nebo stavby, na které se má stavět, nebo nemá k nim jiné věcné právo, jsou tito vlastníci a osoby s věcnými právy také účastníky řízení.
- Obec má vždy slovo: Obec, na jejímž území se má stavět, je vždy účastníkem řízení, což jí umožňuje hájit veřejné zájmy.
- Ochrana sousedů: Osoby, jejichž vlastnická nebo jiná věcná práva k sousedním pozemkům nebo stavbám mohou být stavbou přímo dotčena, jsou rovněž účastníky řízení a mohou vznášet námitky.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 94k
Jak soudy aplikují § 94k
Nad rámec proto Ústavní soud uvádí, že nic nenasvědčuje, že by v nyní projednávaném případě správní orgán vymezil okruh účastníků podle § 94k zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), vadně.
Všichni žalobci v dané věci vystupují v řízení v pozici účastníka řízení dle § 94k písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), jako vlastníci sousední stavby či pozemků.
Stavební záměr totiž podle názoru žalovaného není umisťován na stavbě vlečky ve smyslu § 94k písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon (dále jen „stavební zákon“), ale vlečka je sousední stavbou ve smyslu § 94k písm. e) stavebního zákona a žalobkyně může být přímo dotčena ve svých vlastnických právech.