§ 94j stavební zákon – Společné územní a stavební řízení
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 94j stavebního zákona upravuje možnost vydání společného povolení, které spojuje územní rozhodnutí a stavební povolení do jednoho řízení, a určuje, který stavební úřad je k tomu příslušný. Pro některé stavby (např. v působnosti obecného stavebního úřadu nebo specifické stavby dle § 15 a § 16) je možné získat jedno "společné povolení" namísto dvou samostatných rozhodnutí (územního rozhodnutí a stavebního povolení). (§ 94j zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) U staveb v působnosti obecného stavebního úřadu, staveb vymezených v § 15 odst. 1 písm. b) až d) a staveb vymezených v § 16 odst. 2 písm. d) a odst. 4 lze vydat společné povolení. Příslušným k vydání společného povolení je stavební úřad příslušný k povolení stavby podle § 13 odst. 1, § 15 odst. 1 písm. b) až d) nebo § 16 odst. 2 písm. d) nebo odst. 4.
(2) U souboru staveb se příslušnost k vydání společného povolení řídí příslušností k povolení stavby hlavní souboru staveb. Stavební úřady příslušné k umístění nebo povolení vedlejších staveb souboru jsou ve společném územním a stavebním řízení dotčenými orgány a pro potřeby vydání společného povolení vydávají namísto rozhodnutí závazná stanoviska.
(3) Stavební úřad, který vydal společné povolení, je příslušný k provedení kontrolní prohlídky rozestavěné stavby, k povolení změny stavby před dokončením podle § 118, k vydání rozhodnutí o odstranění stavby podle § 129 odst. 1 písm. b), bude-li jím povolená stavba prováděna v rozporu s povolením, popřípadě ji dodatečně povolit.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pro některé stavby (např. v působnosti obecného stavebního úřadu nebo specifické stavby dle § 15 a § 16) je možné získat jedno "společné povolení" namísto dvou samostatných rozhodnutí (územního rozhodnutí a stavebního povolení).
- Příslušnost k vydání tohoto společného povolení se řídí podle toho, který stavební úřad by byl příslušný k povolení dané stavby.
- Pokud jde o soubor staveb, příslušnost se určuje podle hlavní stavby, a úřady příslušné pro vedlejší stavby vydávají závazná stanoviska.
- Stavební úřad, který vydal společné povolení, je pak odpovědný i za následné úkony, jako jsou kontrolní prohlídky, změny stavby před dokončením nebo řešení nepovolených stavebních prací.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 94j
Jak soudy aplikují § 94j
Dne 13. 12. 2021 bylo zahájeno řízení o vydání společného povolení podle § 94j a násl. zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění účinném do 23. 1. 2023, pro stavbu "Rodinný dům se dvěma byty, připojení vody, elektrické energie, kanalizace, žumpy, likvidace srážkových vod, tepelná čerpadla, zpevněná plocha, oplocení".
Prvostupňovým rozhodnutím vodoprávní úřad k žádosti osoby zúčastněné na řízení a Ing. B. Č. (dále jen „stavebníci“) výrokem I) podle § 94j odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění účinném do 31. 12. 2023 (dále jen „stavební zákon“) a podle § 15 odst. 1 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění účinném do 31. 12. 2023 (dále jen „vodní zákon“) ve spojení s § 94p stavebního zákona schválil stavební záměr domovní …
I. Vymezení věci 1. Osoba zúčastněná na řízení č. 2 (dále jen „stavebnice“) požádala dne 25. 7. 2023 podle § 94j zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění účinném do 31. 12. 2023 (dále jen „stavební zákon“) o vydání společného povolení na stavební záměr „V. – přestavba a přístavba rodinného domu č.p. YX“ (dále jen „sporný záměr“) na pozemcích st. p. Y1 (zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. Y2 (zahrada) a parc. č. Y3 (ostatní plocha) v k. ú. X, obec V.
Související
§ 330 Přechodná ustanovení ke stavebnímu řádu (Zákon stavební zákon)