§ 10 zákon o vyvlastnění – Jaké náhrady náleží vyvlastňovanému za odnětí…
Zákon o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (zákon o vyvlastnění) · 184/2006 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 10 zákona o vyvlastnění stanovuje, jaké náhrady náleží vyvlastňovanému za odnětí nebo omezení jeho vlastnického práva k pozemku či stavbě, a to včetně náhrad za související náklady. Pokud je vám odňato vlastnické právo k pozemku nebo stavbě, máte nárok na náhradu ve výši jejich obvyklé ceny. (§ 10 zákona č. 184/2006 Sb., zákon o vyvlastnění, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 10 odkazuje 24 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 184/2006 Sb.
(1) Za vyvlastnění náleží vyvlastňovanému náhrada
a) ve výši obvyklé ceny7) pozemku nebo stavby včetně jejich příslušenství, došlo-li k odnětí vlastnického práva k nim, nebo
b) ve výši ceny práva odpovídajícího věcnému břemenu zjištěné podle oceňovacího předpisu8), došlo-li k omezení vlastnického práva k pozemku nebo stavbě zřízením věcného břemene nebo došlo-li k odnětí nebo omezení práva odpovídajícího věcnému břemenu.
(2) Kromě náhrad uvedených v odstavci 1 náleží vyvlastňovanému též náhrada stěhovacích nákladů, nákladů spojených se změnou místa podnikání a dalších obdobných nákladů, které vyvlastňovaný účelně vynaloží následkem a v souvislosti s vyvlastněním.
(3) Náhrady podle odstavců 1 a 2 se stanoví takovým způsobem a v takové výši, aby odpovídaly majetkové újmě, která se u vyvlastňovaného projeví v důsledku vyvlastnění.
(4) Stanoví-li se náhrada na základě ocenění, musí být ocenění provedeno podle oceňovacího předpisu účinného v době rozhodování o vyvlastnění. V případě, že obvyklá cena7) pozemku nebo stavby by byla nižší než cena zjištěná podle oceňovacího předpisu, náleží vyvlastňovanému náhrada ve výši ceny zjištěné podle oceňovacího předpisu.
(5) Cena pozemku nebo stavby se pro účely stanovení náhrady určí vždy podle jejich skutečného stavu ke dni podání žádosti o vyvlastnění; přitom se nepřihlédne k jejich zhodnocení nebo znehodnocení v souvislosti s navrženým účelem vyvlastnění. Obdobně se postupuje pro účely stanovení náhrady za zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je vám odňato vlastnické právo k pozemku nebo stavbě, máte nárok na náhradu ve výši jejich obvyklé ceny.
- Pokud je vaše vlastnické právo omezeno zřízením věcného břemene, nebo je vám odňato či omezeno právo odpovídající věcnému břemenu, náleží vám náhrada ve výši ceny tohoto práva.
- Kromě náhrady za pozemek či stavbu máte nárok i na úhradu stěhovacích nákladů, nákladů spojených se změnou místa podnikání a dalších podobných nákladů, které účelně vynaložíte v souvislosti s vyvlastněním.
- Náhrady se stanoví tak, aby pokryly majetkovou újmu, která vám vyvlastněním vznikne.
Na co si dát pozor
- Při stanovení náhrady se vždy vychází ze skutečného stavu pozemku nebo stavby ke dni podání žádosti o vyvlastnění, přičemž se nepřihlíží k jejich zhodnocení nebo znehodnocení v souvislosti s účelem vyvlastnění.
- Pokud by obvyklá cena pozemku nebo stavby byla nižší než cena zjištěná podle oceňovacího předpisu, náleží vám náhrada ve výši ceny zjištěné podle oceňovacího předpisu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 10
Jak soudy aplikují § 10
Soud prvního stupně vyšel z výsledků dokazování provedeného již ve správním řízení, k němuž neměl výhrady, s podrobnou argumentací následně vyložil, že vyvlastňovací úřad ustanovil znalce, který provedl ocenění v souladu s § 10 odst. 4 a 5 zákona č. 184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (dále jen „zákon o vyvlastnění“), tedy pozemek ocenil podle oceňovací vyhlášky a cenu pozemku stanovil podle jeho skutečného stavu ke dni podání žádosti o vyvlastnění.
Soud prvního stupně vyšel z výsledků dokazování provedeného již ve správním řízení, k němuž neměl výhrady, s podrobnou argumentací následně vyložil, že vyvlastňovací úřad ustanovil znalce, který provedl ocenění v souladu s § 10 odst. 4 a 5 zákona č. 184/2006 Sb., o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (dále jen „zákon o vyvlastnění“), tedy pozemek ocenil podle oceňovací vyhlášky a cenu pozemku stanovil podle jeho skutečného stavu ke dni podání žádosti o vyvlastnění.
Podle ustanovení § 10 zákona č. 184/2006 Sb. za vyvlastnění náleží vyvlastňovanému náhrada a) ve výši obvyklé ceny pozemku nebo stavby včetně jejich příslušenství, došlo-li k odnětí vlastnického práva k nim, nebo b) ve výši ceny práva odpovídajícího věcnému břemenu zjištěné podle oceňovacího předpisu, došlo-li k omezení vlastnického práva k pozemku nebo stavbě zřízením věcného břemene nebo došlo-li k odnětí nebo omezení práva odpovídajícího věcnému břemenu (odst. 1).
Související
§ 12 Ceny při dalších smluvních převodech a náhrad (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 16 Ustanovení společná a závěrečná (Vyhláška ministerstva financí o úplatném)§ 1 (Vyhláška ministra výstavby, kterou se u )§ 51 (Zákon o zajišťování obrany České republi)§ 1 (Vyhláška ministra výstavby a techniky Če)