§ 28b Zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku – Pokud došlo k přechodu vlastnictví k nemovitostem podle…
Zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku · 229/1991 Sb. · § 28b · Životní prostředí a zemědělství
Stručně: Paragraf 28b zákona č. 229/1991 Sb. řeší určení vlastníka nemovitostí v případech, kdy došlo k převodu vlastnictví podle dřívějších předpisů, ale změna nebyla řádně zapsána, nebo kdy nedošlo k přechodu vlastnictví z důvodu chybějícího souhlasu Ministerstva zemědělství.
§ 28b
(1) Pokud došlo k přechodu vlastnictví k nemovitostem podle zákonů o zemědělském družstevnictví a prováděcích předpisů nebo podle vládního nařízení č. 15/1959 Sb. a tato změna nebyla zaevidována v pozemkových knihách nebo na Listu vlastnictví u příslušného střediska geodézie, je vlastníkem těchto nemovitostí osoba, která byla k 24. červnu 1991 zapsána jako vlastník v katastru nemovitostí.
(2) Pokud nedošlo k přechodu vlastnictví na kupujícího proto, že nebyl udělen souhlas nebo dodatečný souhlas Ministerstvem zemědělství podle § 13 zákona č. 46/1948 Sb., považuje se za původního vlastníka kupující, pokud prokáže, že k uzavření kupní smlouvy došlo a že na jejím základě byla uhrazena kupní cena, a pokud nemovitosti nepřešly již na základě tohoto zákona na jiné oprávněné osoby.
Paragraf 28b zákona č. 229/1991 Sb. řeší určení vlastníka nemovitostí v případech, kdy došlo k převodu vlastnictví podle dřívějších předpisů, ale změna nebyla řádně zapsána, nebo kdy nedošlo k přechodu vlastnictví z důvodu chybějícího souhlasu Ministerstva zemědělství.
Co to znamená v praxi
Nezapsané převody: Pokud se vlastnictví k nemovitosti změnilo podle zákonů o zemědělském družstevnictví nebo vládního nařízení č. 15/1959 Sb., ale tato změna nebyla zapsána v pozemkových knihách nebo na Listu vlastnictví, pak je vlastníkem osoba, která byla zapsána v katastru nemovitostí k 24. červnu 1991.
Chybějící souhlas Ministerstva zemědělství: Pokud kupující nezískal vlastnictví k nemovitosti, protože Ministerstvo zemědělství neudělilo souhlas podle § 13 zákona č. 46/1948 Sb., je za původního vlastníka považován kupující.
Podmínky pro kupujícího: Aby byl kupující považován za původního vlastníka v případě chybějícího souhlasu, musí prokázat, že kupní smlouva byla uzavřena a kupní cena uhrazena.
Výjimka pro kupujícího: Toto pravidlo pro kupujícího neplatí, pokud nemovitosti již přešly na jiné oprávněné osoby na základě zákona č. 229/1991 Sb.
Na co si dát pozor
Rozhodné datum: Pro určení vlastníka v případě nezapsaných převodů je klíčové datum 24. června 1991 a zápis v katastru nemovitostí k tomuto datu.
Prokázání kupní smlouvy a úhrady: Kupující, který se domáhá uznání za původního vlastníka kvůli chybějícímu souhlasu, musí být schopen doložit existenci kupní smlouvy a úhradu kupní ceny.
Přednost jiných oprávněných osob: Nárok kupujícího je omezen, pokud nemovitosti již byly vydány jiným oprávněným osobám podle tohoto zákona.