§ 28b zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku – Pokud došlo k přechodu vlastnictví k nemovitostem…
Zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku · 229/1991 Sb. · Životní prostředí a zemědělství · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 28b zákona č. 229/1991 Sb. řeší určení vlastníka nemovitostí v případech, kdy došlo k převodu vlastnictví podle dřívějších předpisů, ale změna nebyla řádně zapsána, nebo kdy nedošlo k přechodu vlastnictví z důvodu chybějícího souhlasu Ministerstva zemědělství. (§ 28b zákona č. 229/1991 Sb., zákon o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, kupující, ministerstvo
- Odkazuje na: Zákon o nové pozemkové reformě (trvalé úpravě vlastnictví k zemědělské a lesní půdě) (46/1948 Sb.)
- Judikatura: na § 28b odkazuje 10 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 229/1991 Sb.
(1) Pokud došlo k přechodu vlastnictví k nemovitostem podle zákonů o zemědělském družstevnictví a prováděcích předpisů nebo podle vládního nařízení č. 15/1959 Sb. a tato změna nebyla zaevidována v pozemkových knihách nebo na Listu vlastnictví u příslušného střediska geodézie, je vlastníkem těchto nemovitostí osoba, která byla k 24. červnu 1991 zapsána jako vlastník v katastru nemovitostí.
(2) Pokud nedošlo k přechodu vlastnictví na kupujícího proto, že nebyl udělen souhlas nebo dodatečný souhlas Ministerstvem zemědělství podle § 13 zákona č. 46/1948 Sb., považuje se za původního vlastníka kupující, pokud prokáže, že k uzavření kupní smlouvy došlo a že na jejím základě byla uhrazena kupní cena, a pokud nemovitosti nepřešly již na základě tohoto zákona na jiné oprávněné osoby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nezapsané převody: Pokud se vlastnictví k nemovitosti změnilo podle zákonů o zemědělském družstevnictví nebo vládního nařízení č. 15/1959 Sb., ale tato změna nebyla zapsána v pozemkových knihách nebo na Listu vlastnictví, pak je vlastníkem osoba, která byla zapsána v katastru nemovitostí k 24. červnu 1991.
- Chybějící souhlas Ministerstva zemědělství: Pokud kupující nezískal vlastnictví k nemovitosti, protože Ministerstvo zemědělství neudělilo souhlas podle § 13 zákona č. 46/1948 Sb., je za původního vlastníka považován kupující.
- Podmínky pro kupujícího: Aby byl kupující považován za původního vlastníka v případě chybějícího souhlasu, musí prokázat, že kupní smlouva byla uzavřena a kupní cena uhrazena.
- Výjimka pro kupujícího: Toto pravidlo pro kupujícího neplatí, pokud nemovitosti již přešly na jiné oprávněné osoby na základě zákona č. 229/1991 Sb.
Na co si dát pozor
- Rozhodné datum: Pro určení vlastníka v případě nezapsaných převodů je klíčové datum 24. června 1991 a zápis v katastru nemovitostí k tomuto datu.
- Prokázání kupní smlouvy a úhrady: Kupující, který se domáhá uznání za původního vlastníka kvůli chybějícímu souhlasu, musí být schopen doložit existenci kupní smlouvy a úhradu kupní ceny.
- Přednost jiných oprávněných osob: Nárok kupujícího je omezen, pokud nemovitosti již byly vydány jiným oprávněným osobám podle tohoto zákona.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 28b
Jak soudy aplikují § 28b
Nalézací soud dovodil, že žalovaní, případně jejich právní předchůdci, nemohli nabýt vlastnické právo k předmětným nemovitostem na základě § 28b odst. 1 zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě majetkových vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění účinném od 1. 7. 1993 (dále jen „zákon o půdě“).
Nalézací soud dovodil, že žalovaní nemohli nabýt vlastnické právo k předmětným nemovitostem na základě § 28b odst. 1 zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě majetkových vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění účinném od 1. 7. 1993 (dále jen „zákon o půdě“), podle kterého došlo-li k přechodu vlastnictví k nemovitostem podle zákonů o zemědělském družstevnictví a prováděcích předpisů nebo podle vládního nařízení č. 15/1959 Sb. a tato změna nebyla zaevidována v pozemkových …
Domáhá-li se žalovaná 2) v posuzované věci aplikace ustanovení § 28b zákona č. 229/1991 Sb., činí tak opět prostřednictvím námitek zpochybňujících zjištěný skutkový stav (namítá-li, že v řízení nebylo prokázáno, že předmětné pozemky byly vyňaty ze zemědělského půdního fondu a že za takové situace odvolací soud pochybil, pokud v projednávané věci neaplikoval zákon č. 229/1991 Sb.). Zde sluší se znovu připomenout, že není uplatněním …