§ 10 Místo plnění při poskytnutí služby vztahující se k nemovité věci
(1) Místem plnění při poskytnutí služby vztahující se k nemovité věci, včetně služby znalce, odhadce a realitní kanceláře, služby ubytovací, udělení práv na užívání nemovité věci a služby při přípravě a koordinaci stavebních prací, jako jsou zejména služby architekta a stavebního dozoru, je místo, kde se nemovitá věc nachází.
(2) Službou vztahující se k nemovité věci se pro účely stanovení místa plnění rozumí služba, která má dostatečnou přímou souvislost s danou nemovitou věcí podle přímo použitelného předpisu Evropské unie, kterým se stanoví prováděcí opatření ke směrnici o společném systému daně z přidané hodnoty7e).
(3) Místem plnění při poskytnutí služby vztahující se k právu stavby je místo, kde se nachází pozemek zatížený právem stavby.
Paragraf 10 ZDPH stanovuje, že místem plnění u služeb souvisejících s nemovitou věcí je místo, kde se tato nemovitá věc nachází.
Co to znamená v praxi
Pokud například realitní kancelář z České republiky zprostředkuje prodej nemovitosti v Německu, DPH se bude odvádět v Německu, nikoli v České republice.
Služby architekta pro stavbu v Rakousku podléhají rakouské DPH, přestože architekt sídlí v České republice.
Ubytovací služby v Chorvatsku budou vždy zdaněny chorvatskou DPH, bez ohledu na to, odkud pochází poskytovatel služby nebo zákazník.
Pokud se služba týká práva stavby, místem plnění je místo, kde se nachází pozemek, který je tímto právem zatížen.
Na co si dát pozor
Je důležité správně posoudit, zda má služba dostatečnou přímou souvislost s nemovitou věcí podle prováděcího předpisu Evropské unie.
Při poskytování služeb vztahujících se k nemovitým věcem v jiných členských státech EU nebo ve třetích zemích je nutné znát a dodržovat tamní předpisy týkající se DPH.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.