Co znamená „Místo plnění při poskytnutí služby vztahující se k nemovité věci“ podle zákona?
Stručná odpověď: Pokud například realitní kancelář z České republiky zprostředkuje prodej nemovitosti v Německu, DPH se bude odvádět v Německu, nikoli v České republice.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 10 zákona č. 235/2004 Sb. (Zákon o dani z přidané hodnoty) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 10 odkazuje 9 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 29. 3. 2022
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 10 zákona o dani z přidané hodnoty stanovuje, že místem plnění u služeb souvisejících s nemovitou věcí je místo, kde se tato nemovitá věc nachází.
V praxi
- Služby architekta pro stavbu v Rakousku podléhají rakouské DPH, přestože architekt sídlí v České republice.
- Ubytovací služby v Chorvatsku budou vždy zdaněny chorvatskou DPH, bez ohledu na to, odkud pochází poskytovatel služby nebo zákazník.
- Pokud se služba týká práva stavby, místem plnění je místo, kde se nachází pozemek, který je tímto právem zatížen.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 10
Tento závěr lze podle něj opřít o legální definici ustanovení § 10 odst. 8 písm. b) zákona č. 235/2004 Sb., ve znění účinném do 31. 12.
Žaloba 3. V žalobě žalobce namítal, že rozhodnutí žalovaného je protiprávní, neboť spočívá na nesprávném právním posouzení, zda lze službu žalobce považovat za službu vztahující se k nemovité věci podle § 10 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o DPH“), či nikoli.
V souladu s § 10 odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále též „zákon o DPH“), je místem plnění při poskytnutí služby vztahující se k nemovité věci místo, kde se nemovitá věc nachází.
Co říká § 10 – Zákon o dani z přidané hodnoty
§ 10 Místo plnění při poskytnutí služby vztahující se k nemovité věci
(1) Místem plnění při poskytnutí služby vztahující se k nemovité věci, včetně služby znalce, odhadce a realitní kanceláře, služby ubytovací, udělení práv na užívání nemovité věci a služby při přípravě a koordinaci stavebních prací, jako jsou zejména služby architekta a stavebního dozoru, je místo, kde se nemovitá věc nachází.
(2) Službou vztahující se k nemovité věci se pro účely stanovení místa plnění rozumí služba, která má dostatečnou přímou souvislost s danou nemovitou věcí podle přímo použitelného předpisu Evropské unie, kterým se stanoví prováděcí opatření ke směrnici o společném systému daně z přidané hodnoty7e).
(3) Místem plnění při poskytnutí služby vztahující se k právu stavby je místo, kde se nachází pozemek zatížený právem stavby.
Výklad paragrafu
Související otázky
Na co si dát pozor
- Je důležité správně posoudit, zda má služba dostatečnou přímou souvislost s nemovitou věcí podle prováděcího předpisu Evropské unie.
- Při poskytování služeb vztahujících se k nemovitým věcem v jiných členských státech EU nebo ve třetích zemích je nutné znát a dodržovat tamní předpisy týkající se DPH.
Navazující ustanovení
Zákon o dani z přidané hodnoty – přehled paragrafůDaňové právoVšechny právní otázky