§ 266 zákon o investičních společnostech a investičních fondech – OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ
Zákon o investičních společnostech a investičních fondech · 240/2013 Sb. · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Paragraf stanovuje, že nemovitosti, které fond kolektivního investování kupuje nebo prodává, musí být oceněny dvěma členy výboru odborníků fondu, nebo nezávislým znalcem, přičemž definuje, kdo se nepovažuje za nezávislého znalce. Při každé transakci s nemovitostí (nákup/prodej) musí být provedeno ocenění. (§ 266 zákona č. 240/2013 Sb., zákon o investičních společnostech a investičních fondech, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: akcionář
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 240/2013 Sb.
(1) Nemovitost, kterou hodlá obhospodařovatel fondu kolektivního investování nabýt do majetku tohoto fondu nebo prodat z majetku tohoto fondu, ocení 2 osoby, které jsou členem výboru odborníků obhospodařovatele dotčeného fondu, nebo nezávislým znalcem v oboru oceňování nemovitostí podle zákona upravujícího znalce. Znalce vybírá obhospodařovatel.
(2) Má se za to, že znalec je ve vztahu k fondu kolektivního investování, který investuje do nemovitostí a účastí v nemovitostní společnosti, nezávislý, není-li
a) vedoucí osobou nebo pracovníkem obhospodařovatele tohoto fondu,
b) vedoucí osobou nebo pracovníkem nemovitostní společnosti, ve které má tento fond účast,
c) vedoucí osobou nebo pracovníkem osoby, která je členem koncernu, jehož členem je obhospodařovatel tohoto fondu, nebo
d) podílníkem nebo akcionářem tohoto fondu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Při každé transakci s nemovitostí (nákup/prodej) musí být provedeno ocenění.
- Ocenění mohou provést buď dva členové výboru odborníků fondu, nebo externí, nezávislý znalec.
- Znalec je považován za nezávislého, pokud není spojen s obhospodařovatelem fondu, nemovitostní společností, koncernem obhospodařovatele nebo není podílníkem/akcionářem fondu.
- Obhospodařovatel fondu má právo vybrat konkrétního znalce pro ocenění.
Na co si dát pozor
- Je třeba zajistit, aby vybraný znalec splňoval kritéria nezávislosti, aby nedošlo k pochybnostem o objektivitě ocenění.
- Pokud se pro ocenění využijí členové výboru odborníků, musí být vždy dva.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 22 OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ (Vyhláška Ministerstva financí o oceňován)§ 9 Pozemky (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 41b (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 31b OCEŇOVÁNÍ RYBNÍKŮ A VODNÍCH NÁDRŽÍ (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 48 (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)