§ 57 nařízení vlády o investování investičních fondů a o technikách k jejich obhospodařování – Účast v nemovitostní společnosti
Nařízení vlády o investování investičních fondů a o technikách k jejich obhospodařování · 243/2013 Sb. · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Paragraf 57 nařízení vlády 243/2013 stanovuje přísné podmínky, za kterých může fond nemovitostí nabývat a držet účast v nemovitostní společnosti, aby zajistil ochranu investic a transparentnost. Fond nemovitostí může investovat do nemovitostní společnosti pouze tehdy, pokud tato společnost přijímá jen peněžité vklady, má plně splacené vklady, investuje výhradně do nemovitostí ve státě svého sídla a dodržuje podobné podmínky jako fondy nemovitostí. (§ 57 zákona č. 243/2013 Sb., nařízení vlády o investování investičních fondů a o technikách k jejich obhospodařování, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Účast v nemovitostní společnosti
- Týká se: společník
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…závěrka nemovitostní společnosti, která ke dni ocenění účasti není starší více než 3 měsíce“
- Odkazuje na: § 53, § 48, § 15, § 59
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 243/2013 Sb.
(1) Na účet fondu nemovitostí lze nabýt a držet účast pouze v nemovitostní společnosti,
a) u níž jsou přípustné pouze peněžité vklady společníků,
b) jejíž společníci plně splatili své vklady,
c) která investuje pouze do nemovitostí, a to na území státu, ve kterém má sídlo,
d) která dodržuje obdobně podmínky stanovené v § 53, 55 a 56; ocenění nemovitostí, které má nemovitostní společnost ve svém majetku, se pro účely výpočtu investičních limitů provádí podle odstavce 2 písm. c),
e) která peněžní prostředky, které neinvestuje do nemovitostí, investuje pouze do nástrojů peněžního trhu uvedených v § 48 odst. 1 nebo pohledávek podle § 15; tím není dotčen § 59 ani tím není dotčena možnost nemovitostní společnosti hradit náklady spojené se správou jejího majetku,
f) která nemá účast v jiné právnické osobě,
g) představuje-li tato účast většinu potřebnou ke změně společenské smlouvy této nemovitostní společnosti,
h) jsou-li nemovitosti, které nemovitostní společnost nabývá do svého majetku nebo zcizuje ze svého majetku, oceňovány způsobem stanoveným zákonem upravujícím investiční společnosti a investiční fondy pro oceňování nemovitostí,
i) předkládá-li nemovitostní společnost jeho obhospodařovateli, administrátorovi a depozitáři
1. jednou měsíčně soupis nemovitostí ve svém majetku a
2. jednou ročně účetní závěrku,
j) jsou-li vytvořeny předpoklady pro řádné plnění povinností obhospodařovatele tohoto fondu ve vztahu k této nemovitostní společnosti a
k) je-li pro případ snížení nebo pozbytí účasti kteréhokoliv společníka v této nemovitostní společnosti pro fond sjednáno předkupní právo na odkoupení jeho podílu.
(2) Před nabytím účasti v nemovitostní společnosti musí být tato účast oceněna způsobem stanoveným zákonem upravujícím investiční společnosti a investiční fondy a administrátorovi fondu nemovitostí musejí být předloženy
a) účetní závěrka nemovitostní společnosti, která ke dni ocenění účasti není starší více než 3 měsíce,
b) přehled majetku a dluhů nemovitostní společnosti podle stavu ke dni vyhotovení účetní závěrky a
c) ocenění nemovitostí, které má nemovitostní společnost ve svém majetku, provedené způsobem stanoveným zákonem upravujícím investiční společnosti a investiční fondy pro oceňování nemovitostí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Fond nemovitostí může investovat do nemovitostní společnosti pouze tehdy, pokud tato společnost přijímá jen peněžité vklady, má plně splacené vklady, investuje výhradně do nemovitostí ve státě svého sídla a dodržuje podobné podmínky jako fondy nemovitostí.
- Nemovitostní společnost, do které fond investuje, nesmí mít účast v žádné jiné právnické osobě a fond musí mít v této společnosti většinu potřebnou ke změně společenské smlouvy.
- Před nabytím účasti musí být tato účast řádně oceněna a administrátorovi fondu musí být předloženy aktuální finanční dokumenty nemovitostní společnosti, včetně ocenění jejích nemovitostí.
- Nemovitostní společnost musí pravidelně (měsíčně a ročně) poskytovat fondu informace o svém majetku a účetní závěrku, a fond musí mít předkupní právo na podíl v případě snížení nebo pozbytí účasti jiného společníka.
Na co si dát pozor
- Fond nemovitostí musí zajistit, aby nemovitostní společnost, do které investuje, striktně dodržovala všechny uvedené podmínky, zejména co se týče typu vkladů, investiční strategie a struktury majetku.
- Je klíčové, aby bylo zajištěno řádné ocenění účasti v nemovitostní společnosti a jejích nemovitostí, a aby byly administrátorovi fondu včas předloženy všechny požadované dokumenty.
- Fond musí mít kontrolu nad nemovitostní společností (většinu pro změnu společenské smlouvy) a musí mít smluvně zajištěno předkupní právo na podíly.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 53d Nabývání účasti v nemovitostní společnosti (Zákon o kolektivním investování)§ 269 Působnost výboru odborníků (Zákon o investičních společnostech a inv)§ 53f (Zákon o kolektivním investování)§ 53h Nezávislost znalce a člena výboru odborníků (Zákon o kolektivním investování)§ 53i Úvěry a půjčky (Zákon o kolektivním investování)