§ 18 zákon o notářských poplatcích – Společná ustanovení
Zákon o notářských poplatcích · 26/1957 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 18 zákona 26/1957 stanoví, že právní úkony týkající se převodu majetku, ze kterého se platí poplatek z darování nebo z převodu nemovitostí, jsou platné pouze tehdy, pokud byly zapsány do poplatkového rejstříku u notářství (registrace), a to v rozsahu a s obsahem, v jakém byly registrovány. (§ 18 zákona č. 26/1957 Sb., zákon o notářských poplatcích, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Společná ustanovení
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Takový převod (přechod) nemovitosti jsou účastníci povinni do 15 dnů ohlásit u notářství.“
- Judikatura: na § 18 odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 26/1957 Sb.
(1) Právní úkon o převodu majetku, ze kterého se platí poplatek z darování nebo poplatek z převodu nemovitostí, vyžaduje k platnosti, aby byl u notářství zapsán do poplatkového rejstříku (registrace). Je-li třeba k převodu majetku přivolení nebo schválení jiného orgánu, ohlašuje se právní úkon k registraci až po tomto přivolení nebo schválení. Právní úkon je platný jen v tom rozsahu a s tím obsahem, jak byl registrován.
(2) Ustanovení odstavce 1 se netýká nemovitého majetku, který se převádí do socialistického vlastnictví nebo přechází prodejem nebo udělením příklepu v exekučním řízení anebo vyvlastněním. Takový převod (přechod) nemovitosti jsou účastníci povinni do 15 dnů ohlásit u notářství.
(3) Účastníci právního úkonu jsou povinni předložit originál a opis listiny o převodu majetku, pokud byla vyhotovena, a jiné pomůcky potřebné pro posouzení poplatnosti a udat základ poplatku.
(4) Jestliže účastníci provedli převod majetku, který nebyl registrován, bude jim vyměřen zvláštní poplatek, jako by šlo o převod registrovaný. Dojde-li k registraci, bude poplatek vyměřen znovu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Povinná registrace pro platnost: Pokud darujete majetek nebo převádíte nemovitost, musí být příslušná smlouva (právní úkon) zapsána u notářství do poplatkového rejstříku, jinak není platná.
- Časování registrace: Jestliže k převodu majetku potřebujete souhlas nebo schválení od jiného úřadu (např. stavebního úřadu), můžete právní úkon ohlásit k registraci u notářství až poté, co tento souhlas nebo schválení získáte.
- Rozsah platnosti: Právní úkon je platný jen v takové podobě a s takovým obsahem, jak byl skutečně zapsán v poplatkovém rejstříku.
- Výjimky z registrace: Povinnost registrace se nevztahuje na nemovitosti, které přecházejí do socialistického vlastnictví, nebo které jsou prodány či získány v exekuci, anebo vyvlastněním; tyto převody je však nutné ohlásit notářství do 15 dnů.
Na co si dát pozor
- Neplatnost bez registrace: Pokud právní úkon o převodu majetku podléhajícího poplatku z darování nebo z převodu nemovitostí nebude registrován, je neplatný.
- Důsledky neregistrovaného převodu: Jestliže dojde k převodu majetku, který nebyl registrován, bude vám vyměřen zvláštní poplatek, jako by registrován byl. Pokud následně dojde k registraci, poplatek bude vyměřen znovu.
- Povinnost předložit dokumenty: Účastníci právního úkonu musí notářství předložit originál a opis listiny o převodu majetku a další podklady potřebné pro posouzení poplatku a určení jeho základu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 18
Jak soudy aplikují § 18
Pokládají otázku, zda v případě smlouvy o převodu nemovitostí uzavřené ve formě notářského zápisu v době účinnosti zákona č. 141/1950 Sb., občanského zákoníku (dále jen „obč. zák. z roku 1950“) a § 18 odst. 1 zákona č. 26/1957 Sb., o notářských poplatcích, závisí platnost smlouvy na její registraci u státního notářství.
Lze podotknout, že již před nabytím účinnosti občanského zákoníku č. 40/1964 Sb. bylo k platnosti smlouvy o převodu nemovitosti třeba poplatkové registrace státním notářstvím (§ 18 odst. 1 zákona č. 26/1957 Sb., o notářských poplatcích).
Odvolací soud dospěl k závěru, že za právního stavu, kdy od 1. 1. 1951 přestaly být zápisy do pozemkových knih podmínkou nabytí vlastnictví a zůstal jim pouze deklaratorní účinek, se stalo podstatným znění § 18 odst. 1 zákona č. 26/1957 Sb., o notářských poplatcích.
Související
§ 111 Společná ustanovení (Zákon o sociálním zabezpečení družstevní)§ 35 Společná ustanovení (Vyhláška ministerstva všeobecného strojí)§ 108 SPOLEČNÁ USTANOVENÍ O ODPOVĚDNOSTI ZA ŠKODU S (Zákon o službě státních zaměstnanců ve s)§ 15 Společná ustanovení (Vyhláška ministerstva všeobecného strojí)§ 38 Společná ustanovení (Vyhláška ministerstva všeobecného strojí)