§ 12 zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem – Katastrální úřad vyznačí v katastru nejpozději následující…
Zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem · 265/1992 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 12 zákona č. 265/1992 Sb. stanoví, že katastrální úřad vyznačí v katastru informaci o probíhající změně právních vztahů k nemovitosti a určuje, že pořadí zápisů se řídí dobou doručení návrhu na zápis. Ochrana před neinformovaností: Jakmile je listina doručena katastrálnímu úřadu, je v katastru vyznačeno, že právní vztahy jsou dotčeny změnou, což informuje veřejnost o probíhajícím procesu. (§ 12 zákona č. 265/1992 Sb., zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 12 odkazuje 10 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 265/1992 Sb.
(1) Katastrální úřad vyznačí v katastru nejpozději následující pracovní den po doručení listiny, na jejímž podkladě se provádí zápis do katastru, že právní vztahy jsou dotčeny změnou.
(2) Pořadí zápisů v katastru se řídí, pokud zákon nestanoví jinak, dobou, ve které návrh na zápis do katastru byl doručen katastrálnímu úřadu. Pokud probíhá řízení o návrhu na zápis do katastru s předstihem12), nepoužije se ustanovení § 145 odst. 2 věta třetí a čtvrtá správního řádu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Ochrana před neinformovaností: Jakmile je listina doručena katastrálnímu úřadu, je v katastru vyznačeno, že právní vztahy jsou dotčeny změnou, což informuje veřejnost o probíhajícím procesu.
- Priorita zápisu: Kdo dříve podá návrh na zápis do katastru, má přednost před těmi, kteří podají návrh později, pokud zákon nestanoví jinak.
- Zrychlení procesu: Ustanovení o přednostním řízení o návrhu na zápis do katastru vylučuje některé části správního řádu, což může vést k rychlejšímu vyřízení.
Na co si dát pozor
- Včasné podání návrhu: Pro zajištění priority zápisu je klíčové co nejdříve doručit návrh na zápis katastrálnímu úřadu.
- Sledování katastru: I když je v katastru vyznačena změna, je důležité sledovat průběh řízení, neboť se jedná pouze o informaci o dotčení právních vztahů, nikoli o samotný zápis.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 12
Jak soudy aplikují § 12
… podle části páté občanského soudního řádu ve věci vkladu práva do katastru nemovitostí, do rozhodnutí o podané žalobě na obnovu řízení) by se mohly právní poměry týkající se nemovitosti podstatně změnit a že by uplatnění principu priority zápisů podle pořadí, v jakém byl návrh na zápis doručen katastrálnímu úřadu (§ 12 odst. 2 zákona č. 265/1992 Sb.), mohlo zasáhnout do práv třetích osob a ohrozit (narušit) do té doby nastolenou právní jistotu všech dotčených osob.
… podle části páté občanského soudního řádu ve věci vkladu práva do katastru nemovitostí do rozhodnutí o podané žalobě na obnovu řízení) by se mohly právní poměry týkající se nemovitosti podstatně změnit a že by uplatnění principu priority zápisů podle pořadí, v jakém byl návrh na zápis doručen katastrálnímu úřadu [§ 12 odst. 2 zákona č. 265/1992 Sb. (ve znění pozdějších předpisů], mohlo zasáhnout do práv třetích osob a ohrozit (narušit) do té doby nastolenou právní jistotu všech dotčených osob.
… příslušnému subjektu, popřípadě držiteli zástavy nebo poddlužníkovi (§ 72 odst. 3, věta první, zákona č. 337/1992 Sb.). Katastrální úřad vyznačí nejpozději následující pracovní den po doručení tohoto rozhodnutí na příslušném listu vlastnictví v katastru nemovitostí, že právní vztahy jsou dotčeny změnou (srovnej § 12 odst. 1 zákona č. 265/1992 Sb., § 9 odst. 1 písm. e/ vyhlášky č. 190/1996 sb., ve znění pozdějších předpisů).