§ 11 zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem – Společná ustanovení
Zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem · 265/1992 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 11 stanoví, že ten, kdo se spoléhá na zápis v katastru nemovitostí provedený po 1. lednu 1993, je chráněn dobrou vírou, že tento zápis odpovídá skutečnosti, pokud ovšem nemusel vědět, že tomu tak není. Pokud koupíte nemovitost a spoléháte se na to, co je zapsáno v katastru po 1. lednu 1993, jste chráněni, jako by zápis byl správný. (§ 11 zákona č. 265/1992 Sb., zákon o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Společná ustanovení
- Judikatura: na § 11 odkazuje 126 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 265/1992 Sb.
Ten, kdo vychází ze zápisu v katastru učiněného po 1. lednu 1993, je v dobré víře, že stav katastru odpovídá skutečnému stavu věci, ledaže musel vědět, že stav zápisů v katastru neodpovídá skutečnosti.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud koupíte nemovitost a spoléháte se na to, co je zapsáno v katastru po 1. lednu 1993, jste chráněni, jako by zápis byl správný.
- Tato ochrana dobré víry platí, pokud jste neměli žádné pochybnosti nebo indicie, které by naznačovaly, že stav v katastru neodpovídá realitě.
- Zápisy v katastru nemovitostí jsou považovány za veřejně dostupné a spolehlivé, což usnadňuje obchodování s nemovitostmi.
Na co si dát pozor
- Ochrana dobré víry neplatí, pokud jste věděli nebo museli vědět, že zápis v katastru neodpovídá skutečnému stavu. To znamená, že pokud existovaly zjevné rozpory nebo jste byli upozorněni na nesrovnalosti, nemůžete se na dobrou víru odvolávat.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 11
Jak soudy aplikují § 11
Na tomto závěru nic nemění ani ustanovení § 11 zákona č. 265/1992 Sb. (ve znění pozdějších předpisů).
Ten, kdo vychází ze zápisu v katastru učiněného po 1. lednu 1993, je v dobré víře, že stav katastru odpovídá skutečnému stavu věci, ledaže musel vědět, že stav zápisů v katastru neodpovídá skutečnosti (§ 11 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem).
Odvolací soud – vycházeje z ustanovení § 225 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenčního zákona), z ustanovení § 133 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále též jen „o. s. ř.“), a z ustanovení § 2 odst. 3 a § 11 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, a odkazuje na ustálenou judikaturu Nejvyššího a Ústavního soudu – dospěl po přezkoumání napadeného rozhodnutí k následujícím závěrům:
Související
§ 111 Společná ustanovení (Zákon o sociálním zabezpečení družstevní)§ 35 Společná ustanovení (Vyhláška ministerstva všeobecného strojí)§ 108 SPOLEČNÁ USTANOVENÍ O ODPOVĚDNOSTI ZA ŠKODU S (Zákon o službě státních zaměstnanců ve s)§ 15 Společná ustanovení (Vyhláška ministerstva všeobecného strojí)§ 38 Společná ustanovení (Vyhláška ministerstva všeobecného strojí)