§ 14 vyhláška o způsobu stanovení reálné hodnoty majetku a závazků fondu kolektivního investování a o způsobu stanovení aktuální hodnoty akcie nebo podílového listu fondu kolektivního investování – Majetkové účasti v nemovitostní společnosti
Vyhláška o způsobu stanovení reálné hodnoty majetku a závazků fondu kolektivního investování a o způsobu stanovení aktuální hodnoty akcie nebo podílového listu fondu kolektivního investování · 270/2004 Sb. · Občanské právo
Stručně: Paragraf 14 vyhlášky 270/2004 stanovuje, jak se určuje reálná hodnota majetkových účastí fondu v nemovitostní společnosti, přičemž primárně se vychází z kvalifikovaného odhadu nemovitostí se souhlasem depozitáře, nebo z tržní ceny, pokud jsou akcie nemovitostní společnosti obchodovány na regulovaném trhu. (§ 14 zákona č. 270/2004 Sb., vyhláška o způsobu stanovení reálné hodnoty majetku a závazků fondu kolektivního investování a o způsobu stanovení aktuální hodnoty akcie nebo podílového listu fondu kolektivního investování, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Reálná hodnota majetkové účasti v nemovitostní společnosti6) se stanoví kvalifikovaným odhadem7) se souhlasem depozitáře. Přitom se vychází z reálné hodnoty nemovitostí v majetku nemovitostní společnosti stanovené výborem odborníků8), který přitom postupuje obdobně podle § 9, ledaže se jedná o první stanovení reálné hodnoty nemovitosti, kdy se vychází z její pořizovací ceny.
(2) Pokud jsou akcie nemovitostní společnosti přijaty k obchodování na trhu uvedeném v § 26 odst. 1 písm. a) zákona, reálná hodnota majetkové účasti v nemovitostní společnosti se stanoví jako reálná hodnota investičních cenných papírů podle § 2.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud fond kolektivního investování vlastní podíly v nemovitostní společnosti, jejich hodnota se obvykle stanoví na základě odhadu hodnoty nemovitostí, které tato společnost vlastní.
- Tento odhad musí být proveden kvalifikovaně a schválen depozitářem fondu, což zajišťuje nezávislou kontrolu.
- Při prvním ocenění nemovitosti se namísto odhadu vychází z její pořizovací ceny.
- Pokud jsou akcie nemovitostní společnosti veřejně obchodovatelné na regulovaném trhu, jejich reálná hodnota se určí podle tržní ceny, podobně jako u jiných investičních cenných papírů.
Na co si dát pozor
- Kvalifikovaný odhad reálné hodnoty nemovitostí musí být proveden výborem odborníků a vyžaduje souhlas depozitáře.
- Je důležité rozlišovat mezi prvním stanovením reálné hodnoty nemovitosti (pořizovací cena) a následnými oceněními (kvalifikovaný odhad).
- Existence veřejně obchodovaných akcií nemovitostní společnosti na regulovaném trhu zjednodušuje ocenění, protože se vychází z tržní ceny.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 14 Majetkové účasti v nemovitostní společnosti (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 270)§ 11 Účinnost (Vyhláška o předkládání výkazů a dalších )§ 14 Účinnost (Vyhláška o oznamování údajů obhospodařov)§ 11 Účinnost (Vyhláška o oznamování údajů obhospodařov)§ 3 Vymezení pojmů (Zákon o doplňkovém penzijním spoření)