§ 9 Vyhláška o způsobu stanovení reálné hodnoty majetku a závazků fondu kolektivního investování a o způsobu stanovení aktuální hodnoty akcie nebo podílového listu fondu kolektivního investování – Nemovitosti
Vyhláška o způsobu stanovení reálné hodnoty majetku a závazků fondu kolektivního investování a o způsobu stanovení aktuální hodnoty akcie nebo podílového listu fondu kolektivního investování · 270/2004 Sb. · § 9 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 9 vyhlášky 270/2004 určuje, jakým způsobem se stanovuje reálná hodnota nemovitostí, které vlastní speciální fondy nemovitostí, a to v závislosti na účelu, za jakým nemovitost fond drží.
§ 9 Nemovitosti
(1) Reálná hodnota nemovitosti, kterou speciální fond nemovitostí vlastní za účelem uvedeným v § 53 odst. 3 písm. a) zákona, se stanoví výnosovou metodou podle § 2 odst. 1 písm. m) zákona.
(2) Reálná hodnota nemovitosti, kterou speciální fond nemovitostí vlastní za účelem podle § 53 odst. 3 písm. b) zákona, se stanoví porovnávací metodou. Reálná hodnota se nesmí podstatně odchýlit od průměrné ceny nemovitostí, které byly v období od posledního stanovení reálné hodnoty v dané lokalitě prodány a jejichž významné charakteristiky jsou srovnatelné s nemovitostí, jejíž hodnota se stanoví. Charakteristiky významné pro ocenění dané nemovitosti5) a vymezení lokality se stanoví v souladu se standardy pro oceňování a se souhlasem depozitáře.
(3) Do doby prvního stanovení reálné hodnoty nemovitosti podle odstavce 1 nebo 2 se reálná hodnota stanoví jako pořizovací cena nemovitosti.
Paragraf 9 vyhlášky 270/2004 určuje, jakým způsobem se stanovuje reálná hodnota nemovitostí, které vlastní speciální fondy nemovitostí, a to v závislosti na účelu, za jakým nemovitost fond drží.
Co to znamená v praxi
Reálná hodnota nemovitosti, kterou fond drží za účelem pronájmu nebo prodeje, se stanoví výnosovou metodou.
Reálná hodnota nemovitosti, kterou fond drží za účelem jejího rozvoje nebo výstavby, se stanoví porovnávací metodou, přičemž se nesmí výrazně lišit od cen srovnatelných nemovitostí prodaných v dané lokalitě.
Než je reálná hodnota nemovitosti stanovena poprvé výše uvedenými metodami, je její reálnou hodnotou pořizovací cena.
Na co si dát pozor
Při použití porovnávací metody je nutné dbát na to, aby se reálná hodnota podstatně neodchýlila od průměrné ceny srovnatelných nemovitostí prodaných v dané lokalitě.
Charakteristiky nemovitosti důležité pro ocenění a vymezení lokality musí být stanoveny v souladu se standardy pro oceňování a se souhlasem depozitáře.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.