§ 9 vyhláška o způsobu stanovení reálné hodnoty majetku a závazků fondu kolektivního investování a o způsobu stanovení aktuální hodnoty akcie nebo podílového listu fondu kolektivního investování – Nemovitosti
Vyhláška o způsobu stanovení reálné hodnoty majetku a závazků fondu kolektivního investování a o způsobu stanovení aktuální hodnoty akcie nebo podílového listu fondu kolektivního investování · 270/2004 Sb. · Občanské právo
Stručně: Paragraf 9 vyhlášky 270/2004 určuje, jakým způsobem se stanovuje reálná hodnota nemovitostí, které vlastní speciální fondy nemovitostí, a to v závislosti na účelu, za jakým nemovitost fond drží. Reálná hodnota nemovitosti, kterou fond drží za účelem pronájmu nebo prodeje, se stanoví výnosovou metodou. (§ 9 zákona č. 270/2004 Sb., vyhláška o způsobu stanovení reálné hodnoty majetku a závazků fondu kolektivního investování a o způsobu stanovení aktuální hodnoty akcie nebo podílového listu fondu kolektivního investování, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Nemovitosti
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 270/2004 Sb.
(1) Reálná hodnota nemovitosti, kterou speciální fond nemovitostí vlastní za účelem uvedeným v § 53 odst. 3 písm. a) zákona, se stanoví výnosovou metodou podle § 2 odst. 1 písm. m) zákona.
(2) Reálná hodnota nemovitosti, kterou speciální fond nemovitostí vlastní za účelem podle § 53 odst. 3 písm. b) zákona, se stanoví porovnávací metodou. Reálná hodnota se nesmí podstatně odchýlit od průměrné ceny nemovitostí, které byly v období od posledního stanovení reálné hodnoty v dané lokalitě prodány a jejichž významné charakteristiky jsou srovnatelné s nemovitostí, jejíž hodnota se stanoví. Charakteristiky významné pro ocenění dané nemovitosti5) a vymezení lokality se stanoví v souladu se standardy pro oceňování a se souhlasem depozitáře.
(3) Do doby prvního stanovení reálné hodnoty nemovitosti podle odstavce 1 nebo 2 se reálná hodnota stanoví jako pořizovací cena nemovitosti.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Reálná hodnota nemovitosti, kterou fond drží za účelem pronájmu nebo prodeje, se stanoví výnosovou metodou.
- Reálná hodnota nemovitosti, kterou fond drží za účelem jejího rozvoje nebo výstavby, se stanoví porovnávací metodou, přičemž se nesmí výrazně lišit od cen srovnatelných nemovitostí prodaných v dané lokalitě.
- Než je reálná hodnota nemovitosti stanovena poprvé výše uvedenými metodami, je její reálnou hodnotou pořizovací cena.
Na co si dát pozor
- Při použití porovnávací metody je nutné dbát na to, aby se reálná hodnota podstatně neodchýlila od průměrné ceny srovnatelných nemovitostí prodaných v dané lokalitě.
- Charakteristiky nemovitosti důležité pro ocenění a vymezení lokality musí být stanoveny v souladu se standardy pro oceňování a se souhlasem depozitáře.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 53e Stanovení hodnoty majetku (Zákon o kolektivním investování)§ 19 Zvláštní náležitosti statutu fondu nemovitost (Vyhláška o statutu fondu kolektivního in)§ 267 Posudek znalce nebo člena výboru odborníků (Zákon o investičních společnostech a inv)§ 6 Výroční zpráva speciálního fondu nemovitostí (Vyhláška o informační povinnosti fondu k)§ 53g (Zákon o kolektivním investování)