§ 5 vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení – Náklady na výstavbu

(1) Náklady na výstavbu tvoří

a) náklady na výstavbu dostupného nájemního bytu, včetně jeho příslušenství a ploch obvykle spojených s jeho užíváním,

b) náklady na infrastrukturu nutnou k napojení stavby bytového domu s jednotlivými dostupnými nájemními byty nebo souboru bytových domů s jednotlivými dostupnými nájemními byty na páteřní infrastrukturu,

c) rozpočtová rezerva,

d) další náklady spojené s výstavbou, kterými jsou náklady na řízení projektu, náklady na projektovou přípravu nezahrnuté v § 4 odst. 1 a náklady na inženýrskou činnost,

e) náklady na pořízení pozemku, práva stavby nebo budovy určených k výstavbě dostupného nájemního bytu,

f) další finanční náklady, které nejsou součástí cizích zdrojů podle § 10 odst. 3,

g) náklady na pořízení movité věci pronajímatele použité k výstavbě dostupného nájemního bytu.

(2) Náklady podle odstavce 1 písm. a) a b) se určí podle cen položkového rozpočtu obsaženého ve smlouvě uzavřené s dodavatelem stavby dostupného nájemního bytu. Náklady podle odstavce 1 písm. d) a g) se určí podle ceny obsažené ve smlouvě nebo objednávce. Pokud byly činnosti, z nichž vznikají náklady podle odstavce 1 písm. a), b) a d), pronajímatelem provedeny svépomocí, vypočítají se tyto náklady jako součet příslušných mzdových nákladů pronajímatele.

(3) Rozpočtová rezerva podle odstavce 1 písm. c) činí nejvýše 10 % ze součtu nákladů podle odstavce 1 písm. a) a b). Rozpočtová rezerva se započítává do nákladů na výstavbu, pouze pokud nebyla součástí položkového rozpočtu podle odstavce 2.

(4) Náklady podle odstavce 1 písm. e) se určí podle ceny obsažené ve smlouvě, nebo obvyklé ceny podle zákona o oceňování majetku stanovené k libovolnému dni v období 4 let před prvním poskytnutím dostupného nájemního bytu pro dostupné nájemní bydlení, a to jako nižší z těchto cen. Není-li cena obsažená ve smlouvě známa, je-li smlouva starší 8 let, nebo nebyla-li nabývacím titulem smlouva, použije se cena obvyklá podle zákona o oceňování majetku. V případech, kdy nelze stanovit cenu obvyklou, stanoví se tržní hodnota nemovité věci podle zákona o oceňování majetku. Pokud je cena nemovité věci ve smlouvě uvedena v cizí měně, využije se k přepočtu do české měny kurz vyhlášený Českou národní bankou pro den ocenění. Pro přepočet měny, ke které Česká národní banka nevyhlašuje kurz, lze použít tržní kurz této měny k americkému dolaru pro den ocenění a kurz české měny k americkému dolaru vyhlášený Českou národní bankou pro den ocenění. Cena obvyklá nebo tržní hodnota mohou být stanoveny pouze znalcem, znaleckou kanceláří nebo znaleckým ústavem podle zákona upravujícího činnost znalců, znaleckých kanceláří a znaleckých ústavů nebo osobou s oprávněním pro oceňování majetku podle živnostenského zákona.

(5) Jsou-li součástí záměru kromě jednotlivých dostupných nájemních bytů a jejich příslušenství nebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním i jiné plochy, lze do nákladů podle odstavce 1 písm. a) a b) zahrnout jen náklady spojené s výstavbou jednotlivých dostupných nájemních bytů, jejich příslušenství a ploch obvykle spojených s jejich užíváním.

(6) Náklady podle odstavce 5 se vypočítají

a) odečtením celkové hodnoty položek, které nenáleží k jednotlivým dostupným nájemním bytům, jejich příslušenství a plochám obvykle spojeným s jejich užíváním, od celkové hodnoty položkového rozpočtu podle odstavce 2,

b) násobkem celkové hodnoty položkového rozpočtu podle odstavce 2 a podílu podlahových ploch všech jednotlivých dostupných nájemních bytů, včetně jejich příslušenství anebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním, s výjimkou společných prostor, k celkové podlahové ploše budovy bez společných prostor, není-li možné postupovat podle písmene a).

(7) Jsou-li součástí záměru kromě jednotlivých dostupných nájemních bytů a jejich příslušenství nebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním i jiné plochy, lze do nákladů podle odstavce 1 písm. c), pokud nebyla rozpočtová rezerva součástí položkového rozpočtu, a nákladů podle odstavce 1 písm. d) až g) zahrnout jen náklady spojené s výstavbou jednotlivých dostupných nájemních bytů, jejich příslušenství a ploch obvykle spojených s jejich užíváním. Výše těchto nákladů se v takovém případě před jejich přičtením k nákladům na výstavbu vynásobí podílem podlahových ploch všech jednotlivých dostupných nájemních bytů, včetně jejich příslušenství anebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním, s výjimkou společných prostor, k celkové podlahové ploše budovy bez společných prostor.