§ 222 daňový řád – Specifické podmínky pro dražbu nemovitých věcí
Zákon daňový řád · 280/2009 Sb. · účinné od 1. 7. 2025 · Daňové právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 222 daňového řádu upravuje specifické podmínky pro dražbu nemovitých věcí v rámci daňové exekuce, včetně stanovení nejnižšího podání, dražební jistoty, lhůty pro úhradu a doručování rozhodnutí o příklepu. Nejnižší nabídka: Při dražbě nemovitosti musí být minimální nabídka (nejnižší dražební podání) alespoň dvě třetiny stanovené výsledné ceny nemovitosti. (§ 222 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád, znění účinné od 1. 7. 2025)
Klíčová fakta
- Týká se: správce daně, dlužník
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…běží ode dne právní moci rozhodnutí o udělení příklepu a nesmí být delší než 2 měsíce.“
- Judikatura: na § 222 odkazuje 13 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 280/2009 Sb.
(1) V případě dražby nemovité věci činí nejnižší dražební podání dvě třetiny stanovené výsledné ceny.
(2) Výši dražební jistoty správce daně stanoví podle okolností, nejvýše však polovinu nejnižšího dražebního podání; vydražitelem složená dražební jistota se započte na úhradu vydražené věci.
(3) Lhůta k úhradě nejvyššího dražebního podání stanovená v dražební vyhlášce běží ode dne právní moci rozhodnutí o udělení příklepu a nesmí být delší než 2 měsíce.
(4) Rozhodnutí o udělení příklepu správce daně doručí vydražiteli, dražiteli, který proti udělení příklepu vznesl výhrady, dlužníkovi, tomu, kdo přistoupil do daňové exekuce jako oprávněný z exekuce přerušené podle jiného právního předpisu, a případnému spoluvlastníkovi předmětné nemovité věci.
(5) Po právní moci rozhodnutí o udělení příklepu nebo rozhodnutí o předražku správce daně vyrozumí příslušný katastrální úřad o tom, že byly splněny podmínky pro přechod vlastnictví předmětné nemovité věci na vydražitele nebo předražitele.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nejnižší nabídka: Při dražbě nemovitosti musí být minimální nabídka (nejnižší dražební podání) alespoň dvě třetiny stanovené výsledné ceny nemovitosti.
- Dražební jistota: Správce daně určí výši dražební jistoty, která nesmí přesáhnout polovinu nejnižšího dražebního podání. Tato jistota se vydražiteli započítá na úhradu ceny vydražené nemovitosti.
- Lhůta pro zaplacení: Vydražitel má na zaplacení nejvyššího dražebního podání lhůtu, která začíná běžet dnem právní moci rozhodnutí o udělení příklepu a nesmí být delší než 2 měsíce.
- Informování o výsledku dražby: Správce daně musí doručit rozhodnutí o udělení příklepu vydražiteli, dlužníkovi, případnému spoluvlastníkovi nemovitosti a dalším zúčastněným stranám. Po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí informuje katastrální úřad o splnění podmínek pro převod vlastnictví.
Na co si dát pozor
- Lhůta pro úhradu nejvyššího dražebního podání je pevně stanovena a její překročení může mít důsledky.
- Doručení rozhodnutí o udělení příklepu je klíčové pro běh lhůt a pro informování všech relevantních stran o výsledku dražby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 222
Jak soudy aplikují § 222
… postup stanovený pro ocenění a prodej v dražbě při daňové exekuci prodejem nemovitých věcí a postup pro rozvrhové řízení, je v případě úkonů podle něj nutné při naplnění definované podmínky zohlednit pravidla stanovená pro jiný postup (mimo jiné pro prodej v dražbě při daňové exekuci prodejem nemovitých věcí, viz § 222 odst. 1 daňového řádu) a úměrně je aplikovat.
… a ostatní spoluobžalovaní však toto upozornění ignorovali (svědkyně S. byla následně z této věci odvolána a nahrazena jinou osobou) a bez jakéhokoli přijatelného důvodu stanovili výchozí cenu dražených věcí pro nejnižší nabídku na 1/3 hodnoty stanovené znalcem, namísto 2/3, jak vyplývá z § 221 odst. 5 ve spojení s § 222 odst. 1 daňového řádu.
II. Shrnutí žaloby 2. Žalobce uvedl, že výše nejnižšího podání byla ke každé z cisternových návěsů stanovena v rozporu s § 211 odst. 5 ve spojení s § 222 odst. 1 daňového řádu (nikoliv dvě třetiny ceny zjištěné znaleckým posudkem, ale o něco více než jedna třetina).