Co znamená „Daňová exekuce prodejem nemovitých věcí“ podle zákona?
Stručná odpověď: Správce daně může prodat nemovitost, kterou dlužník vlastní, aby z výtěžku prodeje uhradil dlužné daně.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 218 zákona č. 280/2009 Sb. (Daňový řád) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 218 odkazuje 16 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 10. 2. 2026
- Týká se: dlužník
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 218 daňového řádu stanovuje, že daňovou exekucí prodejem nemovitých věcí lze postihnout nemovitost, která patří dlužníkovi, a to včetně jeho spoluvlastnického podílu na nemovitosti.
V praxi
- Pokud dlužník vlastní pouze část nemovitosti (např. polovinu domu), může správce daně prodat i tento jeho spoluvlastnický podíl.
- Tento typ exekuce se týká pouze nemovitostí, které jsou ve vlastnictví dlužníka.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 218
Daňovou exekucí prodejem nemovitých věcí lze postihnout nemovitou věc, která je ve vlastnictví dlužníka; tento postup se uplatní i při prodeji spoluvlastnického podílu na nemovité věci (srov. § 218 daňového řádu).
Poukazují na podobnost úpravy § 218 daňového řádu a § 66 odst. 2 exekučního řádu a dodávají, že podle rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 33 Cdo 2350/2009 si exekutor může tuto otázku předběžně posoudit.
… 81541 609327 (výrok II.), současně rozhodl o odmítnutí návrhů na nařízení předběžného opatření (výrok III.) a o náhradě nákladů řízení (výroky IV. až VII.). [2] Zmíněné exekuční příkazy spolu souvisejí a týkají se nařízení daňové exekuce prodejem nemovitých věcí podle § 178 odst. 1 a odst. 5 písm. f) a § 218 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „daňový řád“), a to za účelem vymožení daňových nedoplatků společnosti BZENEC SEKT a.s., tedy osoby zúčastněné na řízení (dále jen „OZNŘ“), v celkové výši 9 742 404 Kč. …
Co říká § 218 – Daňový řád
§ 218 Daňová exekuce prodejem nemovitých věcí
Daňovou exekucí prodejem nemovitých věcí lze postihnout nemovitou věc, která je ve vlastnictví dlužníka. Tento postup se uplatní i při prodeji spoluvlastnického podílu na nemovité věci.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Z okolního paragrafu 219 vyplývá, že dlužník nesmí od okamžiku oznámení exekučního příkazu nemovitost prodat ani ji zatížit.
- Dlužník má povinnost oznámit správci daně případná předkupní práva nebo jiná práva a závady k nemovitosti, která nejsou zapsána v katastru nemovitostí.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Daňový řád – přehled paragrafůDaňové právoVšechny právní otázky