§ 214 stavební zákon – Změny nevyžadující povolení
Zákon stavební zákon · 283/2021 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 214 stavebního zákona stanovuje výjimky, kdy není potřeba žádat stavební úřad o povolení pro změnu využití území, a to pro určité typy menších terénních úprav, ploch nebo změn druhu pozemku. Pokud plánujete menší terénní úpravu (do 1,5 m výšky/hloubky a do 300 m2) na pozemku, který nesousedí s veřejnou komunikací, nepotřebujete povolení. (§ 214 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Změny nevyžadující povolení
- Částka nebo sazba (odst. 1): „…části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím provedení bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku stavby pro bydlení nebo rodinnou rekreaci“
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Změny nevyžadující povolení“ podle zákona?
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 283/2021 Sb.
(1) Povolení změny využití území nevyžadují
a) terénní úprava do 1,5 m výšky nebo hloubky o výměře do 300 m2 na pozemku, který nemá společnou hranici s veřejnou pozemní komunikací nebo veřejným prostranstvím,
b) odstavná, manipulační, prodejní, skladová nebo výstavní plocha do 300 m2, která neslouží pro skladování hořlavých látek nebo manipulaci s hořlavými látkami nebo látkami, které mohou způsobit znečištění životního prostředí, nebo se zvláště nebezpečnými a nebezpečnými látkami podle vodního zákona,
c) změna druhu pozemku48) nebo způsobu využití pozemků49) o výměře do 300 m2,
d) terénní úprava v přirozeném korytu vodního toku a na pozemcích sousedících s ním, kterou se podstatně nemění přirozené koryto vodního toku, pokud se neprovádí ve stanoveném záplavovém území,
e) úprava pozemku, která má vliv na schopnost vsakování vody, provedená na pozemku stavby pro bydlení nebo rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, neslouží ke skladování hořlavých látek nebo výbušnin, není v rozporu s územně plánovací dokumentací a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím provedení bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku stavby pro bydlení nebo rodinnou rekreaci,
f) plocha určená k ničení výbušnin, pokud není stavbou.
(2) Ustanovení odstavce 1 se nepoužije, pokud jde o
a) území, pro které je vydán plán území s archeologickými nálezy,
b) záměry EIA,
c) záměr ve zvláště chráněném území, evropsky významné lokalitě nebo ptačí oblasti,
d) záměr v chráněném ložiskovém území.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud plánujete menší terénní úpravu (do 1,5 m výšky/hloubky a do 300 m2) na pozemku, který nesousedí s veřejnou komunikací, nepotřebujete povolení.
- Pro zřízení odstavné, manipulační, prodejní, skladové nebo výstavní plochy do 300 m2, která neslouží k manipulaci s nebezpečnými látkami, není nutné povolení.
- Změna druhu nebo způsobu využití pozemku do 300 m2 nevyžaduje povolení.
- Úprava pozemku u stavby pro bydlení nebo rekreaci, která ovlivňuje vsakování vody, je bez povolení, pokud po úpravě zůstane alespoň 50 % plochy pozemku schopné vsakovat vodu a úprava není v rozporu s územním plánem.
Na co si dát pozor
- Výše uvedené výjimky neplatí, pokud se záměr nachází v území s archeologickými nálezy, jedná se o záměr podléhající posuzování vlivů na životní prostředí (EIA), je v chráněném území (zvláště chráněné území, evropsky významná lokalita, ptačí oblast) nebo v chráněném ložiskovém území.
- I když není potřeba povolení, je vždy vhodné ověřit si soulad s územně plánovací dokumentací, aby nedošlo k porušení jiných předpisů.
- Při úpravách ovlivňujících vsakování vody je klíčové dodržet podmínku zachování minimálně 50 % plochy pozemku schopné vsakovat dešťové vody.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Právní otázky
Související
§ 4 Katalog prací ve veřejných službách a správě (Nařízení vlády o katalogu prací ve veřej)§ 71 Doba platnosti, změna a zrušení regulačního p (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 7 Účinnost (Vyhláška o stanovení výše náhrad výdajů )§ 2 Účinnost (Vyhláška o stanovení elektronické komuni)§ 2 Projektová dokumentace (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 499)