Co znamená „Změna využití území“ podle zákona?
Stručná odpověď: Pokud plánujete provést terénní úpravu, která není malého rozsahu (viz § 214), budete potřebovat povolení.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 213 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 213 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 16. 9. 2025
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 213 stavebního zákona stanovuje, jaké konkrétní změny ve využívání území vyžadují povolení od stavebního úřadu.
V praxi
- Chcete-li zřídit odstavnou, manipulační, prodejní, skladovou nebo výstavní plochu, je nutné získat povolení, pokud se nejedná o plochu do 300 m2, která neslouží k manipulaci s nebezpečnými látkami (viz § 214).
- Jakákoli změna druhu pozemku (např. z orné půdy na stavební pozemek) nebo způsobu jeho využití (pokud to již není řešeno pozemkovými úpravami) vyžaduje povolení.
- Pokud plánujete úpravu pozemku, která ovlivní jeho schopnost vsakovat vodu, musíte mít povolení.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 213
Poznámka pod čarou č. 5 za slovy „povolení změny využití území“ odkazuje na § 213 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „nový stavební zákon“).
Rovněž důvodová zpráva k § 213 nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. jasně konstatuje, že se při stanovení dobývacího území bude postupovat výhradně podle horního zákona a jeho prováděcích předpisů.
Co říká § 213 – Stavební zákon
§ 213 Změna využití území
Povolení změny využití území vyžadují
a) terénní úprava,
b) stanovení prostoru pro dobývání ložisek nerostů, pro která se nestanoví dobývací prostor podle horního zákona,
c) odstavná, manipulační, prodejní, skladová nebo výstavní plocha,
d) pohřebiště,
e) změna druhu pozemku48), nebo způsobu využití pozemku49), pokud podmínky nejsou stanoveny schválenými pozemkovými úpravami,
f) úprava pozemku, která má vliv na schopnost vsakování vody.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Před jakoukoli větší úpravou pozemku nebo změnou jeho využití je nutné ověřit, zda spadá pod některý z bodů § 213 a zda tedy vyžaduje povolení.
- Je důležité rozlišovat mezi změnami, které povolení vyžadují, a těmi, které nikoli, jak je uvedeno v § 214.
- Povolení se týká i stanovení prostoru pro dobývání nerostů, pro které se nestanoví dobývací prostor podle horního zákona.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky