Co znamená „Dělení nebo scelení pozemků“ podle zákona?
Stručná odpověď: Kdo může žádat: Žádost musí podat všichni vlastníci dotčených pozemků, nebo alespoň jeden z nich s doloženým souhlasem ostatních. Výjimkou jsou veřejně prospěšné stavby, kde může žádat stavebník.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 216 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Týká se: vlastník, stavební úřad, stavebník
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 216 stavebního zákona upravuje podmínky a postup pro získání povolení k rozdělení nebo sloučení pozemků stavebním úřadem.
V praxi
- Co se přikládá k žádosti: Místo projektové dokumentace se přikládá celková situace v měřítku katastrální mapy s vyznačením požadovaného dělení/scelení a zajištěním přístupu z veřejné komunikace ke všem pozemkům.
- Kdy se povolení nevydává: Povolení není potřeba, pokud je dělení nebo scelování pozemků schváleno v rámci pozemkových úprav.
- Specifické případy: U staveb dálnic, silnic I. třídy, drah a leteckých staveb se nemusí dokládat dopravní napojení na veřejnou komunikaci k žádosti, ale stavební úřad jej stanoví jako podmínku v rozhodnutí.
Co říká § 216 – Stavební zákon
§ 216 Dělení nebo scelení pozemků
(1) Povolení dělení nebo scelení pozemků může stavební úřad vydat pouze na základě žádosti podané vlastníky všech dotčených pozemků, které mají být předmětem povolení nebo alespoň jedním z vlastníků s doložením souhlasu ostatních vlastníků dotčených pozemků. Ustanovení § 187 se na souhlas vlastníků dotčených pozemků použije obdobně. V případě veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšného opatření lze povolení dělení nebo scelení pozemků vydat i na základě žádosti stavebníka; v takovém případě se vždy nařídí veřejné ústní jednání.
(2) K žádosti o povolení dělení nebo scelení pozemků se namísto projektové dokumentace přikládá celková situace v měřítku katastrální mapy, včetně parcelních čísel, se zakreslením požadovaného dělení nebo scelení pozemků s vyznačením přímého přístupu z veřejné komunikace ke všem pozemkům, nebo přes pozemek nebo stavbu stejného vlastníka, anebo na základě jiného věcného práva k cizímu pozemku nebo stavbě.
(3) Vydání povolení dělení nebo scelení pozemků je prvním úkonem stavebního úřadu v řízení, pokud jsou podmínky pro dělení nebo scelení pozemků dány územním plánem, regulačním plánem nebo rozhodnutím podle jiného právního předpisu. Povolení dělení nebo scelování pozemků se nevydává, pokud je dělení nebo scelování schváleno pozemkovými úpravami.
(4) K žádosti o dělení nebo scelení pozemků pro stavby dálnic, silnic I. třídy, drah, leteckých staveb a staveb s nimi souvisejících se nedokládá dopravní napojení na veřejně přístupnou komunikaci. V rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků pro stavby dálnic, silnic I. třídy, drah, leteckých staveb a staveb s nimi souvisejících stanoví stavební úřad podmínku zřízení napojení nově vzniklých pozemků na veřejně přístupnou komunikaci.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Souhlas vlastníků: Bez souhlasu všech vlastníků dotčených pozemků (nebo doložení souhlasu) nelze povolení získat, s výjimkou veřejně prospěšných staveb.
- Přístup k pozemkům: Je nutné zajistit a vyznačit přímý přístup z veřejné komunikace ke všem nově vzniklým nebo sceleným pozemkům.
- Územní plán a regulace: Povolení dělení nebo scelení pozemků je prvním úkonem stavebního úřadu v řízení, pokud jsou podmínky dány územním plánem, regulačním plánem nebo jiným právním předpisem.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky