§ 8 zákon ČNR o dani z nemovitostí – Poplatníci daně
Zákon České národní rady o dani z nemovitostí · 338/1992 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf § 8 ZDN určuje, kdo je povinen platit daň ze staveb a jednotek, přičemž primárně je to vlastník, ale v určitých případech to může být i jiný subjekt, například nájemce, fond nebo uživatel. Většinou platí vlastník: Pokud vlastníte dům, byt nebo jinou zdanitelnou stavbu či jednotku, jste to vy, kdo platí daň. (§ 8 zákona č. 338/1992 Sb., zákon ČNR o dani z nemovitostí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Poplatníci daně
- Týká se: poplatník, vlastník, nájemce, ministerstvo
- Judikatura: na § 8 odkazuje 8 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 338/1992 Sb.
(1) Poplatníkem daně ze staveb a jednotek je vlastník zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky.
(2) Poplatníkem daně ze staveb a jednotek je, jde-li o zdanitelnou stavbu nebo zdanitelnou jednotku, která je
a) ve vlastnictví České republiky,
1. organizační složka státu, státní příspěvková organizace, státní fond, státní podnik nebo jiná státní organizace, které jsou příslušné hospodařit nebo mají právo hospodařit s majetkem státu,
2. právnická osoba, která má právo užívat tuto zdanitelnou stavbu nebo zdanitelnou jednotku na základě výpůjčky vzniklé podle zákona upravujícího některé užívací vztahy k majetku České republiky,
b) ve svěřenském fondu, tento fond,
c) v podílovém fondu, tento fond,
d) ve fondu obhospodařovaném penzijní společností, tento fond.
(3) Poplatníkem daně ze staveb a jednotek je vždy nájemce nebo pachtýř u pronajaté nebo propachtované zdanitelné jednotky nebo zdanitelné stavby,
a) je-li s nimi příslušná hospodařit Správa státních hmotných rezerv, nebo
b) jsou-li převedené na základě rozhodnutí o privatizaci na Ministerstvo financí.
(4) Uživatel je poplatníkem daně ze staveb a jednotek, pokud
a) vlastník zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky není znám, nebo
b) je se zdanitelnou stavbou nebo zdanitelnou jednotkou příslušný hospodařit Státní pozemkový úřad nebo Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Většinou platí vlastník: Pokud vlastníte dům, byt nebo jinou zdanitelnou stavbu či jednotku, jste to vy, kdo platí daň.
- Státní majetek a fondy: U nemovitostí ve vlastnictví České republiky platí daň organizační složky státu, státní podniky nebo jiné státní organizace, které s majetkem hospodaří, nebo právnické osoby, které ho užívají na základě výpůjčky. Daň platí také svěřenské, podílové a penzijní fondy, pokud vlastní zdanitelnou stavbu nebo jednotku.
- Nájemci a pachtýři: V některých specifických případech, kdy je nemovitost pronajata nebo propachtována Správou státních hmotných rezerv nebo převedena na Ministerstvo financí, platí daň nájemce nebo pachtýř.
- Neznámý vlastník nebo státní správa: Pokud není znám vlastník nemovitosti, nebo s ní hospodaří Státní pozemkový úřad či Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, platí daň uživatel.
Na co si dát pozor
- Specifické situace: Je důležité si ověřit, zda se na vás nevztahuje některá z výjimek, kdy daň neplatí vlastník, ale jiný subjekt (např. v případě pronájmu státního majetku).
- Změna vlastníka/uživatele: Při změně vlastníka nebo uživatele nemovitosti je nutné si uvědomit, kdo bude nově poplatníkem daně.
- Státní majetek: Pokud hospodaříte s majetkem státu, je třeba zkontrolovat, zda se na vás nevztahuje povinnost platit daň ze staveb a jednotek.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 8
Jak soudy aplikují § 8
Podle § 8 odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, je poplatníkem daně vlastník stavby, bytu nebo samostatného nebytového prostoru.
Stěžovatel proto vlastnické právo ke stavbě nikdy nepozbyl, po určitou dobu mu sice bylo bráněno v uskutečňování plného panství nad nemovitostí, to však nebránilo tomu, aby byl nadále poplatníkem daně, neboť § 8 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí (dále jen "zákon o dani z nemovitých věcí"), označuje za poplatníka toliko vlastníka zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky a dále nespecifikuje, že by mu musela zároveň svědčit veškerá práva z vlastnictví plynoucí.
Stran samotného posouzení věci soud na tomto místě předně odkazuje na rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 21. 11. 2018, č. j. 7 Afs 351/2018-32, v němž byl vysloven závěr, že „[p]oplatníkem daně z nemovitých věcí podle § 3 odst. 1 a § 8 odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, je skutečný vlastník nemovité věci, nikoliv pouze osoba evidovaná v katastru nemovitostí, a to i tehdy, je-li existence vlastnického práva deklarována zpětně, s účinky ex tunc.
Související
§ 23 SPOLEČNÁ USTANOVENÍ (Zákon o zemědělské dani)§ 39 SPOLEČNÁ USTANOVENÍ (Zákon o zemědělské dani)§ 20 Ostatní poplatníci (Zákon o důchodové dani a příspěvku na so)§ 16 Ostatní poplatníci (Zákon o důchodové dani a příspěvku na so)§ 3 Poplatníci (Zákon o soudních poplatcích za řízení u )