§ 7 zákon ČNR o dani z nemovitostí – Co je předmětem daně ze staveb a jednotek
Zákon České národní rady o dani z nemovitostí · 338/1992 Sb. · Daňové právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 7 zákona o dani z nemovitých věcí vymezuje, co je předmětem daně ze staveb a jednotek, tedy za jaké dokončené nebo užívané budovy, inženýrské stavby a jednotky se tato daň platí. Daň se platí za dokončené nebo užívané budovy (podle katastrálního zákona) a inženýrské stavby uvedené v příloze zákona. (§ 7 zákona č. 338/1992 Sb., zákon ČNR o dani z nemovitostí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 7 odkazuje 28 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 338/1992 Sb.
(1) Předmětem daně ze staveb a jednotek je, nachází-li se na území České republiky,
a) zdanitelná stavba, kterou se pro účely daně z nemovitých věcí rozumí dokončená nebo užívaná
1. budova, kterou se pro účely daně z nemovitých věcí rozumí budova podle katastrálního zákona,
2. inženýrská stavba uvedená v příloze k tomuto zákonu,
b) zdanitelná jednotka, kterou se pro účely daně z nemovitých věcí rozumí jednotka dokončená nebo užívaná.
(2) Předmětem daně ze staveb a jednotek není zdanitelná stavba, v níž jsou zdanitelné jednotky.
(3) Na zdanitelnou stavbu, která není samostatnou nemovitou věcí, se pro účely daně z nemovitých věcí hledí jako na nemovitou věc, jejímž vlastníkem je ten, kdo vlastní věc, jejíž je tato stavba součástí.
(4) Ustanovení odstavce 1 se vztahuje i na část budovy nebo inženýrské stavby uvedené v příloze k tomuto zákonu nebo součást jednotky, je-li dokončená nebo užívaná.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Daň se platí za dokončené nebo užívané budovy (podle katastrálního zákona) a inženýrské stavby uvedené v příloze zákona.
- Daň se platí také za dokončené nebo užívané jednotky (například byty nebo nebytové prostory).
- Pokud je v budově více jednotek, platí se daň za tyto jednotky, nikoli za celou budovu jako takovou.
- Daň se vztahuje i na dokončené nebo užívané části budov, inženýrských staveb nebo součástí jednotek.
Na co si dát pozor
- Pro účely daně z nemovitých věcí se na stavbu, která není samostatnou nemovitou věcí, hledí jako na nemovitou věc, jejímž vlastníkem je ten, kdo vlastní věc, jejíž je tato stavba součástí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 7
Jak soudy aplikují § 7
Podpůrně lze aplikovat předpisy stavební, avšak pro účely daňové je nutno vycházet z § 7 odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí.
Odkazuje na ustanovení § 7 a 8 zákona č. 338/1992 Sb. a vyslovuje nesouhlas s názorem, že předmětem daně ze staveb je každá stavba ve smyslu veřejnoprávních předpisů, pokud byla zkolaudována, a to bez ohledu na úpravu občanského zákoníku.
Podle § 7 odst. 1 písm. a) bod 1 zákona č. 338/1992 Sb. o dani z nemovitých věcí platí, že předmětem daně ze staveb a jednotek je, nachází-li se na území České republiky, budova, kterou se rozumí budova podle katastrálního zákona.
Související
§ 11d Daň ze staveb a jednotek za výpočtový list (Zákon, kterým se mění některé zákony v s)§ 11e Výpočet daně (Zákon, kterým se mění některé zákony v s)§ 12a Zaokrouhlování (Zákonné opatření Senátu o změně daňových)§ 11a Zvýšení daně (Zákonné opatření Senátu o změně daňových)§ 10a Skupiny staveb a jednotek (Zákon, kterým se mění některé zákony v s)