§ 19 Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování) – Provize
Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování) · 39/2020 Sb. · § 19 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 19 zákona 39/2020 upravuje pravidla pro splatnost provize realitního zprostředkovatele, stanovuje omezení pro zálohy na provizi u spotřebitelů a určuje případy, kdy realitní zprostředkovatel nemá právo na provizi.
§ 19 Provize
(1) Není-li dále stanoveno jinak, je provize splatná nejdříve dnem uzavření realitní smlouvy.
(2) Ujednat splatnost provize tak, aby nastala přede dnem uzavření realitní smlouvy nebo před splněním odkládací podmínky účinnosti realitní smlouvy, lze jen tehdy, jestliže smlouva o realitním zprostředkování obsahuje poučení o tom, že splatnost provize není vázána na uzavření realitní smlouvy nebo na splnění odkládací podmínky účinnosti realitní smlouvy. Splatnost provize může být v těchto případech vázána nejdříve na obstarání příležitosti zájemci k uzavření realitní smlouvy.
(3) Je-li se zájemcem, který je spotřebitelem, ujednána záloha na provizi, nesmí činit více než dvě třetiny ujednané provize.
(4) Byla-li smlouva, k jejímuž uzavření se vztahoval vznik práva realitního zprostředkovatele na provizi, uzavřena z důvodu nečinnosti, pochybení nebo neposkytnutí odpovídající součinnosti realitního zprostředkovatele až po zániku závazku ze smlouvy o realitním zprostředkování, nemá realitní zprostředkovatel právo požadovat provizi po zájemci, který je spotřebitelem.
Paragraf 19 zákona 39/2020 upravuje pravidla pro splatnost provize realitního zprostředkovatele, stanovuje omezení pro zálohy na provizi u spotřebitelů a určuje případy, kdy realitní zprostředkovatel nemá právo na provizi.
Co to znamená v praxi
Provize realitnímu zprostředkovateli je standardně splatná až dnem uzavření realitní smlouvy (např. kupní smlouvy na nemovitost).
Lze se dohodnout na dřívější splatnosti provize, ale smlouva o realitním zprostředkování musí výslovně poučit, že splatnost provize není vázána na uzavření realitní smlouvy. V takovém případě může být provize splatná nejdříve v okamžiku, kdy zprostředkovatel obstará příležitost k uzavření realitní smlouvy.
Pokud je zájemcem spotřebitel, záloha na provizi nesmí přesáhnout dvě třetiny celkové ujednané provize.
Realitní zprostředkovatel nemá právo na provizi od spotřebitele, pokud realitní smlouva byla uzavřena až po zániku smlouvy o realitním zprostředkování, a to z důvodu nečinnosti, pochybení nebo nedostatečné součinnosti realitního zprostředkovatele.
Na co si dát pozor
Při sjednávání dřívější splatnosti provize si ověřte, zda smlouva o realitním zprostředkování obsahuje požadované poučení.
Spotřebitelé by měli být obezřetní ohledně výše záloh na provizi a pamatovat na limit dvou třetin.
Pokud realitní zprostředkovatel neplní své povinnosti a smlouva se nakonec uzavře až po zániku zprostředkovatelské smlouvy, spotřebitel nemusí provizi platit.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.