§ 3a vyhláška ministerstva financí České republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků – Byty a nebytové prostory
Vyhláška ministerstva financí České republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků · 393/1991 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 3a vyhlášky 393/1991 stanovuje, jak se vypočítá cena bytů a nebytových prostor, včetně jejich vybavení a podílu na společných částech domu, a to na základě podlahové plochy, kategorie bytu a dalších faktorů. Cena bytu se určí vynásobením podlahové plochy bytu cenou za jeden metr čtvereční, která se liší podle kategorie bytu (I. až IV. kategorie). (§ 3a zákona č. 393/1991 Sb., vyhláška ministerstva financí České republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Byty a nebytové prostory
- Týká se: obec
- Částka nebo sazba (odst. 5): „…k opotřebení domu a cena zjištěná podle odstavců 2 a 3 se sníží zpravidla o 1 % za každý rok stáří domu“
- Částka nebo sazba (odst. 5): „Snížení může činit nejvýše 80 %.“
- Částka nebo sazba (odst. 6): „…hranice rozpětí za jeden m2 podlahové plochy bytu příslušné kategorie, snížená o 1 % za každý rok stáří domu, maximálně však o 80 %“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 393/1991 Sb.
(1) Cena bytu včetně jeho vybavení a příslušenství5) a včetně podílu na společných částech domu,5a) jeho vybavení a příslušenství, které jsou stavebně součástí obytného domu, se zjistí násobkem počtu m2 podlahové plochy bytu5b) a ceny za jeden m2 podle kategorie bytu.5c)
(2) Cena za jeden m2 podlahové plochy bytu činí:
u bytu I. kategorie4400 Kčs až 6000 Kčs,u bytu II. kategorie3200 Kčs až 4400 Kčs,u bytu III. kategorie2200 Kčs až 3200 Kčs,u bytu IV. kategorie1300 Kčs až 2200 Kčs.
(3) V rámci rozpětí cen jednotlivých kategorií se přihlédne ke kvalitě příslušného bytu (poloha bytu v domě, balkón, terasa, poměr plochy obytných místností5d) k ostatní ploše bytu apod.), domovního vybavení (prádelna, sklep, výtah apod.) a umístění obytného domu v obci (dům v zahradním prostředí, střed města, hlučnost apod.).
(4) Prodává-li se byt jeho dosavadnímu uživateli, nepřihlíží se při zjištění ceny podle odstavce 2 ke zlepšení a vybavení, které v bytě provedl nabyvatel vlastním nákladem.
(5) U bytů se přihlédne k opotřebení domu a cena zjištěná podle odstavců 2 a 3 se sníží zpravidla o 1 % za každý rok stáří domu. Snížení může činit nejvýše 80 %.
(6) Pokud cena není zjištěna znaleckým posudkem podle odstavců 2 až 5 platí, že cenou zjištěnou je cena vypočtená na základě cen horní hranice rozpětí za jeden m2 podlahové plochy bytu příslušné kategorie, snížená o 1 % za každý rok stáří domu, maximálně však o 80 %. Při zařazení bytu do příslušné kategorie platí ustanovení odstavce 4.
(7) Zjištěnou cenou nebytového prostoru v obytném domě je cena sjednaná, nejméně však jako násobek ceny 2000 Kčs a počtu čtverečních metrů podlahové plochy nebytového prostoru.
(8) Cena příslušenství domu, které není stavební součástí domu (např. plotů, studně), a pozemku se zjistí podle příslušných ustanovení této vyhlášky.
(9) V hlavním městě Praze, ve statutárních městech,11) Františkových Lázních a Mariánských Lázních se zjištěná cena zvyšuje o 10 %.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena bytu se určí vynásobením podlahové plochy bytu cenou za jeden metr čtvereční, která se liší podle kategorie bytu (I. až IV. kategorie).
- Při stanovení konkrétní ceny v rámci cenového rozpětí pro danou kategorii se zohledňuje kvalita bytu (např. poloha, balkón), vybavení domu (např. výtah) a umístění domu v obci (např. hlučnost).
- Pokud byt prodáváte jeho dosavadnímu uživateli, nezapočítávají se do ceny zlepšení a vybavení, které si uživatel pořídil na vlastní náklady.
- Cena bytu se snižuje o opotřebení domu, a to zpravidla o 1 % za každý rok stáří domu, maximálně však o 80 %.
Na co si dát pozor
- Pokud není cena zjištěna znaleckým posudkem, použije se pro výpočet horní hranice cenového rozpětí pro danou kategorii bytu, snížená o opotřebení.
- V Praze, statutárních městech, Františkových Lázních a Mariánských Lázních se zjištěná cena zvyšuje o 10 %.
- Cena nebytového prostoru v obytném domě je sjednaná, ale nesmí být nižší než 2000 Kčs za metr čtvereční podlahové plochy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 4 Stavby, byty a nebytové prostory (Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a k)§ 14 Byty a nebytové prostory (Vyhláška Ministerstva financí o oceňován)§ 26a (Zákon o převodech vlastnictví státu k ně)§ 335 (Zákon o přeměnách obchodních společností)§ 1 Vymezení pojmu (Zákon o nájmu a podnájmu nebytových pros)