§ 14 vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů – Byty a nebytové prostory
Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů · 178/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 14 vyhlášky 178/1994 stanovuje, jak se oceňuje byt nebo nebytový prostor jako podíl z celkové ceny stavby, přičemž tento podíl je určen poměrem podlahové plochy bytu či nebytového prostoru k součtu podlahových ploch všech bytů a nebytových prostor ve stavbě. (§ 14 zákona č. 178/1994 Sb., vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Byty a nebytové prostory
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 178/1994 Sb.
(1) Cena bytu nebo nebytového prostoru se vypočte jako podíl z ceny stavby zjištěné pro její druh podle ustanovení tohoto oddílu. Velikost tohoto podílu se rovná poměru podlahové plochy oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru k součtu podlahových ploch všech bytů a nebytových prostor, do něhož se nezapočítají plochy společného příslušenství stavby.
(2) Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studny, vedlejší stavby, které výhradně slouží společnému užívání, a cena pozemku, se zjistí podle ustanovení tohoto oddílu a pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru se započte do ceny stavby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena jednotlivého bytu nebo nebytového prostoru se neodvozuje přímo, ale jako část celkové ceny budovy, ve které se nachází.
- Klíčovým kritériem pro určení podílu na ceně celé stavby je podlahová plocha konkrétního bytu nebo nebytového prostoru ve vztahu k celkové podlahové ploše všech takových jednotek v budově.
- Při výpočtu podlahových ploch se nezapočítávají plochy společného příslušenství stavby (např. chodby, schodiště).
- Do ceny stavby, ze které se podíl vypočítává, se zahrnuje i cena pozemku a cena příslušenství stavby, které sice není její stavební součástí (např. venkovní úpravy, studny, vedlejší stavby sloužící společnému užívání).
Na co si dát pozor
- Při oceňování je nutné správně rozlišit podlahové plochy bytů/nebytových prostor od ploch společného příslušenství, které se do výpočtu podílu nezahrnují.
- Je důležité správně zjistit celkovou cenu stavby, včetně pozemku a veškerého příslušenství, neboť z této celkové ceny se následně odvozuje cena bytu či nebytového prostoru.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 4 Stavby, byty a nebytové prostory (Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a k)§ 26a (Zákon o převodech vlastnictví státu k ně)§ 335 (Zákon o přeměnách obchodních společností)§ 1 Vymezení pojmu (Zákon o nájmu a podnájmu nebytových pros)§ 2 (Zákon České národní rady o katastru nemo)