§ 1 zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor – Vymezení pojmu
Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor · 116/1990 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 1 zákona č. 116/1990 Sb. definuje, co se pro účely tohoto zákona považuje za nebytové prostory, a to buď na základě rozhodnutí stavebního úřadu o určení k jinému než bytovému účelu, nebo na základě souhlasu s užíváním bytu k nebytovým účelům. (§ 1 zákona č. 116/1990 Sb., zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vymezení pojmu
- Týká se: stavební úřad
- Judikatura: na § 1 odkazuje 35 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 116/1990 Sb.
Za nebytové prostory se pro účely tohoto zákona považují
a) místnosti nebo soubory místností, které podle rozhodnutí stavebního úřadu jsou určeny1) k jinému účelu než k bydlení, a jimiž jsou zejména prostory určené k provozování výroby, obchodu, služeb, výzkumu, administrativní činnosti, umělecké, výchovné a vzdělávací činnosti, dále archivy, garáže, skladové prostory a části veřejně přístupných prostorů budov; nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu, prádelny, sušárny, kočárkárny a půdy,
b) byty, u kterých byl udělen souhlas k jejich užívání k nebytovým účelům.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Za nebytový prostor se považují místnosti nebo soubory místností, které stavební úřad určil k jinému účelu než k bydlení, například pro výrobu, obchod, služby, administrativu, sklady nebo garáže.
- Nebytovými prostory nejsou například příslušenství bytu, prádelny, sušárny, kočárkárny a půdy.
- Byt se může stát nebytovým prostorem, pokud byl udělen souhlas k jeho užívání k nebytovým účelům.
- Tato definice je klíčová pro aplikaci celého zákona č. 116/1990 Sb., který upravuje nájem a podnájem těchto prostor.
Na co si dát pozor
- Rozhodující pro určení, zda jde o nebytový prostor, je rozhodnutí stavebního úřadu o účelu užívání, nebo souhlas s užíváním bytu k nebytovým účelům.
- Některé prostory, ačkoliv nejsou primárně určeny k bydlení (např. prádelny, půdy), nejsou podle tohoto zákona považovány za nebytové prostory.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1
Jak soudy aplikují § 1
Poté obviněný rozvádí, že za nebytové prostory se považují byty, u kterých byl udělen souhlas k jejich užívání k nebytovým prostorům (§ 1 zákona č. 116/1990 Sb.). Jedná se především o provozní místnosti, tovární haly, jiné haly, provozovny apod. V tomto směru pak dovolatel poukazuje na skutečnost, že od 1. 1. 2014 je platný nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb. (dále jen občanský zákoník), který stanoví, co jsou prostory sloužící k podnikání.
Společné prostory domu nejsou nebytovými prostorami ve smyslu § 1 písm. a) zákona č. 116/1990 Sb., ve znění účinném k 30. 12. 2002; z toho odvolací soud dovozuje, že pokud oprávněný z věcného břemene byl oprávněn na základě smlouvy o zřízení věcného břemene prostory zatížené tímto břemenem dále pronajímat, je takové ujednání v rozporu se zákonem (§ 39 obč. zák.). Odvolací soud uvádí, že v rozsudku ze dne 12. 11. 2014, sp. zn. 22 Cdo …
… úpadci 25. září 2001. Soud prvního stupně dále zjistil, že u společnosti EUROLEASING PRAG, a.s., byli zaměstnaní celkem tři zaměstnanci – Ing. P. F., M. H. a D. H. Soud prvního stupně posoudil smlouvu o nájmu předmětných prostor, kterou uzavřela žalobkyně s vlastníkem těchto prostor, jako neplatnou pro rozpor s § 1 písm. a) zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, neboť prostory nebyly dány do nájmu v souladu s jejich stavebním určením (prostory byly kolaudovány jako byty).
Související
§ 2 Vymezení pojmů (Zákon o puncovnictví a zkoušení drahých )§ 3 VYMEZENÍ NĚKTERÝCH POJMŮ PRO ÚČELY TOHOTO ZÁK (Zákon o ochraně osobních údajů v informa)§ 2 Vymezení pojmů (Nařízení vlády o technických požadavcích)§ 2 VYMEZENÍ NĚKTERÝCH POJMŮ PRO ÚČELY TOHOTO ZÁK (Zákon o ochraně osobních údajů v informa)§ 2 Vymezení pojmů (Vyhláška o veterinárních požadavcích na )