§ 665 občanský zákoník – Nájemce je oprávněn užívat věc způsobem stanoveným ve smlouvě
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 665 Občanského zákoníku stanoví, jakým způsobem může nájemce užívat pronajatou věc a za jakých podmínek má pronajímatel právo kontrolovat její užívání. Dále určuje, kdy je nájemce povinen věc užívat. Nájemce musí věc užívat tak, jak je dohodnuto ve smlouvě. (§ 665 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 665 odkazuje 22 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Nájemce je oprávněn užívat věc způsobem stanoveným ve smlouvě; nebylo-li dohodnuto jinak, přiměřeně povaze a určení věci. Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup k věci za účelem kontroly, zda nájemce užívá věc řádným způsobem.
(2) Nájemce je povinen věc užívat pouze v případě, že tak bylo smluveno, nebo že neužíváním by byla věc znehodnocena více než jejím užíváním.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce musí věc užívat tak, jak je dohodnuto ve smlouvě. Pokud smlouva nic nestanoví, musí věc užívat přiměřeně její povaze a účelu.
- Pronajímatel má právo kontrolovat, zda nájemce užívá věc řádně, a za tímto účelem může požadovat přístup k věci.
- Nájemce je povinen věc užívat pouze tehdy, pokud to bylo smluveno, nebo pokud by neužíváním došlo k většímu znehodnocení věci než jejím užíváním.
Na co si dát pozor
- Je důležité jasně specifikovat způsob užívání pronajaté věci v nájemní smlouvě, aby se předešlo sporům.
- Pronajímatel by měl dbát na to, aby jeho požadavek na přístup k věci za účelem kontroly byl přiměřený a nezasahoval nepřiměřeně do práv nájemce.
- Nájemce by měl zvážit, zda neužívání věci může vést k jejímu většímu znehodnocení, a v takovém případě by měl věc užívat, i když to nebylo výslovně smluveno.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 665
Jak soudy aplikují § 665
Proto nejde o předvídané běžné opotřebení předmětu nájmu, nýbrž o jeho poškození porušením právní povinnosti (§ 665 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 12. 2013), za které žalobkyně žalované odpovídala.
Co se týče práva nájemce užívat předmět nájmu podle § 665 odst. 1 občanského zákoníku, jehož aplikace v posuzované trestní věci přichází s ohledem na dobu vzniku nájemního vztahu a dobu trestného jednání obviněné v souladu s ustanovením § 3074 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v potaz, je nájemce oprávněn užívat věc způsobem stanoveným ve smlouvě, nebylo-li dohodnuto jinak, přiměřeně povaze a určení věci, …
Předpoklady odpovědnosti podle ustanovení § 683 odst. 1 obč. zák. jsou: 1) škoda způsobená na věci, 2) v důsledku zneužití věci (tedy každého jednání, které se příčí řádnému užívání - § 665 obč. zák.), a to 3) nikoliv jen vlastním jednáním nájemce, ale i osobami, kterým nájemce umožnil přístup k pronajaté věci; neodpovídá však za škodu vzniklou v důsledku vnější, neodvratitelné náhody (vis maior).
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem