§ 664 občanský zákoník – Povinnost pronajímatele předat nájemci pronajatou věc
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 664 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že pronajímatel musí nájemci předat pronajatou věc ve stavu vhodném pro smluvené nebo obvyklé užívání a na své náklady ji v tomto stavu udržovat. Pronajímatel má povinnost zajistit, aby pronajatá věc byla při předání funkční a použitelná k účelu, pro který byla pronajata. (§ 664 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 664 odkazuje 30 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve stavu způsobilém smluvenému užívání, nebo nebyl-li způsob užívání smluven, užívání obvyklému, a v tomto stavu ji svým nákladem udržovat.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel má povinnost zajistit, aby pronajatá věc byla při předání funkční a použitelná k účelu, pro který byla pronajata.
- Pokud se strany dohodly na konkrétním způsobu užívání (např. byt k bydlení, auto k přepravě), musí být věc v takovém stavu, aby toto užívání bylo možné.
- Jestliže způsob užívání nebyl smluven, musí být věc ve stavu vhodném pro její obvyklé užívání (např. byt k bydlení, auto k přepravě osob).
- Pronajímatel nese náklady na udržování věci v tomto stavu po celou dobu nájmu.
Na co si dát pozor
- Je důležité ve smlouvě jasně specifikovat účel a způsob užívání pronajaté věci, aby nedocházelo k nejasnostem ohledně požadovaného stavu.
- Nájemce by měl při převzetí věci zkontrolovat její stav a případné nedostatky ihned oznámit pronajímateli, aby se předešlo sporům o to, kdo je za ně odpovědný.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 664
Jak soudy aplikují § 664
V této souvislosti vyslovil názor, že ztrátu způsobilosti předmětu nájmu k užívání nelze zaměňovat s jeho zánikem, přičemž konstatoval, že je na žalované, aby podle § 664 občanského zákoníku, zákona č. 40/1964 Sb., ve znění účinném do 30. 10. 2011 (dále jen „obč.zák.“) způsobilost předmětu nájmu k užívání obnovila; okolnost, že nechává dům chátrat, nemůže ve svém důsledku znamenat zánik předmětu nájmu a nemůže jít k tíži nájemcům bytů.
Další námitku žalovaných o nezpůsobilém stavu předmětu nájmu pro smluvený účel užívání (§ 664 obč. zák.) posoudil odvolací soud v souladu s ustálenou judikaturou (srov. usnesení Nejvyššího soudu České republiky ze dne 30. 7. 2003, sp. zn. 25 Cdo 1569/2001, rozsudek Nejvyššího soudu České republiky ze dne 8. 12. 2009, sp. zn. 28 Cdo 2170/2009, rozsudek Nejvyššího soudu České republiky ze dne 20. 7. 2010, sp. zn. 26 Cdo 3955/2008), a proto tato námitka přípustnost dovolání nezakládá.
… 663 a násl. obč. zák. (nájem movité věci), eventuelně podle ustanovení § 630 obch. zák. (nájem dopravního prostředku) obsahující ujednání o následném odkoupení pronajaté věci ve smyslu ustanovení § 489 a násl. obch. zák. Z toho dovozuje, že „bylo na otázku nemožnosti užívat předmět nájmu na místě aplikovat ustanovení § 664 obč. zák.“, a argumentuje, že pokud nebyl předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání či užívání obvyklému, tedy k jízdě po pozemních komunikacích, žalobkyně své povinnosti stanovené v tomto ustanovení nesplnila a on nebyl …
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem