Co § 664 znamená v praxi?

Pronajímatel má povinnost zajistit, aby pronajatá věc byla při předání funkční a použitelná k účelu, pro který byla pronajata. Pokud se strany dohodly na konkrétním způsobu užívání (např. byt k bydlení, auto k přepravě), musí být věc v takovém stavu, aby toto užívání bylo možné. Jestliže způsob užívání nebyl smluven, musí být věc ve stavu vhodném pro její obvyklé užívání (např. byt k bydlení, auto k přepravě osob). Pronajímatel nese náklady na udržování věci v tomto stavu po celou dobu nájmu.

§ 664 Občanský zákoník – Pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve…

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 664 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 664 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že pronajímatel musí nájemci předat pronajatou věc ve stavu vhodném pro smluvené nebo obvyklé užívání a na své náklady ji v tomto stavu udržovat.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 664 Pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve stavu způsobilém smluvenému užívání, nebo nebyl-li způsob užívání smluven, užívání obvyklému, a v tomto stavu ji svým nákladem udržovat.

← § 663 celý předpis § 665 →

Výklad

Stručně

Paragraf 664 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že pronajímatel musí nájemci předat pronajatou věc ve stavu vhodném pro smluvené nebo obvyklé užívání a na své náklady ji v tomto stavu udržovat.

Co to znamená v praxi

Pronajímatel má povinnost zajistit, aby pronajatá věc byla při předání funkční a použitelná k účelu, pro který byla pronajata.
Pokud se strany dohodly na konkrétním způsobu užívání (např. byt k bydlení, auto k přepravě), musí být věc v takovém stavu, aby toto užívání bylo možné.
Jestliže způsob užívání nebyl smluven, musí být věc ve stavu vhodném pro její obvyklé užívání (např. byt k bydlení, auto k přepravě osob).
Pronajímatel nese náklady na udržování věci v tomto stavu po celou dobu nájmu.

Na co si dát pozor

Je důležité ve smlouvě jasně specifikovat účel a způsob užívání pronajaté věci, aby nedocházelo k nejasnostem ohledně požadovaného stavu.
Nájemce by měl při převzetí věci zkontrolovat její stav a případné nedostatky ihned oznámit pronajímateli, aby se předešlo sporům o to, kdo je za ně odpovědný.

⚖️ Judikatura k § 664 (30 rozhodnutí)

26 Cdo 3468/2012 Nejvyšší soud · 2013-02-20

26 Cdo 6/2013 Nejvyšší soud · 2013-02-19

32 Cdo 4200/2010 Nejvyšší soud · 2012-10-31

9 Afs 81/2010 Nejvyšší správní soud · 2012-01-27

4 As 9/2006 Nejvyšší správní soud · 2006-02-06

2 Afs 23/2005 Nejvyšší správní soud · 2005-02-11

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 664 zákona 40/1964 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

🔔 Hlídat změny § 664 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 663 celý předpis § 665 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API Widget pro weby O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.