§ 666 občanský zákoník – Právo nájemce dát pronajatou věc do podnájmu
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 666 Občanského zákoníku stanoví, že nájemce může pronajatou věc dát do podnájmu, pokud to nájemní smlouva nezakazuje, a pokud tak učiní v rozporu se smlouvou, pronajímatel má právo od nájemní smlouvy odstoupit. Nájemce má obecně právo pronajatou věc podnajmout, pokud mu to nájemní smlouva výslovně nezakazuje. (§ 666 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 666 odkazuje 36 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Nájemce je oprávněn dát pronajatou věc do podnájmu, nestanoví-li smlouva jinak.
(2) Dá-li nájemce věc do podnájmu v rozporu se smlouvou, pronajímatel má právo odstoupit od smlouvy.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce má obecně právo pronajatou věc podnajmout, pokud mu to nájemní smlouva výslovně nezakazuje.
- Pronajímatel může v nájemní smlouvě podnájem zakázat nebo ho podmínit svým souhlasem.
- Pokud nájemce poruší zákaz podnájmu nebo podmínky podnájmu stanovené ve smlouvě, pronajímatel může od nájemní smlouvy odstoupit.
- Odstoupení od smlouvy znamená, že se smlouva ruší od počátku a strany si musí vrátit, co si na základě smlouvy plnily.
Na co si dát pozor
- Před podnájmem je vždy nutné pečlivě prostudovat nájemní smlouvu, zda podnájem nezakazuje nebo nepodmiňuje.
- Pokud smlouva podnájem zakazuje a nájemce přesto věc podnajme, riskuje odstoupení pronajímatele od smlouvy a s tím spojené právní důsledky.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 666
Jak soudy aplikují § 666
Nejvyšší státní zástupce připomenul, že XY nebyla nájemce, a tudíž nemohla dát skladovací kapacitu do podnájmu ve smyslu § 666 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku.
Založila pouze možnost spoluvlastníků odstoupit od smlouvy, jíž byly tyto pozemky přenechány do užívání (pronajaty) společnosti G (viz též § 666 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku).
Odvolací soud (i soud prvního stupně) dovodil, že mezi žalobci a Zemědělským družstvem Mnich byly uzavřeny platné nájemní smlouvy, na něž navazovala platná podnájemní smlouva uzavřená mezi Zemědělským družstvem Mnich a žalovanou ve smyslu § 666 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obč. zák“), neboť předmět nájmu i podnájmu byl vymezen dostatečně určitě.
Související
§ 666 (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem