§ 671 občanský zákoník – Nájemné
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 671 Občanského zákoníku stanovuje povinnost nájemce platit nájemné, a to buď podle smlouvy, nebo ve výši obvyklé v době uzavření smlouvy s ohledem na hodnotu a způsob užívání pronajaté věci, a určuje lhůty splatnosti nájemného. Pokud je ve smlouvě sjednána výše nájemného, nájemce je povinen platit tuto sjednanou částku. (§ 671 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Nájemné
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 671 odkazuje 97 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Nájemce je povinen platit nájemné podle smlouvy, jinak nájemné obvyklé v době uzavření smlouvy s přihlédnutím k hodnotě pronajaté věci a způsobu jejího užívání.
(2) Není-li dohodnuto nebo zvláštními předpisy stanoveno jinak, platí se nájemné ze zemědělských nebo lesních pozemků půlročně pozadu 1. dubna a 1. října, při ostatních nájmech měsíčně pozadu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je ve smlouvě sjednána výše nájemného, nájemce je povinen platit tuto sjednanou částku.
- Jestliže smlouva výši nájemného nestanoví, nájemce musí platit nájemné, které bylo v době uzavření smlouvy obvyklé, přičemž se zohledňuje hodnota pronajaté věci a způsob, jakým je užívána.
- Nájemné za zemědělské nebo lesní pozemky se platí půlročně pozadu, a to k 1. dubnu a 1. říjnu, pokud není dohodnuto nebo zvláštními předpisy stanoveno jinak.
- U všech ostatních nájmů se nájemné platí měsíčně pozadu, pokud není dohodnuto nebo zvláštními předpisy stanoveno jinak.
Na co si dát pozor
- Je důležité mít ve smlouvě jasně sjednanou výši nájemného, aby se předešlo sporům o jeho obvyklou výši.
- Je nutné dodržovat sjednané nebo zákonem stanovené termíny splatnosti nájemného, aby nedošlo k prodlení s platbou.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 671
Jak soudy aplikují § 671
Ke dni skončení nájmu byl evidován dluh na nájemném a zálohách na služby v celkové výši 33.200 Kč, který nebyl do rozhodnutí soudu zaplacen, nárok na jeho úhradu byl proto shledán opodstatněným podle § 671 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále též jen „obč. zák.“). Žalovaní dne 28. 7. 2012 oznámili, že byt je připraven k odevzdání, bylo však následně zjištěno, že není zcela vyklizen a je ve špatném stavu.
… k rekreaci prakticky kohokoliv a sloužit ke komerčnímu využití“, a na základě toho dospěl k závěru, že výše obvyklého nájemného v roce 2004 až 2006 činila 9 Kč/m2 ročně a 12,- Kč/m2 v roce 2007 a 2008. Znalec však nepřihlédl ke způsobu užívání pozemků a neučinil tak ani odvolací soud, ačkoliv podle ustanovení § 671 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů, platilo, že nájemce je povinen platit nájemné podle smlouvy, jinak nájemné obvyklé v době uzavření smlouvy s přihlédnutím k hodnotě pronajaté věci a způsobu jejího užívání.
Ohledně vyčíslení nájemného, jež je žalovaný povinen za užívání předmětných nemovitostí platit, uvedl soud, že pokud by bylo nájemné stanoveno se zřetelem k § 671 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obč. zák.“), ve výši obvyklé v době vzniku původního nájemního vztahu dle § 22 odst. 2 zákona o půdě, tj. na počátku 90. let, byla by tím založena naprostá nerovnováha mezi hodnotou nemovitostí a výší nájemného.
Související
§ 2246 Nájemné a jiné platby (Zákon občanský zákoník)§ 2217 Nájemné (Zákon občanský zákoník)§ 671 Nájemné (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 12 Nájemné za byt IV. kategorie (Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj míst)§ 444 Nájemné (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem