§ 689 občanský zákoník – Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 1. 11. 2011 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 689 Občanského zákoníku upravuje práva a povinnosti pronajímatele a nájemce ohledně počtu osob žijících v bytě, oznamování změn a informování o dlouhodobé nepřítomnosti nájemce. Pronajímatel může omezit počet osob v bytě tak, aby odpovídal velikosti bytu a umožňoval řádné užívání a hygienické podmínky. (§ 689 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 11. 2011)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „Nájemce oznámí pronajímateli písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu, jménech, příjmeních a datech narození osob v bytě, v případě, že lze…“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…narození osob v bytě, v případě, že lze mít za to, že tato změna potrvá déle než 2 měsíce“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „Neučiní-li to nájemce ani do 2 měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se za to, že hrubě porušil svoji povinnost.“
- Judikatura: na § 689 odkazuje 49 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách.
(2) Pronajímatel má právo vyhradit si v nájemní smlouvě souhlas s přijetím další osoby do bytu. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo o další případy zvláštního zřetele hodné.
(3) Nájemce oznámí pronajímateli písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu, jménech, příjmeních a datech narození osob v bytě, v případě, že lze mít za to, že tato změna potrvá déle než 2 měsíce; nájemce je rovněž povinen oznámit pronajímateli uzavření manželství nebo přechod nájmu. Neučiní-li to nájemce ani do 2 měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se za to, že hrubě porušil svoji povinnost.
(4) Jestliže nájemce ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámí tuto skutečnost pronajímateli. Současně označí osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel může omezit počet osob v bytě tak, aby odpovídal velikosti bytu a umožňoval řádné užívání a hygienické podmínky.
- Pronajímatel si může v nájemní smlouvě vyhradit souhlas s přijetím další osoby do bytu, ale tento souhlas není potřeba pro osoby blízké nájemci nebo v jiných zvláštních případech.
- Nájemce musí písemně a bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli změny v počtu, jménech, příjmeních a datech narození osob v bytě, pokud změna potrvá déle než 2 měsíce, a také uzavření manželství nebo přechod nájmu.
- Pokud nájemce ví o své dlouhodobé nepřítomnosti a obtížné dosažitelnosti, musí to oznámit pronajímateli a určit osobu, která zajistí přístup do bytu v případě nutnosti.
Na co si dát pozor
- Pokud nájemce neoznámí změny v počtu osob nebo jiné uvedené skutečnosti do 2 měsíců od jejich vzniku, považuje se to za hrubé porušení jeho povinnosti.
- Pronajímatel nemůže bránit nastěhování osoby blízké nájemci, i když si v nájemní smlouvě vyhradil souhlas s přijetím další osoby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 689
Jak soudy aplikují § 689
Dospěl k závěru, že žaloba byla podána ve lhůtě stanovené v § 2290 o. z., Výpověď obsahuje všechny zákonné náležitosti podle § 2286 o. z. Žalobkyně je nájemkyní Bytu, který s ní obývají další osoby, jež řádně nahlásila jako osoby spolužijící, postupovala podle § 689 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. 10. 2011 (dále též jen „obč. zák.“). Měl za to, že v řízení nebylo prokázáno, že by žalobkyně dala Byt do podnájmu třetí osobě bez souhlasu žalované.
Dovolání je přípustné, neboť při posouzení platnosti výpovědi z nájmu bytu dané podle § 711 odst. 2 písm. b) ve spojení s § 689 odst. 3 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném od 1. 11. 2011 do 31. 12. 2013 (dále opět jen „obč. zák.“), podle něhož je třeba v dané věci včetně dovolacího přezkumu postupovat (srov. § 3076 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník), se odvolací soud odchýlil od ustálené rozhodovací praxe dovolacího soudu (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 21. 7. 2011, sp. zn. 26 Cdo 2024/2010).
S přihlédnutím k uvedenému nelze v poměrech souzené věci opomenout, že právní teorie a soudní praxe jsou jednotné potud, že mezi typické povinnosti nájemce vyplývající z nájmu bytu zařazují především jeho povinnost užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně (srov. § 689 obč. zák. po novele).
Související
§ 2315 Náhrada za převzetí zákaznické základny (Zákon občanský zákoník)§ 2266 (Zákon občanský zákoník)§ 2215 Podnájem (Zákon občanský zákoník)§ 2219 Další práva a povinnosti stran (Zákon občanský zákoník)§ 440 Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem