Co § 689 znamená v praxi?

Pronajímatel může omezit počet osob v bytě tak, aby odpovídal velikosti bytu a umožňoval řádné užívání a hygienické podmínky. Pronajímatel si může v nájemní smlouvě vyhradit souhlas s přijetím další osoby do bytu, ale tento souhlas není potřeba pro osoby blízké nájemci nebo v jiných zvláštních případech. Nájemce musí písemně a bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli změny v počtu, jménech, příjmeních a datech narození osob v bytě, pokud změna potrvá déle než 2 měsíce, a také uzavření manželství nebo přechod nájmu. Pokud nájemce ví o své dlouhodobé nepřítomnosti a obtížné dosažitelnosti, musí to oznámit pronajímateli a určit osobu, která zajistí přístup do bytu v případě nutnosti.

§ 689 Občanský zákoník – Pronajímatel má právo požadovat

Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · § 689 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 689 Občanského zákoníku upravuje práva a povinnosti pronajímatele a nájemce ohledně počtu osob žijících v bytě, oznamování změn a informování o dlouhodobé nepřítomnosti nájemce.

🕐 Znění k datu (62 verzí zákona)

od 2013-01-01 (aktuální) · od 2012-09-01 · od 2012-07-01 · od 2012-06-14 · od 2012-01-01 · od 2011-11-01 · od 2011-05-27 · od 2011-05-25 · od 2011-02-23 · od 2010-08-01 · od 2010-07-01 · od 2010-01-01 · od 2009-11-01 · od 2009-07-20 · od 2008-10-20 · od 2008-07-01 · od 2008-01-01 · od 2007-01-01 · od 2006-09-18 · od 2006-09-01 · od 2006-07-01 · od 2006-04-27 · od 2006-04-01 · od 2006-03-31 · od 2006-03-08 · od 2005-10-01 · od 2005-01-01 · od 2004-12-31 · od 2004-09-07 · od 2004-05-01 · od 2003-04-01 · od 2003-01-01 · od 2002-07-01 · od 2002-01-01 · od 2001-12-31 · od 2001-06-30 · od 2001-01-01 · od 2000-10-01 · od 2000-07-01 · od 2000-05-01
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 689 (1) Pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách. (2) Pronajímatel má právo vyhradit si v nájemní smlouvě souhlas s přijetím další osoby do bytu. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo o další případy zvláštního zřetele hodné. (3) Nájemce oznámí pronajímateli písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu, jménech, příjmeních a datech narození osob v bytě, v případě, že lze mít za to, že tato změna potrvá déle než 2 měsíce; nájemce je rovněž povinen oznámit pronajímateli uzavření manželství nebo přechod nájmu. Neučiní-li to nájemce ani do 2 měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se za to, že hrubě porušil svoji povinnost. (4) Jestliže nájemce ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámí tuto skutečnost pronajímateli. Současně označí osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné.

← § 688 celý předpis § 690 →

Výklad

Stručně

Paragraf 689 Občanského zákoníku upravuje práva a povinnosti pronajímatele a nájemce ohledně počtu osob žijících v bytě, oznamování změn a informování o dlouhodobé nepřítomnosti nájemce.

Co to znamená v praxi

Pronajímatel může omezit počet osob v bytě tak, aby odpovídal velikosti bytu a umožňoval řádné užívání a hygienické podmínky.
Pronajímatel si může v nájemní smlouvě vyhradit souhlas s přijetím další osoby do bytu, ale tento souhlas není potřeba pro osoby blízké nájemci nebo v jiných zvláštních případech.
Nájemce musí písemně a bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli změny v počtu, jménech, příjmeních a datech narození osob v bytě, pokud změna potrvá déle než 2 měsíce, a také uzavření manželství nebo přechod nájmu.
Pokud nájemce ví o své dlouhodobé nepřítomnosti a obtížné dosažitelnosti, musí to oznámit pronajímateli a určit osobu, která zajistí přístup do bytu v případě nutnosti.

Na co si dát pozor

Pokud nájemce neoznámí změny v počtu osob nebo jiné uvedené skutečnosti do 2 měsíců od jejich vzniku, považuje se to za hrubé porušení jeho povinnosti.
Pronajímatel nemůže bránit nastěhování osoby blízké nájemci, i když si v nájemní smlouvě vyhradil souhlas s přijetím další osoby.

⚖️ Judikatura k § 689 (49 rozhodnutí)

26 Cdo 4157/2017 Nejvyšší soud · 2018-12-18

26 Cdo 2596/2014 Nejvyšší soud · 2014-10-15

8 Tdo 1038/2014 Nejvyšší soud · 2014-09-17

III.ÚS 3044/24 Ústavní soud · 2025-03-05

I.ÚS 4425/12 Ústavní soud · 2012-12-13

IV.ÚS 384/12 Ústavní soud · 2012-02-20

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 689 zákona 40/1964 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

🔔 Hlídat změny § 689 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 688 celý předpis § 690 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API Widget pro weby O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.