§ 702 občanský zákoník – Dojde-li mezi společnými nájemci k neshodě o právech…
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 702 občanského zákoníku řeší situace, kdy se společní nájemci bytu neshodnou na právech a povinnostech nebo kdy je potřeba zrušit společný nájem bytu kvůli nezaviněnému stavu bránícímu společnému užívání. Pokud se společní nájemci bytu neshodnou na tom, jaká mají práva a povinnosti vyplývající z nájmu, může kterýkoli z nich podat návrh k soudu, aby o této neshodě rozhodl. (§ 702 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, soud
- Judikatura: na § 702 odkazuje 27 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Dojde-li mezi společnými nájemci k neshodě o právech a povinnostech vyplývajících ze společného nájmu bytu, rozhodne na návrh některého z nich soud.
(2) Soud může v případech zvláštního zřetele hodných na návrh společného nájemce zrušit právo společného nájmu bytu, vznikne-li jím nezaviněný stav, který brání společnému užívání bytu společnými nájemci. Zároveň určí, který ze společných nájemců nebo kteří z nich budou byt dále užívat.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se společní nájemci bytu neshodnou na tom, jaká mají práva a povinnosti vyplývající z nájmu, může kterýkoli z nich podat návrh k soudu, aby o této neshodě rozhodl.
- Soud může na návrh jednoho ze společných nájemců zrušit právo společného nájmu bytu, pokud nastane nezaviněný stav, který brání společnému užívání bytu.
- V případě zrušení společného nájmu soud zároveň určí, který z dosavadních společných nájemců (nebo kteří z nich) bude byt dále užívat.
- Zrušení společného nájmu soudem je možné pouze v případech zvláštního zřetele hodných.
Na co si dát pozor
- Rozhodnutí soudu o neshodách nebo zrušení společného nájmu je možné pouze na návrh některého ze společných nájemců.
- Zrušení společného nájmu soudem není automatické a vyžaduje splnění podmínky "zvláštního zřetele hodných" případů a existence "nezaviněného stavu", který brání společnému užívání.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 702
Jak soudy aplikují § 702
Právo společného nájmu bytu manžely je zvláštním případem společného nájmu bytu, jehož podstata spočívá v tom, že svědčí oběma manželům společně a nedílně (§ 700 odst. 1 a § 702 obč.zák.). To se projevuje, jak pokud jde o zánik tohoto práva, tak i pokud jde o jeho výkon.
V daném případě nepřipadá v úvahu ani použití § 702 odst. 2 obč. zák., jelikož u družstevních bytů řeší zánik společného nájmu bytu manžely ustanovení § 705 odst. 2 obč. zák. Proti rozsudku odvolacího soudu podala žalobkyně dovolání, jehož přípustnost opřela o ustanovení § 237 odst. 1 písm. a) o. s. ř. a uplatnila v něm dovolací důvody podle § 241a odst. 2 písm. b) a odst. 3 o. s. ř. Poté co, shrnula obsah rozhodnutí …
Podle § 712a téhož zákona v období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem lhůty k vyklizení bytu mají pronajímatel a osoba, jejíž nájemní poměr skončil, práva a povinnosti v rozsahu odpovídajícím ust. § 687 až § 689 a přiměřeně § 700 až § 702 odst.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem