§ 701 občanský zákoník – Běžné věci
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 701 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví pravidla pro jednání společných nájemců bytu, rozlišuje běžné záležitosti, které může vyřídit každý z nich, od ostatních, které vyžadují souhlas všech, a určuje jejich společnou a nerozdílnou odpovědnost. Běžné záležitosti: Každý ze společných nájemců může samostatně vyřizovat běžné věci související se společným nájmem bytu, například nahlásit drobnou závadu v bytě pronajímateli. (§ 701 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 701 odkazuje 22 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
(1) Běžné věci, týkající se společného nájmu bytu, může vyřizovat každý ze společných nájemců. V ostatních věcech je třeba souhlasu všech; jinak je právní úkon neplatný.
(2) Z právních úkonů týkajících se společného nájmu bytu jsou oprávněni a povinni všichni společní nájemci společně a nerozdílně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Běžné záležitosti: Každý ze společných nájemců může samostatně vyřizovat běžné věci související se společným nájmem bytu, například nahlásit drobnou závadu v bytě pronajímateli.
- Ostatní záležitosti: Pro záležitosti, které nejsou běžné (např. výpověď z nájmu, podnájem části bytu, rozsáhlé úpravy bytu), je nutný souhlas všech společných nájemců. Bez tohoto souhlasu je právní úkon neplatný.
- Společná a nerozdílná odpovědnost: Všichni společní nájemci jsou společně a nerozdílně oprávněni a povinni z právních úkonů týkajících se společného nájmu bytu. To znamená, že pronajímatel může požadovat splnění povinnosti (např. zaplacení celého nájemného) po kterémkoli z nich.
Na co si dát pozor
- Neplatnost úkonu bez souhlasu: Pokud jeden ze společných nájemců učiní právní úkon, který není běžnou záležitostí, bez souhlasu ostatních, je tento úkon neplatný.
- Rozlišení "běžných" a "ostatních" věcí: Zákon nedefinuje, co přesně jsou "běžné věci". V praxi může být toto rozlišení předmětem sporu a je třeba posuzovat konkrétní situaci.
- Dopady společné a nerozdílné odpovědnosti: Každý ze společných nájemců nese plnou odpovědnost za závazky vyplývající ze společného nájmu, i když je způsobil jiný společný nájemce.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 701
Jak soudy aplikují § 701
Solidární povinnost žalovaných v souladu s § 511 odst. 1 obč. zák. vyplývá z povahy věci a lze ji dovodit (dle § 853. obč. zák.) i z obsahově nejbližšího § 701 odst. 2 obč. zák. Aktivní solidarita žalobců je dána § 145 odst. 4 a § 853 obč. zák. Soudem prvního stupně stanovená výše obohacení odpovídá znaleckému posudku, jehož obsah i závěry nebyly námitkami žalovaných zpochybněny a o jehož správnosti není důvodu pochybovat.
… nadále hradila nájemné a další náklady spojené s užíváním bytu (žalovaný později začal hradit náklady na elektrickou energii, což bylo žalobkyní zohledněno při vyčíslení požadované částky), a to až do června 2005. Obvodní soud dovodil, že žalobkyně a žalovaný měli jako manželé a společní nájemci bytu v souladu s § 701 odst. 2 obč. zák. povinnost hradit nájemné a poplatky spojené s užíváním bytu společně a nerozdílně, byly-li tyty náklady placeny pouze jedním z manželů, přičemž druhým z nich nebyl poskytnut ani žádný ekvivalent v rámci společné …
Dovolatel dále uplatil dovolací důvod nesprávného právního posouzení věci [§ 241a odst. 2 písm. b) o. s. ř.]. Podle § 40a obč. zák. ve znění účinném k 22. 5. 2002 jde-li o důvod neplatnosti právního úkonu podle ustanovení § 49a, § 55, § 140, § 145 odst. 2, § 479, § 589, § 701 odst. 1, § 775 a § 852b odst. 2 a 3 považuje se právní úkon za platný, pokud se ten, kdo je takovým úkonem dotčen, neplatnosti právního úkonu nedovolá.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem