§ 23 zákon o hospodaření s byty – Byt v rodinném domku
Zákon o hospodaření s byty · 41/1964 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 23 zákona o hospodaření s byty upravuje podmínky, za nichž může vlastník rodinného domku nebo jeho blízcí získat zpět byt v domku, který užívá jiný občan, a stanovuje výjimky z přidělovacího práva národního výboru. Vlastník rodinného domku má přednostní právo na získání bytu pro sebe, své ženaté/vdané dítě nebo rodiče, pokud je byt užíván jiným občanem. (§ 23 zákona č. 41/1964 Sb., zákon o hospodaření s byty, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Byt v rodinném domku
- Týká se: vlastník, obec, dítě, rodič
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…domku místnímu národnímu výboru zároveň s ohlášením uvolněného bytu nebo do 8 dnů poté, kdy se stalo vykonatelným rozhodnutí soudu nebo národního výboru o zrušení…“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…rozhodnutí soudu nebo národního výboru o zrušení práva užívat byt, že se do 15 dnů do bytu nastěhuje, nebo že v této lhůtě v něm ubytuje své ženaté (vdané) dítě…“
- Odkazuje na: § 7
- Judikatura: na § 23 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 41/1964 Sb.
(1) Národní výbory napomáhají k tomu, aby se do rodinného domku, v němž užívá byt jiný občan, mohl nastěhovat jeho vlastník nebo jeho ženaté (vdané) dítě, popřípadě jeho rodiče. Za tím účelem přidělují místní národní výbory náhradní byty uživatelům bytů v rodinných domcích nebo dbají, aby uživatelé těchto bytů byli zařazováni do družstevní nebo individuální bytové výstavby. Rovněž podporují uskutečňování výměn bytů mezi vlastníky rodinných domků a uživateli bytů v nich.
(2) Z přidělovacího práva místního národního výboru je byt v rodinném domku vyňat, prohlásí-li vlastník domku místnímu národnímu výboru zároveň s ohlášením uvolněného bytu nebo do 8 dnů poté, kdy se stalo vykonatelným rozhodnutí soudu nebo národního výboru o zrušení práva užívat byt, že se do 15 dnů do bytu nastěhuje, nebo že v této lhůtě v něm ubytuje své ženaté (vdané) dítě, nebo, nejde-li o obce uvedené v § 7 odst. 1, své rodiče.
(3) Je-li rodinný domek ve spoluvlastnictví, může práva nastěhovat se do uvolněného bytu v domku nebo ubytovat v něm své ženaté (vdané) dítě nebo své rodiče použít každý ze spoluvlastníků, a to podle vzájemné dohody a nedojde-li k ní, podle rozhodnutí soudu (§ 139 obč. zák.).
(4) Přidělovací právo místního národního výboru se nevztahuje na jednotlivou obytnou místnost (část bytu) v rodinném domku, ohlásí-li vlastník rodinného domku místnímu národnímu výboru zároveň s ohlášením uvolněného bytu v domku, že této místnosti bude užívat sám nebo příslušník jeho rodiny pro své zotavení nebo za účelem ošetření zahrady. Tuto výhodu může vlastník rodinného domku uplatnit, bydlí-li sám nebo příslušník jeho rodiny v obci uvedené v § 7 odst. 1 a jde-li o jinou obec, než ve které je rodinný domek. Jednotlivá obytná místnost v rodinném domku je vyňata z přidělovacího práva místního národního výboru pouze tehdy, je-li od bytu, který má být přidělen, tak oddělena, že jejím užíváním nebude uživatel bytu rušen v jeho obvyklém užívání, nebo lze-li ji podle vyjádření stavebního úřadu takto upravit.
(5) Je-li rodinný domek ve spoluvlastnictví, mohou všichni spoluvlastníci uplatnit právo na užívání toliko jedné místnosti dohromady.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník rodinného domku má přednostní právo na získání bytu pro sebe, své ženaté/vdané dítě nebo rodiče, pokud je byt užíván jiným občanem.
- Místní národní výbor má povinnost pomáhat s nalezením náhradního bytu pro stávajícího uživatele, aby se vlastník mohl nastěhovat.
- Pokud vlastník do 8 dnů od uvolnění bytu oznámí, že se do 15 dnů nastěhuje sám nebo ubytuje své dítě/rodiče, národní výbor nemůže byt přidělit někomu jinému.
- Vlastník může vyjmout z přidělovacího práva národního výboru i jednotlivou obytnou místnost pro své zotavení nebo ošetřování zahrady, pokud je oddělena od zbytku bytu.
Na co si dát pozor
- Lhůta 8 dnů pro oznámení záměru nastěhování je klíčová pro uplatnění výjimky z přidělovacího práva národního výboru.
- Ubytování rodičů se nevztahuje na obce uvedené v § 7 odst. 1 (typicky větší města), pokud není uvedeno jinak.
- V případě spoluvlastnictví rodinného domku je pro nastěhování nebo ubytování potřeba dohoda spoluvlastníků, případně rozhodnutí soudu.
- Vyjmutí jednotlivé obytné místnosti z přidělovacího práva je možné pouze za splnění podmínky, že nebude rušit uživatele bytu nebo ji lze takto upravit.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 23
Jak soudy aplikují § 23
Pro ilustraci uvedli, že i právní řád a soudní praxe dřívějšího společenského systému připouštěly, aby vlastník volný byt ve svém domku vyňal z přidělovacího oprávnění státní správy jednostranným prohlášením podle § 23 zákona č. 41/1964 Sb., o hospodaření s byty.
… nebytové prostory bez právního důvodu, a to již od roku 1987, kdy se do domu nastěhovali se souhlasem tehdejšího vlastníka J. K. Přisvědčil soudu prvního stupně, že předmětný dům měl v roce 1987 charakter rodinného domku a byty v něm se nacházející podléhaly přidělovacímu právu místního národního výboru podle § 23 odst. 2 tehdy platného zákona č. 41/1964 Sb., o hospodaření s byty, neboť žalovaní nebyli v příbuzenském vztahu k vlastníkovi domu v tomto ustanovení předpokládaném.
Připomínají, že jmenovaná byla v dané době vystavována psychickému tlaku, bylo na ní vynucováno darování nemovitostí státu, bydlela ve staré faře, to je v kamenném domě na samotě a byl jí odpírán nárok bydlet ve svém vlastním domě, ač existovalo ustanovení § 23 odst. l zákona č. 41/1964 Sb., o hospodaření s byty, podle něhož měly národní výbory pomáhat k tomu, aby se do rodinného domku mohli nastěhovat jeho vlastníci.
Související
§ 74 (Vyhláška vedoucího Ústředního úřadu pro )§ 11 (Vyhláška Ústředního úřadu pro věci národ)§ 55a Vyklizení bytu ve prospěch vlastníka rodinnéh (Vyhláška vedoucího Ústředního úřadu pro )§ 52 Vyklizení nadměrného bytu (Vyhláška vedoucího Ústředního úřadu pro )§ 54 Vyklizení bytu pro chování jeho uživatele (Vyhláška vedoucího Ústředního úřadu pro )