§ 15 zákon o převodech vlastnictví státu k některým věcem na jiné právnické nebo fyzické osoby – Vydražitel má právo na uzavření smlouvy o nájmu…
Zákon o převodech vlastnictví státu k některým věcem na jiné právnické nebo fyzické osoby · 427/1990 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 15 zákona č. 427/1990 Sb. stanovuje, že vydražitel provozní jednotky má právo na uzavření nájemní smlouvy na nebytový prostor, v němž je tato jednotka umístěna, a to na dobu pěti let, přičemž o výši nájemného v případě neshody rozhodne příslušný orgán státní správy. (§ 15 zákona č. 427/1990 Sb., zákon o převodech vlastnictví státu k některým věcem na jiné právnické nebo fyzické osoby, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…hospodaření s nemovitostí, popřípadě proti jeho právnímu nástupci, a to po dobu pěti let, pokud se nedohodnou jinak.“
- Judikatura: na § 15 odkazuje 13 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 427/1990 Sb.
(1) Vydražitel má právo na uzavření smlouvy o nájmu nebytového prostoru,3) v němž je provozní jednotka umístěna. Právo na užívání má vydražitel proti vlastníku, nebo proti tomu, kdo má právo hospodaření s nemovitostí, popřípadě proti jeho právnímu nástupci, a to po dobu pěti let, pokud se nedohodnou jinak.
(2) Nedohodne-li se vydražitel s vlastníkem nebo s tím, kdo má právo hospodaření s nemovitostí, o výši nájemného, rozhodne o této náležitosti příslušný orgán státní správy republiky na základě obecně závazných právních předpisů.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vydražitel provozní jednotky získává právo užívat nebytový prostor, ve kterém se jednotka nachází, a to i proti vůli vlastníka nebo toho, kdo s nemovitostí hospodaří.
- Toto právo na užívání je garantováno na dobu pěti let, pokud se strany nedohodnou na jiné délce.
- Pokud se vydražitel a vlastník (nebo ten, kdo hospodaří s nemovitostí) neshodnou na výši nájemného, rozhodne o ní příslušný orgán státní správy.
Na co si dát pozor
- Právo na užívání je omezeno na dobu pěti let, pokud se strany nedohodnou jinak.
- V případě sporu o výši nájemného je nutné se obrátit na příslušný orgán státní správy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 15
Jak soudy aplikují § 15
Soud prvního stupně dovodil, že žalovaný porušil právní povinnost vyplývající z § 15 odst. 1 zákona č. 427/1990 Sb., když s žalobkyní neuzavřel smlouvu o nájmu nebytového prostoru (kavárny) v situaci, kdy byl prokázán vážný zájem žalobkyně kavárnu provozovat; došlo k tomu jedině proto, že žalovaný nebyl schopen nebytové prostory předat ve stavu způsobilém k užívání.
Odvolací soud, stejně jako soud prvního stupně, vycházel při posouzení platnosti předmětné nájemní smlouvy z právního názoru, vyjádřeného v rozhodnutí Nejvyššího soudu „Rc 142/98“, podle kterého k uzavření nájemní smlouvy podle § 15 odst. 1 zákona č. 427/1990 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon č. 427/1990 Sb.“), tj. nájemní smlouvy uzavřené mezi vydražitelem provozní jednotky a tím, kdo má právo hospodaření k nemovitosti, v níž se nachází pronajímané nebytové prostory, není třeba souhlasu obecního úřadu ve smyslu § 3 odst. 2 zákona č. …
Kromě toho nájemní smlouvu mohl uzavřít platně pouze žalovaný, kterému jako vydražiteli provozní jednotky svědčilo právo na uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor (§ 15 odst. 1 zákona č. 427/1990 Sb.). Soud prvního stupně proto dospěl k závěru, že žalovaný není ve věci pasivně legitimován.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem