§ 38 stavební zákon – Územní rozhodnutí o umístění stavby nebo o využití území…
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 38 zákona č. 50/1976 Sb. stanoví, že územní rozhodnutí o umístění stavby nebo o využití území lze vydat i bez souhlasu vlastníka pozemku, pokud navrhovatel k pozemku nemá vlastnické nebo jiné právo, ale jen v případě, že je možné pozemek vyvlastnit nebo se navrhovatel stane jeho vlastníkem podle zvláštního předpisu. (§ 38 zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 38 odkazuje 8 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 50/1976 Sb.
Jestliže nemá navrhovatel k pozemku vlastnické nebo jiné právo, lze bez souhlasu vlastníka územní rozhodnutí o umístění stavby nebo rozhodnutí o využití území vydat jen tehdy, jestliže je možno pro navrhovaný účel pozemek vyvlastnit nebo má-li se navrhovatel stát vlastníkem pozemku podle zvláštního předpisu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chcete stavět nebo využívat pozemek, ke kterému nemáte žádné právo (např. nejste vlastník ani nájemce), stavební úřad vám může vydat územní rozhodnutí pouze tehdy, pokud je možné pozemek vyvlastnit ve veřejném zájmu nebo pokud se stanete jeho vlastníkem na základě jiného zákona (např. při prodeji státního majetku).
- Bez splnění jedné z těchto podmínek (možnost vyvlastnění nebo nabytí vlastnictví podle zvláštního předpisu) stavební úřad nemůže vydat územní rozhodnutí, pokud nemáte souhlas vlastníka pozemku.
- Tento paragraf chrání vlastníky pozemků před neoprávněným zásahem do jejich vlastnických práv, ale zároveň umožňuje realizaci veřejně prospěšných staveb, kde je vyvlastnění možné.
Na co si dát pozor
- Pokud nemáte k pozemku vlastnické ani jiné právo, musíte si před podáním žádosti o územní rozhodnutí ověřit, zda je pro daný účel možné pozemek vyvlastnit nebo zda se stanete jeho vlastníkem podle zvláštního předpisu.
- Bez souhlasu vlastníka pozemku a bez splnění podmínek vyvlastnění nebo nabytí vlastnictví podle zvláštního předpisu nebude vaše žádost o územní rozhodnutí úspěšná.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 38
Jak soudy aplikují § 38
Podle § 38 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), jestliže nemá navrhovatel k pozemku vlastnické nebo jiné právo, lze bez souhlasu vlastníka územní rozhodnutí o umístění stavby nebo rozhodnutí o využití území vydat jen tehdy, jestliže je možno pro navrhovaný účel pozemek vyvlastnit, nebo má-li se navrhovatel stát vlastníkem pozemku podle zvláštního předpisu.
S ohledem na ustanovení § 34, § 35 odst. 1 a § 38 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), žalobce k zahájení územního řízení žádné soudní rozhodnutí ani souhlas žalované nepotřebuje a rozhodnutí podle žalobního návrhu je tudíž zbytečné.
SÚ současně připomněl, že podle § 38 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "SZ"), lze bez souhlasu vlastníka pozemku vydat územní rozhodnutí jen tehdy, jestliže je možné pro navrhovaný účel pozemek vyvlastnit nebo má-li se navrhovatel stát vlastníkem pozemku podle zvláštního předpisu.